Tjeerd van der Veen (Snelder Zijlstra): ‘Twente heeft meer innovatiekracht dan velen denken’

De Twentse vastgoedmarkt wordt nog te vaak onderschat, volgens Tjeerd van der Veen. Als directeur van Snelder Zijlstra, partner in Dynamis, zag hij Twente de afgelopen dertig jaar uitgroeien tot een aantrekkelijke vastgoedregio, gedreven door hoogwaardig onderwijs, technische innovatie en een stabiele economie. ‘Toch hebben veel mensen nog een clichébeeld van Twente,’ zegt hij. ‘Het is beslist niet alleen boerenland. Er is hier veel kennis, ondernemerschap en innovatie aanwezig.’

Van der Veen begon zijn carrière midden jaren negentig als junior bedrijfsmakelaar bij Snelder Zijlstra, dat vorig jaar het 135-jarig bestaan vierde. In zijn werkzame periode professionaliseerde de markt voor commercieel vastgoed in hoog tempo. ‘Voorheen deed een woningmakelaar er vaak nog wat bedrijfsonroerendgoed bij’, vertelt hij. ‘Gaandeweg vroeg dit segment om meer kennis en ervaring, en werd het een apart specialisme. Daar wilden wij vol op inzetten door het helemaal los te trekken van de woningmakelaardij, en ik kwam aan het hoofd daarvan te staan.’

Groei door samenwerking
Na zijn beëdiging als bedrijfsmakelaar in 1997 trad Van der Veen in 1999 toe als vennoot. Sindsdien groeide de organisatie uit tot de marktleider in Twente. Die groei kwam volgens hem niet voort uit hiërarchie, maar juist uit ondernemerschap en samenwerking. ‘Ik zie mezelf niet als baas, maar meer als trainer of coach. Je bouwt samen een team. De kunst is dat je de juiste mensen aantrekt en dat iedereen vanuit zijn eigen kracht kan werken. Plezier is daarbij ook van groot belang.’

Inmiddels beschikt Snelder Zijlstra naast de woning- en bedrijfsmakelaardij over gespecialiseerde afdelingen voor taxaties, research, vastgoedbeheer, hypotheken, verzekeringen en marketing. Die verbreding was volgens Van der Veen noodzakelijk doordat vastgoedvraagstukken steeds complexer werden. ‘Het gaat allang niet meer alleen over stenen’, legt hij uit. ‘Het gaat over duurzaamheid, energie, financierbaarheid, marktpotentie en toekomstbestendigheid.’

Stabiele markt, gezonde dynamiek
Waar landelijke vastgoedmarkten soms sterk pieken of dalen, typeert Van der Veen Twente als een stabiele markt met een gezonde dynamiek. Dat geldt nog het meeste voor het bedrijfsruimtesegment. In de drie grote steden – Enschede, Hengelo en Almelo – liggen de opnamecijfers dicht bij elkaar. In Enschede werd de afgelopen jaren gemiddeld ongeveer 50.000 vierkante meter opgenomen; Hengelo en Almelo volgen met circa 40.000 vierkante meter.

De kantorenmarkt laat een wisselender beeld zien. Waar Enschede traditioneel de dominante kantorenstad was, heeft Hengelo de afgelopen twee jaar terrein gewonnen. Almelo blijft op de kantorenmarkt kleiner, maar is op logistiek en maakindustrie juist sterk vertegenwoordigd. ‘Enschede is sterk in zakelijke dienstverlening, maar je ziet dat Hengelo de afgelopen jaren ook echt stappen heeft gezet.’ Voor de winkelmarkt is en blijft Enschede duidelijk de dominante factor. ‘Het is dé regionale winkelstad, mede doordat vrijwel alle landelijke ketens er aanwezig zijn.’

Schaarste dwingt tot vernieuwing
De grootste uitdaging voor de Twentse bedrijfsruimtemarkt ligt volgens Van der Veen niet aan de vraag-, maar aan de aanbodzijde. ‘We hebben eigenlijk nauwelijks nog grond beschikbaar. Dat geldt zeker voor Enschede. Hengelo en Almelo hebben nog wat ruimte, maar ook daar wordt het schaarser.’ Daar komt netcongestie bovenop. Bedrijven die willen uitbreiden of verduurzamen lopen steeds vaker vast op beperkte capaciteit van het elektriciteitsnet. ‘Ik ken bedrijven die productielijnen niet kunnen uitbreiden of zelfs stilzetten door gebrek aan stroom. Dat is echt zorgelijk voor het mkb.’ Tegelijkertijd ziet hij ook positieve effecten van die schaarste: oude bedrijventerreinen worden sneller herontwikkeld en verouderde panden maken plaats voor duurzame nieuwbouw.

Universiteit Twente als economische motor
Een belangrijke aanjager van innovatie in de regio blijft de Universiteit Twente. Niet alleen vanwege de campus zelf, maar vooral door de spin-offs en technische bedrijvigheid die daaruit voortkomen. ‘De universiteit is ontzettend belangrijk voor deze regio. Er ontstaan hier continu nieuwe technische bedrijven en innovatieve toepassingen.’

Samen met Saxion zorgt de universiteit bovendien voor een jong en levendig stedelijk klimaat in Enschede. ‘Dat maakt de stad echt anders dan veel vergelijkbare middelgrote steden. Je hebt hier studenten, horeca, cultuur en veel technische kennis dicht bij elkaar.’ Volgens Van der Veen wordt die combinatie van innovatiekracht en leefbaarheid buiten de regio nog te weinig herkend. ‘Twente heeft een sterke economie, goede voorzieningen, veel natuur én relatief veel ruimte. Het leven is hier gewoon heel goed.’