NVM: Veel energielabels zijn verouderd

De verduurzaming van de Nederlandse koopwoningmarkt ontwikkelt zich sneller dan vaak wordt gedacht. Analyses van NVM-datadochter Brainbay laten zien dat de officiële energielabels in veel gevallen verouderd zijn, waardoor de werkelijke staat van verduurzaming structureel wordt onderschat.

In werkelijkheid is de gemiddelde koopwoning inmiddels aanzienlijk energiezuiniger, met een gemiddelde EP2-waarde die overeenkomt met energielabel B. Dit blijkt uit de NVM/Brainbay special Duurzaam Wonen.

Veel energielabels zijn gebaseerd op oude of onnauwkeurige metingen. Slechts 16 procent van de koopwoningen beschikt over een actueel NTA 8800-label. Dat betekent dat de meeste geregistreerde labels inmiddels achterlopen op de realiteit; veel woningen zijn ná aankoop verduurzaamd zonder dat een nieuw label is aangevraagd. Volgens de geregistreerde energielabels lijkt de Nederlandse koopwoningvoorraad gemiddeld energielabel C te hebben, maar door modelmatig te corrigeren voor verduurzaming zonder labelaanvraag blijkt dit inmiddels energielabel B te zijn.

Kleine portemonnee
Uit het rapport blijkt dat woningen van senioren en mensen met een kleinere portemonnee minder duurzaam zijn en dat deze groepen de afgelopen jaren minder stappen hebben gezet op het gebied van verduurzaming. 'Ook zien we dat energiezuinige woningen snel aan waarde winnen, terwijl marktdruk en maatschappelijke voorkeuren de kloof tussen duurzame en minder duurzame woningen vergroten', aldus Lana Gerssen, voorzitter NVM-Wonen. 'Om iedereen te laten profiteren van deze ontwikkeling zijn ondersteuning en financieringsmogelijkheden voor minder draagkrachtige consumenten essentieel. Daarnaast zien we dat een betere doorstroming bijdraagt aan de verduurzaming van de woningvoorraad.'

De invloed van energieprestaties op woningwaarde is de afgelopen jaren explosief toegenomen. De energiecrisis van 2022 werkte als versneller: energiezuinige woningen bleken minder kwetsbaar voor energieprijsstijgingen en werden zeer gewild. Waar een woning met label A begin 2021 nog circa 6 procent meer waard was dan een vergelijkbare woning met label G, is die waardepremie inmiddels opgelopen naar ruim 17 procent. Kopers kijken steeds nadrukkelijker naar de totale maandlasten van hypotheek én energie samen. Hierdoor krijgen energiezuinige woningen een aanzienlijke marktvoorsprong.