Waarom slimme magazijnen steeds belangrijker worden voor vastgoed

Jarenlang was de locatie en bereikbaarheid bepalend voor het succes van een magazijn. Zat je op een centrale plek voor de belevering van jouw klanten, kon je daar het juiste personeel vinden en had je de ruimte om alle goederen op te slaan en te verwerken dan kwamen de klanten bij wijze van spreken vanzelf binnen wandelen. Die tijd ligt echter (ver) achter ons. Het succes van een warehouse hangt nu, onder invloed van e-commerce en AI, in grote mate af van slimme oplossingen die je gebruikt.

Van vierkante meters naar slimme vierkante meters
In de tijd dat we nog met de hand (en hulp van 'domme machines' zoals steekwagentjes en vorkheftrucks) de artikelen uit stellingen haalden, deze met de hand in de verpakking stopten en vervolgens met de hand in een vrachtwagen laadden was vooral de locatie en de oppervlakte van het magazijn belangrijk. Met een centrale ligging, genoeg personeel en voldoende oppervlakte kon je je klanten uitstekend bedienen. Dat was voordat we webshops hadden en nog nooit hadden gehoord van AI.

Inmiddels is e-commerce al twee decennia onderdeel van ons dagelijks leven als magazijnbeheerder en gaat de ontwikkeling van AI, dat zorgt voor slimme oplossingen in warehouse management en daarmee een enorme verhoging van de capaciteit, in een dusdanig hoog tempo dat wat gisteren nog actueel was, vandaag alweer achterhaald is.

De rode draad in magazijnbeheer en daarmee ook in vastgoedbeheer van die magazijnen is tegenwoordig dus dat slimme vierkante meters belangrijker zijn dan daadwerkelijke vierkante meters. Wie de slimste toepassingen op de juiste manier gebruikt, verlaagt zijn kosten en verhoogt zijn output en wint de moordende concurrentieslag in de logistieke branche en overleeft daarmee. Tegenwoordig draait het om slimme magazijnen.

Slimme magazijnen zijn meer dan alleen robots
Slimme magazijnen, met AI gestuurde robots zijn dus de norm geworden. En dat vraagt niet alleen om slimme toepassingen op de magazijnvloer zelf, maar ook om slimme oplossingen in de backoffice, om "de vloer" (die robots dus) aan te sturen. Daarin spelen software, zoals het WMS systeem en de verwerking en analyse van data een cruciale rol. Weet je als magazijn die drie aspecten goed te combineren dan kun je meer omzet genereren met dezelfde vierkante meters omdat logistieke processen veel efficiënter verlopen. En zo bouw je dus aan slimme vierkante meters.

Het magazijn als datacentrum van goederenstromen
Cruciaal in deze slimme magazijnen is de datastroom, de analyse daarvan en de implementatie van efficiencyslagen die het gevolg daarvan zijn.
Goed georganiseerde slimme magazijnen genereren enorme hoeveelheden data over voorraadniveaus, orderstromen, piekmomenten en ruimtegebruik. Met de juiste software, zoals WICS WMS wordt deze data realtime inzichtelijk en bruikbaar, waardoor vierkante meters beter en efficiënter worden benut en er een voorspelbare performance ontstaat waarbij piek- en dalmomenten beter kunnen worden voorspeld en tijdig kan worden geschakeld.

Zo kunnen de kosten per vierkante meter aanzienlijk dalen en de output van diezelfde vierkante meters flink worden verbeterd. En wat dat betekent? Meer marge.

Cruciaal voor vastgoedbeheerders
Voor vastgoedbeheerders is het stimuleren van het toepassen van slimme systemen en slimme software, zoals dat van Davanti-WICS in magazijnen dan ook van groot belang. Succesvolle huurders, die betere marges draaien zijn immers in staat om meer huur te betalen.