NIBC: ‘Beleggers spelen een belangrijke rol bij het vergroten van het huuraanbod’

De Nederlandse huurwoningmarkt is in tien jaar tijd fundamenteel veranderd; actuele ontwikkelingen vragen om een nieuwe blik. Volgens Amer Jagesar en Sander Vis van NIBC Vastgoed Hypotheek leveren professionele beleggers een belangrijke bijdrage aan het realiseren van nieuwe, hard nodige huurwoningen. Daarom komt de bank met een nieuwe campagne – ‘NIBC loves de huurmarkt’ – voor dit onderdeel van de woningvoorraad én voor de partijen die eraan bij kunnen dragen: de professionele beleggers.

‘Het stigma van huisjesmelkers is achterhaald’, stelt Amer, een van de oprichters van de NIBC Vastgoed Hypotheek. ‘Verhuren vraagt om vakmanschap en gedegen kennis van de markt. Beleggers tonen vandaag de dag passie voor hun werk en de woningen die zij aanbieden. We zien bij hen oprechte liefde voor deze markt.’

Van passief naar actief beleggen
In januari 2015 startte NIBC met de Vastgoed Hypotheek, waarmee de (her)financiering van verhuurde woningen bij de bank mogelijk werd. ‘Het financieringslandschap is sindsdien veel breder geworden’, zegt Sander, accountmanager NIBC Vastgoed Hypotheek. ‘Van banken tot private partijen en vermogende individuen, er is veel meer aanbod ontstaan.’

Die ontwikkeling weerspiegelt een professionalisering van de markt zelf. Waar de sector vroeger werd gedomineerd door relatief ‘eenvoudige’ buy-to-let-strategieën, vraagt vastgoedbeleggen vandaag de dag meer visie en vakmanschap. ‘We zien een beweging van passief naar actief beleggen. Alleen een pand kopen en verhuren, dat is er eigenlijk niet meer bij.’

Waarde toevoegen aan de markt
Nieuwe kansen liggen volgens Amer vooral in het toevoegen van waarde: transformatie, nieuwbouw en renovatie. Dat vraagt niet alleen om kapitaal, maar vergt vooral ook marktkennis en executiekracht. ‘Je hebt te maken met vergunningstrajecten, bouwkosten, wet- en regelgeving. Dat vraagt om een ander type belegger: professionele partijen met een duidelijke en gedreven betrokkenheid.’ Hij ziet dat de drempel om in te stappen daarom hoger is geworden. ‘Wat overblijft, is een serieuzere markt.’

Dat raakt aan een bredere ontwikkeling: de maatschappelijke rol van vastgoedbeleggers. De focus ligt steeds meer op impact maken. ‘Een goed project voegt niet alleen woningen toe, maar verbetert ook een wijk’, zegt Sander. ‘Dat zie je bijvoorbeeld bij binnenstedelijke transformaties.’ Volgens hem ligt daar juist de kracht van private investeerders. ‘Ze brengen snelheid, kapitaal en ondernemerschap naar plekken waar anderen afhaken.’

Win-winsituatie door verduurzaming
Waarde toevoegen zit ook voor een groot deel in verduurzaming. Waar dat eerder nog een optie was, is het tegenwoordig een harde eis. ‘Je kunt er simpelweg niet omheen’, zegt Sander. ‘Energielabels zijn door het WWS-puntenstelsel direct gekoppeld aan huurprijzen en dus ook aan waardeontwikkeling.’ Volgens Amer ontstaat er daarmee een duidelijke win-winsituatie. ‘Voor de huurder betekent het lagere energielasten en meer comfort, voor de belegger een waardevoller pand.’

NIBC probeert die beweging actief te versnellen, onder meer via duurzaamheidsleningen en aangepaste financieringsvoorwaarden. ‘Maar we blijven realistisch’, voegt hij toe. ‘Niet elk pand kan naar label A of B. Bij monumentale panden ligt het anders. We bekijken het per case.’

NIBC is en blijft actief in de huurmarkt
Ook Amer en Sander zien de laatste jaren de toenemende druk van wet- en regelgeving op het businessmodel van beleggers. De invoering van de huurprijsregulering en andere maatregelen heeft het speelveld ingrijpend veranderd. ‘Dat heeft effect op de beschikbaarheid, zeker in het middensegment.’

Tegen die achtergrond lanceerde NIBC de nieuwe campagne om het dominante narratief te kantelen. ‘Beleggers kunnen juist een waardevolle bijdrage leveren aan het oplossen van de tekorten op de huurmarkt. Huurder en verhuurder hebben elkaar nodig, en wij zijn en blijven er om die match mogelijk te maken.’

Meer weten? 
Benieuwd welke mogelijkheden NIBC Vastgoed Hypotheek vastgoedbeleggers en -investeerders biedt om hun ambities te realiseren? Neem dan rechtstreeks contact op met Amer via 06 27 22 92 83 of amer.jagesar@nibc.com, of Sander via 06 52 09 43 57 of sander.vis@nibc.com.