VGE Real Estate Management en Emondt Multiclima verduurzamen namens RJB Group of Companies monumentaal Amsterdams kantoorpand

Ambitie stond voorop bij de renovatie en verduurzaming van een beeldbepalend kantoorpand in hartje Amsterdam, om de hoek van het Leidseplein. Een mooi uitgangspunt — maar om die ambitie waar te maken, moet je wel alles in huis hebben. Zeker bij een Rijksmonument van meer dan 100 jaar oud. Voor de beheerder van het pand, VGE Real Estate Management, en de uitvoerder, Emondt Multiclima, een flinke uitdaging. En met succes: de opgave is tot volle tevredenheid van alle betrokkenen gerealiseerd. Hamza Boucharraba van VGE-REM en commercieel directeur Bjorn Eggers van Emondt kijken met trots terug op dit project, waarin alle ambities meer dan waargemaakt werden en waarbij het pand volledig van het gas af ging.

Hamza: 'Het pand is verduurzaamd met het volledig behoud van het historische DNA, terwijl de technische performance op hedendaags topniveau is gebracht. Met gebruikmaking van slimme regeltechniek en state-of-the-art installaties. Dat is uniek'.

Comfortabel en energiezuinig
Het pand Stadhouderskade 1 werd in de jaren 1922/1923 in opdracht van de Dienst der Publieke Werken (PW) gebouwd als hoofdkantoor van de Amsterdamse Gemeentetram. Sinds 1990 is het een particulier kantoorgebouw, dat vooraanstaande ondernemingen als Wolters Kluwer en Tommy Hilfiger huisvestte. Het is dankzij de grootte (3.000 m² kantooroppervlak) en de ligging, aan het eind van de Overtoom, een echte eye-catcher. Sinds 2021 verzorgt VGE Real Estate Management het complete beheer in opdracht van eigenaar RJB Group of Companies. Hamza Boucharraba, partner bij VGE en met Irina Rosier verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken: 'RJB heeft dit pand in 2018 gekocht omdat het een landmark is. Begin 2025 ging de toenmalige huurder softwarebedrijf Miro eruit en was het pand volledig leeg en startten we direct met het verduurzamingsproject (waar maanden werk aan vooraf ging). Zo’n kans krijg je niet vaak bij zo’n groot pand met verouderde installaties dat ook nog eens een Rijksmonument is. We hebben toen samen met Emondt een plan uitgevoerd waarbij op installatietechnisch vlak alles vernieuwd is, zodat het voor de komende 25 jaar weer helemaal up-to-date zou zijn. De focus lag daarbij op de prestatie en het comfort voor de potentiële nieuwe huurder en de energiezuinigheid.'

WEii-methodiek
Bjorn Eggers: 'Wij kregen de kans om met de werktuigbouwkundige installaties en een stukje regeltechniek een installatie te ontwerpen waar je u tegen zegt. Helemaal Paris Proof, volgens de WEii-methodiek (voluit: Werkelijke Energie Intensiteit Indicator). In zo’n monumentale omgeving is dat heel bijzonder. Het stukje energiezuinigheid combineren met het bouwkundige. Daarbij ook nog de wet- en regelgeving die toegepast moet worden met, om maar eens wat te noemen, de propaan warmtepompen. Dat zijn geen installaties die je zomaar op het dak plaatst. Daar moet een plan voor zijn, omdat je heel veel richtlijnen in acht moet nemen. Dat vergt ook heel veel van je op vergunningsgebied'.

Technische en bouwkundige maatregelen
Het begon bij de technische en bouwkundige maatregelen en hun effect op het energielabel, de WEii-score en - beter gezegd - de energiereductie. Eerst werden de technische mogelijkheden verkend. Hamza: 'We kwamen heel snel tot de conclusie dat het wel heel ingrijpend zou zijn als we het installatieconcept zouden wijzigen, door bijvoorbeeld een klimaatplafond aan te brengen. We waren daardoor gebonden aan de gevels voor het verwarmen, koelen en ventileren. We hadden dus te maken met een zeer beperkte ruimte. We zijn begonnen met het isoleren van de gevels en hebben vervolgens daar tegenaan de installaties gebouwd. Dat was een enorme puzzel. Omdat het een Rijksmonument is, heb je te maken met beschermde elementen, zoals de koven, die behouden moesten blijven.'Waar Bjorn aan toevoegt: 'Je moet dus meer techniek toepassen in dezelfde beschikbare ruimte.'

Bovengrondse WKO
Daarbij moest volop wil Die verlangt een energiezuinig pand waarin het prettig werken is. Cruciaal zijn daarbij klimaat en inregelbaarheid - elke ruimte moet afzonderlijk verwarmd, gekoeld en geventileerd kunnen worden. Hamza: 'Wat betreft energiezuinigheid hebben we als het ware een soort van bovengrondse WKO gerealiseerd, een open bodemenergiesysteem. We hebben de warmtepompen aangesloten op 10 buffervaten van 5 m³ voor verwarmen en 5 m2 voor koelen. Bovendien ligt het dak vol met PV-panelen. We maken dus optimaal gebruik van duurzame energie. Zo wekken we energie op duurzame wijze op en slaan we die slim op: bij overschot bufferen we, en het systeem stemt vraag en productie continu op elkaar af. Per saldo verbruikt het gebouw daardoor minder energie'.

Paris Proof
Het binnenklimaat wordt aangestuurd door middel van thermostaten die in elke ruimte aanwezig zijn. Deze bedienen de ventilatie,klimaat en ook de buitenzonwering. Bjorn: 'Het is allemaal met elkaar geïntegreerd. In dit pand wordt gebruik gemaakt van de in 2021 gelanceerde WEii-methodiek. Deze WEii-score wordt bepaald op basis van het werkelijke energieverbruik, dat is af te lezen op de (hoofd)meters en dat is gerelateerd aan het gebruiksoppervlak van het gebouw. Om te kunnen voldoen aan de Paris Proof-score volgens de WEii-methodiek, moesten we wel een stukje slimme regeltechniek toepassen, in combinatie met energiebuffering en uitwisseling. De kracht hiervan is dat we daadwerkelijk via de WEii-methodiek aantoonbaar maken dat wij binnen de verbruikskaders per vierkante meter blijven.. Minder dan 3 procent van de Rijksmonumentale kantorenkantoren is op dit moment Paris Proof, dus is het heel bijzonder wat we hier hebben gerealiseerd met z’n allen'.

Uniek
Voor de aansturing van dit HVAC-systeem wordt gebruik gemaakt van slimme software van VBoptimum. Die software stuurt de klimaatinstallaties aan -zowel de primaire opwekkers als het afgiftesysteem - en staat in verbinding met alle componenten, van buitenzonwering tot verlichting. Hamza: 'Het systeem houdt daarbij niet alleen rekening met de energievraag van de huurder voor een comfortabele werkplek, maar ook met de weersverwachting en de wisselende energieprijzen. Rekening houdend met de comfortdefinitie van de klant, plant het systeem het energieverbruik. Dat is uniek!'

Meer weten?
Benieuwd hoe VGE Real Estate Management en Emondt Multiclima het kantoorpand Stadhouderskade 1 verduurzaamden? Neem dan contact op met Hamza Boucharraba van VGE Real Estate Management of met Bjorn Eggers, één van de adviseurs van Emondt Multiclima.