Trendrapport 2026: Vastgoedprofessionals verwachten stabilisatie markt ondanks fiscale ontwikkelingen en regeldruk

Ondanks aanhoudende fiscale veranderingen, strengere regelgeving en hogere financieringseisen verwachten vastgoedprofessionals dat de Nederlandse vastgoedmarkt zich de komende twaalf maanden verder zal stabiliseren. Dat blijkt uit het Trendrapport Vastgoedintermediairs 2026 van LVDH Finance, dat tijdens de Dag van de Intermediair in Paleis Soestdijk werd gepresenteerd.

Voor het onderzoek werden vastgoedintermediairs ondervraagd die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor honderden miljoenen euro's aan vastgoedfinancieringen per jaar.

Uit het onderzoek blijkt dat 86 procent verwacht dat de vastgoedmarkt stabiel blijft of licht herstelt. Daarnaast verwacht 91 procent dat het aantal vastgoedtransacties gelijk blijft of verder zal toenemen. Transformatieprojecten worden gezien als de grootste bron van nieuwe financieringsaanvragen. Ook herontwikkelingen, verduurzamingsprojecten en optimalisaties van bestaande vastgoedportefeuilles worden veel genoemd als groeisegmenten.

'Na enkele jaren waarin onzekerheid de boventoon voerde, zien we dat beleggers en financiers weer vooruit durven kijken', aldus Jeroen Immink, commercieel directeur van LVDH Finance. 'De markt is zeker niet zonder uitdagingen, maar het sentiment is duidelijk positiever dan een aantal jaar geleden.'

Fiscaliteit blijft bepalende factor
Tegelijkertijd blijkt uit het onderzoek dat fiscale ontwikkelingen een grote invloed blijven hebben op het gedrag van vastgoedbeleggers. Alle respondenten geven aan dat fiscale wijzigingen impact hebben op investeringsbeslissingen. Daarnaast ziet ruim 73 procent dat beleggers hun strategie heroverwegen als gevolg van veranderende regelgeving.

Onder meer de wijzigingen rondom box 3, de Wet Betaalbare Huur en aangescherpte regelgeving rondom vastgoedbeleggingen worden door respondenten genoemd als factoren die het speelveld voor beleggers aanzienlijk veranderen.

'De impact van fiscale maatregelen zien wij dagelijks terug in gesprekken met beleggers', aldus Immink. 'Mensen kijken opnieuw naar rendementen, portefeuilles en financieringsstructuren. Dat vraagt om meer maatwerk dan voorheen.'

AI gaat vastgoedfinanciering veranderen
Opvallend is daarnaast de rol die technologie volgens de respondenten gaat spelen. De meerderheid verwacht dat data-analyse en kunstmatige intelligentie de vastgoedfinancieringsmarkt de komende jaren fundamenteel zullen veranderen.

Het merendeel van de respondenten beschouwt AI ook in de toekomst als een hulpmiddel dat processen versnelt, analyses verbetert en besluitvorming ondersteunt. Slechts een beperkte groep verwacht dat technologie menselijke expertise daadwerkelijk zal vervangen.

'AI gaat ons werk efficiënter maken, maar vastgoedfinanciering blijft uiteindelijk mensenwerk', zegt Immink. 'Bij complexe transacties blijven ervaring, netwerk en marktkennis doorslaggevend.'

Alternatieve financiers blijven groeien
Een andere duidelijke trend is de verdere opkomst van alternatieve financiers. Alle respondenten verwachten dat deze partijen de komende jaren een grotere rol gaan spelen binnen vastgoedfinancieringen. Volgens de deelnemers worden alternatieve financiers en private investeerders inmiddels vrijwel net zo vaak ingezet als traditionele banken.

De groei wordt mede veroorzaakt door de behoefte aan snelheid, flexibiliteit en maatwerk. Juist bij complexe financieringsvraagstukken kiezen beleggers steeds vaker voor gespecialiseerde financieringsoplossingen, naast of in plaats van traditionele bancaire financiering.

Deze ontwikkeling heeft volgens de respondenten ook gevolgen voor de rol van de vastgoedintermediair. Zo verwacht 79 procent dat de rol van de intermediair de komende jaren verder zal groeien in belang, mede doordat het financieringslandschap steeds diverser en complexer wordt. 'De financieringsmarkt bestaat allang niet meer uitsluitend uit banken', aldus Immink. 'Juist omdat er steeds meer mogelijkheden zijn, wordt het belangrijker om de juiste partij voor de juiste financieringsvraag te vinden.'

Dag van de Intermediair
De resultaten van het Trendrapport Vastgoedintermediairs 2026 werden gepresenteerd tijdens de Dag van de Intermediair in Paleis Soestdijk, een initiatief van LVDH Finance. Tijdens deze jaarlijkse bijeenkomst kwamen vastgoedintermediairs samen om actuele ontwikkelingen binnen het vak van de intermediair te bespreken.