BREEAM in de praktijk, meer dan een certificaat

In steeds meer vastgoedprojecten speelt BREEAM een centrale rol. Toch leeft bij veel opdrachtgevers nog het idee dat het vooral gaat om administratieve verplichtingen of om het behalen van een label. Vanuit de praktijk zien we bij Drees & Sommer dat er veel aandacht uitgaat naar directe kosten of huurniveaus, terwijl juist de structurele voordelen zichtbaar worden op de langere termijn.

Volgens Michael van Honschoten, BREEAM expert bij Drees & Sommer, ligt de essentie elders. 'BREEAM draait niet om het behalen van een label', zegt hij. 'Het gaat erom dat we gebouwen realiseren die over tien of twintig jaar nog steeds relevant en gezond zijn. Dat vraagt om visie en durf, niet om het afvinken van lijstjes.'

De waarde van BREEAM
BREEAM beoordeelt duurzaamheid integraal en kijkt naar energieprestaties, circulariteit, ecologie, gezondheid, gebruikskwaliteit en diverse andere aspecten. Het instrument maakt inzichtelijk wat de werkelijke impact van een gebouw is en biedt houvast bij het maken van afgewogen keuzes.

Steeds vaker wordt BREEAM gecombineerd met WELL. Waar WELL zich richt op gezondheid en welzijn van gebruikers, vormt BREEAM de basis voor duurzame gebouwkwaliteit. Samen versterken deze kaders elkaar en zorgen ze voor zowel een solide technische fundering als een optimaal binnenklimaat.

'Het bijzondere van BREEAM is het gesprek dat het losmaakt', licht Michael toe. 'Het verplicht alle betrokkenen om bewust stil te staan bij de effecten van ontwerpbeslissingen. Die bewustwording levert vaak meer op dan het certificaat zelf.'

Het belang van het juiste startmoment
Een succesvol BREEAM traject begint vroeg. Wanneer pas na het DO of tijdens een aanbesteding wordt gestart, ontstaat al snel een focus op het behalen van punten in plaats van op het realiseren van duurzame kwaliteit. Een quickscan in de haalbaarheidsfase maakt meteen duidelijk welke score haalbaar is en welke investeringen nodig zijn. Daardoor ontstaat ruimte om strategische beslissingen te nemen.

Veelvoorkomende valkuilen
De grootste uitdaging is vaak het moment waarop het traject begint. Een late start leidt tot beperkte keuzes en een versnipperde aanpak. Daarnaast gaat het regelmatig mis in de afstemming tussen ontwerpteams en BREEAM experts. Wanneer die samenwerking niet soepel verloopt, voelt BREEAM als extra werk in plaats van als onderdeel van het proces. Ook in de uitvoering is draagvlak essentieel, anders blijft het bij een formele exercitie zonder daadwerkelijke impact.

'BREEAM werkt alleen wanneer iedereen het belang ervan ziet', benadrukt Michael. 'Ontwerpers, adviseurs en uitvoerders moeten het ervaren als een gezamenlijke ambitie.'

Wat bepaalt het succes?
Vroege integratie is de sleutel tot impact. Investeringen in duurzaamheid betalen zich financieel en maatschappelijk altijd terug. Michael vergelijkt dit vaak met een trechter. In de beginfase is de invloed op duurzame keuzes het grootst, naarmate een project vordert neemt die invloed af en worden maatregelen duurder of minder haalbaar.

Door vanaf het begin gericht te sturen, wordt BREEAM een versneller in plaats van een verplicht nummer.

Inspirerende praktijk, Mediavaert
Mediavaert, het nieuwe hoofdkantoor van DPG Media, is een treffend voorbeeld van wat mogelijk is wanneer duurzaamheid vanaf de start integraal wordt meegenomen. De hout-hybride constructie vermindert de CO2 uitstoot aanzienlijk, het gebouw produceert meer energie dan het verbruikt en is volledig vrij van fossiele bronnen. Groene gevels en daktuinen versterken de biodiversiteit en verbeteren de leefkwaliteit.

Binnen is veel aandacht besteed aan licht, comfort en akoestiek. De combinatie van duurzaamheid, gezondheid en flexibiliteit heeft geleid tot een BREEAM-NL Excellent score.

De kracht van de geïntegreerde aanpak van Drees & Sommer
Drees & Sommer combineert strategisch advies, circulariteitskennis via EPEA, onderdeel van Drees & Sommer en procesbegeleiding door projectmanagers met nauwkeurige borging in de uitvoering. Hierdoor blijft BREEAM geen abstract doel, maar een concreet middel om kwaliteit te realiseren.

'Wij koppelen duurzaamheid altijd aan kosten, planning en kwaliteit', zegt Michael. 'Dat maakt onze aanpak praktisch en toekomstgericht.'

BREEAM biedt daarmee een kans om vastgoed te ontwikkelen dat waarde toevoegt voor gebruikers, opdrachtgevers en de omgeving. Wie vandaag bewuste keuzes maakt, bouwt aan duurzame kwaliteit voor de toekomst.