Subsidies 2026: Is uw verduurzamingsplan hier al op ingericht?

In deze blog neemt Mitchell Gmelich, directeur van Van Draeckeburgh Subsidies en Financieringen u mee langs de belangrijkste veranderingen en kansen op het gebied van subsidies voor commercieel vastgoed, woningen en monumenten.

Subsidieregelingen veranderen continu en 2026 is daarop geen uitzondering. Subsidies worden soms naar beneden bijgesteld, maar worden gelukkig ook vaak praktischer. Maar: bij subsidies geldt wel altijd dat het loont om op tijd te beginnen. In ieder geval voor de start van een project. En dat kan lonen want subsidies kunnen uw projecten zowel financieel als duurzaam een flinke boost geven. In deze blog neem ik u mee langs de belangrijkste veranderingen en kansen voor commercieel vastgoed, woningen en monumenten.

Commercieel vastgoed
EIA 2026: meer budget, meer kansen voor vastgoed
In 2026 groeit het EIA-budget naar 460 miljoen euro. Voor vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en beleggers is dit hét moment om te investeren in duurzame installaties en gebouwmaatregelen. Nieuwbouw, renovatie of herontwikkeling: de EIA versterkt uw businesscase.

Belangrijke punten:

· Warmtepompen kunnen ook voor nieuwbouw worden aangevraagd, mits het halogeenvrije warmtepompen betreft.

· Bestaande installaties upgraden: vervang EC-ventilatoren en profiteer van subsidie.

· Koellast verlagen: combineer glas met zonwering voor extra fiscaal voordeel.

· Biobased isolatie: 50 procent meer subsidievoordeel dan in 2025, tot maximaal 10 euro/m2.

· Zon en opslag: zonnepanelen tot 100 kW vallen binnen de regeling en energieopslag met accu installaties zijn ook dit jaar subsidiabel.

MIA 2026: Subsidie voor duurzame en circulaire gebouwen

In 2026 daalt het MIA-budget naar 135 miljoen euro en worden de eisen aangescherpt. Voor vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en bedrijven die investeren in duurzame, circulaire bouwprojecten blijft de regeling interessant.

Belangrijke punten:

· Industriële gebouwen krijgen meer ruimte: tot 7.000 m2 BVO en 5,6 miljoen euro subsidie.

· Circulair bouwen vereist meer demontabele materialen. Daarnaast zijn de MPG eisen aangepast en passender voor het formaat van woningen.

· De eisen voor Breeam gecertificeerde gebouwen zijn onveranderd, mits deze met de meest actuele (versie 6.1) worden gecertificeerd. Voor nieuwbouw is de eis een minimale ambitie excellent en voor bestaande gebouwen is dat een minimale ambitie very good voor Breeam in use.

· GPR-versie 4.5 is vereist voor gebouwen welke met GPR worden gecertificeerd

Woningen
SVOH 2026: kleine aanpassingen, slimme voordelen
De SVOH-regeling wijzigt beperkt, maar voegt slimme opties toe. Dit is vooral interessant voor vastgoedeigenaren en ontwikkelaars die bestaande woningen en monumenten verduurzamen.

Belangrijke punten:

· Isolerende kozijnpanelen toegevoegd; warmtepompen gelijkgetrokken met ISDE.

· Strengere eisen voor sommige split-warmtepompen.

· Monumenten: makkelijker voor- en achterzetbeglazing dankzij verruimde technische eisen.

ISDE 2026: minder administratieve last
Ook de ISDE blijft grotendeels ongewijzigd, maar de vaststellingsfase wordt eenvoudiger. Voor zakelijke warmtenetten en lucht/water-warmtepompen volstaat nu een bevestiging van de netbeheerder dat de gasaansluiting is verwijderd. Daarnaast wijzigt de subsidieopbouw voor lucht/water-warmtepompen, wat belangrijk is bij gefaseerde uitbreidingen.

Monumenten
SIM 2026: aangepaste budgetverdeling
De SIM-regeling wordt beter afgestemd op de praktijk. In 2026 gaat 60% van het budget naar kleine aanvragen en 40% naar grote aanvragen. Bij gebouwde rijksmonumenten wordt de herbouwwaarde bepalend: tot €8,3 miljoen geldt een aanvraag als klein, daarboven als groot. Wist u dat er naast rijksregelingen ook provinciale subsidies bestaan voor de restauratie van monumenten? Wij verzorgen de aanvraag ervan graag voor u.

Tot slot
2026 biedt volop kansen. Investeerders in commercieel vastgoed kunnen met EIA en MIA slim verduurzamen en fiscaal voordeel pakken. Voor woningen en monumenten worden verduurzaming en financiering eenvoudiger, aantrekkelijker én minder administratief belastend.

Wilt u weten welke subsidies voor uw project relevant zijn en hoe u ze optimaal benut? Onze adviseurs denken graag met u mee.

Vraag hier vrijblijvend een subsidie analyse aan voor uw project.

Mitchell Gmelich