Verzekeringsmakelaar Meijers en /vve nxt in gesprek over het uitponden van vastgoed: Sneller een VvE opgericht én direct goed verzekerd

De uitponding van vastgoed neemt toe, en daarmee ook de druk om VvE’s snel en goed op te starten. Hoe organiseer je dat goed? Jelmer van Popta, manager VvE en partner bij Meijers Assurantiën ging in gesprek met /vve nxt over een vernieuwende aanpak waarin technologie, data en verzekeringsoplossingen - onder andere via Sure-Data© - naadloos op elkaar aansluiten.

‘Wij zorgen voor de snelle, efficiënte oprichting en opstart van kleine VvE’s, met maximaal vijf appartementseigenaren’, vertelt Roy Vernout, medeoprichter en business development manager van het in Haarlem gevestigde bedrijf /vve nxt. ‘En dan met name VvE’s die heel snel tot stand moeten komen als een vastgoedbelegger besluit (een deel van) zijn vastgoedbezit uit te ponden. Vooral in de stadscentra van onder meer Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden kom je volgens Vernout dit soort kleine verhuurcomplexen tegen. ‘Zodra je als vastgoedbelegger (een deel van) je appartementen verkoopt, moet er volgens de wet direct een VvE worden opgericht en opgestart. Dat is ons specialisme. En wij doen dat razendsnel, binnen vijf dagen. Met slimme software en data afkomstig uit openbaar beschikbare bronnen, waarmee we alle voor de oprichting en opstart verplichte VvE-zaken regelen.’

Efficiënter VvE beheer: Kosten besparen en processen verbeteren
‘We zeggen wel eens: wij hebben eigenlijk alleen maar het adres van de VvE nodig, ons datasysteem doet de rest’, vervolgt Vernout. ‘De bankrekening wordt geopend, alle verplichte en benodigde verzekeringen worden gesloten, het online portaal, de boekhouding en de administratie staan klaar. Wij doen dat bij wijze van spreken met één druk op de knop. Dat kan ook omdat in de basis kleine VvE’s allemaal hetzelfde zijn. Ze hebben gelijke behoeften en bij de oprichting doorlopen we telkens weer hetzelfde geautomatiseerde traject. Met onze aanpak willen we de vaak nog starre, inefficiënte en dure markt van traditionele VvE-beheerders doorbreken. En dat werkt. Sinds onze oprichting zijn we flink gegroeid, inmiddels bedienen we zo’n duizend VvE’s.’

Waarom vastgoedbeleggers vaker kiezen voor uitponden
Veel vastgoedbeleggers kiezen voor de snelle, innovatieve dienstverlening van /vve nxt. ‘We geven hun met data-analyses snel inzicht in hun complete vastgoedportefeuille’, legt Vernout uit. ‘In welke complexen kies je voor uitponding, waar niet? En wat wordt je planning?’ Dat vastgoedbeleggers juist in deze tijden vaker kiezen voor uitponden, heeft volgens Vernout een paar redenen. ‘Denk aan de Wet Betaalbare Huur die grenzen aan huurprijzen stelt, het daaraan gekoppelde huurpuntensysteem en de ingevoerde vermogensrendementsheffing in Box-3. Maar ook door het verbod op tijdelijke huurcontracten zien vastgoedbeleggers hun rendement uit huuropbrengsten teruglopen. Ze gaan daardoor sneller dan vroeger over tot de verkoop van verhuurappartementen.'

VvE verzekeren vanaf de start: via Meijers snel, op maat en goed geregeld
De keuze voor Meijers als partner in verzekeren is volgens Vernout een hele bewuste. ‘Wij richten razendsnel VvE’s op en willen dus ook dat alle wettelijk verplichte en verder benodigde verzekeringspolissen in datzelfde tempo worden gesloten en direct in het online portaal van de nieuwe VvE staan. Meijers is keer op keer in staat om aan die wens te voldoen. De lijnen zijn kort, de automatisering sluit aan op onze systemen en elk verzekeringspakket is op maat. Qua dienstverlening, scherpe premies, uitgebreide dekkingen, heldere voorwaarden en goede communicatie durf ik te zeggen dat je die nergens anders in de markt kunt krijgen. We maken ook gebruik van Sure-Data©: de datatool die Meijers samen met Infofolio voor VvE’s heeft ontwikkeld om snel en op afstand de werkelijke herbouwwaarde van VvE-complexen te bepalen. Dat is essentieel bij de start van een VvE en bij het afsluiten van verzekeringen. Meijers en /vve nxt lijken op elkaar. We hebben dezelfde visie, drive en aanpak en trekken samen op. We automatiseren als het kan en kiezen voor persoonlijk contact waar nodig.’

Die focus op data en snelheid is volgens Jelmer van Popta precies waar het om draait. ‘De roep om betrouwbare data is duidelijk. Met Sure-Data bieden wij zowel voor verzekeraars als voor VvE’s de informatie die ze nodig hebben.’

Foto: Links: Jelmer van Popta (Meijers), Rechts: Roy Vernout (/vve nxt).

Dit artikel verscheen eerst op magazine.meijers.nl.

Wilt u meer weten over risicomanagement en VvE’s?
Lees meer in het digitale VvE magazine van Meijers. Of neem contact op met Jelmer van Popta, manager VvE en partner bij Meijers via +31 20 642 0524 of info@meijers.nl.