Casarion gaat samen met NLInvesteert: ‘We bouwen aan een breder platform’

Dat de vastgoedmarkt nooit stilstaat en ondernemerschap vergt, bewijst het groeipad van Casarion. In zijn inmiddels tienjarig bestaan transformeerde het bedrijf van originator voor een kleine Duitse bank tot buy-to-letfinancier met een grote internationale investeringsbank achter zich. Sinds de zomer van 2024 is commercieel vastgoed aan het aanbod toegevoegd, en recent werd een volgende stap gezet: een strategische samenwerking met MKB-financier NLInvesteert.

‘We werken toe naar een model waarin distributie, funding en servicing samenkomen’, zegt oprichter en managing director Arco ten Klooster. ‘Er zijn op dit moment veel alternatieve financiers in de markt actief. Dan moet je nadenken over schaal en efficiëntie.’

Bouwen aan iets groters
Enerzijds levert het nieuwe partnership operationele voordelen op. ‘Denk aan gedeelde IT, compliance en backoffice’, legt Ten Klooster uit. ‘Dat maakt ons kostenefficiënter.’ Anderzijds ontstaat er ook commerciële synergie. ‘NLInvesteert heeft een groot netwerk van MKB-klanten, wij hebben toegang tot relatief goedkope funding. Aanvragen kunnen we over en weer doorzetten.’ Toch verandert er voor klanten op korte termijn niet veel. ‘De merken blijven naast elkaar bestaan, maar onder de motorkap bouwen we aan iets groters.’

Meer commercieel, minder buy-to-let
Die groeigedachte voert al langer de boventoon bij Casarion. In het begin draaide het bedrijf volledig op buy-to-letfinancieringen. Dat veranderde geleidelijk. ‘Eerst zijn we ook combinatiepanden gaan doen, bijvoorbeeld een winkel met appartementen erboven’, zegt director Origination & Distribution Pieter Leeuw. ‘Sinds 2024 zijn we echt actief in commercieel vastgoed. Het financieringsaanbod voor dit segment is veel kleiner dan voor buy-to-let, terwijl de vraag er zeker wel is. Dat merken we sindsdien duidelijk in onze aanvragen.’

Volgens Ten Klooster volgt Casarion daarin ook bewust de behoefte van zijn klanten. ‘We weten allemaal: het rendement op huurwoningen staat onder druk door wet- en regelgeving. Beleggers die de markt kennen, gaan kijken naar alternatieven zoals bedrijfshallen of ander kleinschalig commercieel vastgoed.’

Tegelijkertijd groeit de gemiddelde leningomvang, voegt Leeuw toe. Waar Casarion eerst financieringen tot enkele tonnen verstrekte, is dat opgeschoven richting enkele miljoenen. ‘We zijn steeds beter in staat om ook grotere tickets op te pakken. Voor de juiste projecten willen we vanaf dit jaar vaker gaan meebewegen tot tien miljoen euro.’

Topjaar en groeiend marktaandeel
De strategische verbreding naar commercieel vastgoed en grotere tickets viel samen met een sterk herstel in de markt: 2025 werd voor Casarion het beste jaar tot nu toe, in termen van verstrekte leningen. ‘De markt heeft zich gestabiliseerd, maar wij groeien ook in aandeel’, stelt Ten Klooster. Volgens hem zit dat succes niet alleen in het productaanbod. ‘We hebben een klein, hecht en ervaren team. Iedereen weet van elke lening wat er speelt. Dat maakt ook het verschil.’

Samen een dossier oplossen
Opvallend is dat Casarion zich niet heel actief met marketinguitingen positioneert. Het bedrijf opereert het liefst onder de radar; dit interview is het eerste dat de heren in jaren geven. ‘Wij zijn geen partij die graag op de trommel slaat’, zegt Leeuw. ‘Ons DNA zit meer in persoonlijk contact: bellen, overleggen, samen een dossier oplossen.’

Dat persoonlijke aspect vertaalt zich ook in de organisatie. Casarion werkt met business managers die al in een vroeg stadium aanvragen inhoudelijk beoordelen. ‘Veel wordt al aan de telefoon opgelost’, aldus Ten Klooster. ‘Daardoor zijn dossiers die binnenkomen beter voorbereid en sneller te behandelen.’ Leeuw vergelijkt het met een sudoku. ‘Vastgoedfinanciering is vaak complex. Wij kijken niet alleen naar wat niet kan, maar juist naar hoe het wél kan.’

Grote ambities, zelfde kern
Met de meest recente ontwikkeling, de samenwerking met NLInvesteert, wil Casarion doorgroeien naar een geïntegreerd financieringsplatform waarin meerdere functies samenkomen. Daarbij wordt ook gekeken naar nieuwe producten, zoals gestandaardiseerde MKB-financieringen die geschikt zijn voor securitisatie. Parallel daaraan investeert Casarion stevig in AI en automatisering. Volgens Leeuw is dat geen luxe, maar noodzaak. ‘Financiële dienstverlening wordt op onderdelen een commodity. Dan moet je zorgen dat je processen schaalbaar en efficiënt zijn.’

Ondanks al deze ambities blijft de kern van Casarion volgens Ten Klooster hetzelfde: ‘Financieringsaanvragen succesvol afronden binnen duidelijke kaders. Alleen hoeft dat niet langer uitsluitend buy-to-let te zijn.’ De samenwerking met NLInvesteert moet daarbij als katalysator fungeren. ‘We bouwen aan een platform dat breder is, efficiënter is en meer kan’, besluit hij. ‘Maar wel met dezelfde werkwijze: persoonlijk, inhoudelijk en oplossingsgericht.’