Non-bancaire financieringsmarkt groeit door, maar bancaire markt blijft dominant

Wie rondliep op FinVast 2026 kon gemakkelijk de indruk krijgen dat de toekomst van vastgoed- en bedrijfsfinanciering vooral non-bancair is. Toch blijft de werkelijkheid genuanceerder: alternatieve financiers winnen terrein, maar banken blijven de ruggengraat van de Nederlandse financieringsmarkt, schrijven vastgoedfinancieringsexperts Roel van de Bilt en Rob Wismans in hun nieuwste blog voor VJ.

Die indruk kwam mede door de opzet van het evenement, waarbij alle partijen min of meer gelijkwaardig werden gepresenteerd. Alternatieve financiers, debt funds, private credit-partijen en gespecialiseerde platforms waren daardoor nadrukkelijk zichtbaar. Banken als Rabobank, NIBC en Handelsbanken waren ook aanwezig, maar minder prominent dan bijvoorbeeld op Provada.

FinVast laat de verschuiving in de markt zien
Dat de non-bancaire sector zichtbaarder wordt, is logisch. In de afgelopen jaren zijn vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en ondernemers steeds vaker op zoek gegaan naar aanvullende financieringsvormen. Hogere kapitaaleisen voor banken, strengere regelgeving en een veranderend risicoprofiel hebben ruimte gecreëerd voor alternatieve financiers.

Tijdens FinVast 2026 was dat duidelijk zichtbaar. Het evenement bracht banken, debt funds, obligatieplatformen en alternatieve financiers samen rondom vastgoedfinanciering. Juist die brede vertegenwoordiging voedt het beeld dat de markt fundamenteel verschuift richting non-bancair.

Maar zichtbaarheid is niet hetzelfde als marktdominantie.

Banken blijven de belangrijkste financier
Ondanks de opkomst van alternatieve financiering blijft de bancaire sector verreweg de grootste kredietverstrekker in Nederland. Uit het dashboard zakelijke kredietverlening van De Nederlandsche Bank blijkt dat banken nog altijd het grootste deel van de zakelijke kredietmarkt bedienen. Vooral voor langlopende vastgoedfinancieringen, omvangrijke bedrijfsleningen en traditionele kredietverlening blijven banken cruciaal.

De kracht van banken zit niet alleen in schaal, maar ook in prijsstelling, stabiliteit en toegang tot goedkoop kapitaal. Grote institutionele vastgoed- en bedrijfsfinancieringen blijven daardoor in veel gevallen afhankelijk van bancaire funding.

De non-bancaire markt moet daarom op dit moment vooral worden gezien als een aanvulling op het bestaande systeem, niet als vervanging ervan. Maar wel een heel wenselijke!

Dat beeld wordt ook bevestigd door Robert-Jan Peters van CBRE. In een interview met Vastgoedjournaal stelt hij dat non-bancaire financiers zorgen voor 'een gezondere markt', juist omdat zij flexibiliteit toevoegen naast traditionele banken.

Alternatieve financiers vullen een duidelijke behoefte in
De groei van non-bancaire financiering komt niet uit het niets. Alternatieve financiers bedienen vaak segmenten waar banken terughoudender zijn geworden. Denk aan transformatiefinancieringen, hogere leverage, kortlopende brugfinancieringen of complexere vastgoedcasussen.

Daarnaast willen ondernemers en beleggers steeds vaker snelheid en maatwerk. Non-bancaire partijen kunnen daar vaak sneller op inspelen dan traditionele banken met omvangrijke kredietcomités en strikte regelgeving.

Ook binnen het mkb groeit de rol van alternatieve financiering gestaag. Uit onderzoek van Stichting MKB Financiering blijkt dat non-bancaire financiers een steeds groter aandeel krijgen in mkb-financieringen, mede doordat ondernemers meer behoefte hebben aan flexibiliteit en snellere besluitvorming.

De verwachting is daarom gerechtvaardigd dat deze markt de komende jaren verder doorgroeit, mede ondersteund door de sterke groei van private credit wereldwijd.

Groei betekent ook meer toezicht
Die groei brengt echter ook nieuwe aandachtspunten met zich mee. Naarmate non-bancaire financiering een grotere rol krijgt binnen het financiële systeem, neemt ook de aandacht van toezichthouders toe.

De Nederlandsche Bank wijst er nadrukkelijk op dat niet-bancaire financiële intermediatie (NBFI) activiteiten omvat met bankachtige risico’s, zoals hefboomwerking, liquiditeitsrisico’s en looptijdtransformatie. Ook internationaal groeit de aandacht hiervoor. Het Eurosysteem en de Financial Stability Board pleiten voor versterking van het macroprudentieel toezicht op de non-bancaire financiële sector om systeemrisico’s beter te beheersen.

Dat is een logische ontwikkeling. Waar de sector jarenlang relatief vrij kon opereren, zal verdere groei onvermijdelijk leiden tot meer regulering, rapportageverplichtingen en transparantie-eisen. De eerder genoemde nog ontbrekende internationale urgentie zal vanzelf toenemen.

Daarnaast ligt consolidatie op termijn voor de hand. De markt bestaat momenteel uit veel gespecialiseerde spelers met uiteenlopende proposities. Naarmate concurrentie toeneemt en regelgeving zwaarder wordt, zullen schaalgrootte, fundingcapaciteit en institutioneel vertrouwen belangrijker worden. Dat zal waarschijnlijk leiden tot fusies, overnames en een verdere professionalisering van de sector. Maar eerst nog verdere groei.

Een volwassen financieringsmarkt vraagt om balans
De Nederlandse financieringsmarkt beweegt daarmee richting een meer hybride model. Banken blijven dominant en essentieel voor de stabiliteit van het systeem. Tegelijkertijd zorgen non-bancaire financiers voor flexibiliteit, innovatie en aanvullende capaciteit in delen van de markt waar traditionele banken minder actief zijn.

De conclusie na FinVast 2026 zou daarom niet meteen moeten zijn dat banken terrein verliezen aan alternatieve financiers. De echte conclusie is dat de financieringsmarkt breder, diverser en volwassener wordt. Goed om in het achterhoofd te houden als we over een paar weken naar de sessies op Provada gaan.

Juist die combinatie van bancaire stabiliteit en non-bancaire flexibiliteit maakt de markt uiteindelijk gezonder en weerbaarder voor de toekomst.