Binnen- en veel nieuwe buitenlandse alternatieve geldverstrekkers: Een kans die Nederlandse vastgoedbeleggers en ontwikkelaars nog onvoldoende benutten!

Hoewel de Nederlandse vastgoedmarkt zich kenmerkt door professionaliteit en innovatie, blijft één aspect opvallend achter: de financiering van commercieel vastgoed. Nederlandse beleggers en ontwikkelaars vertrouwen nog steeds in grote mate op traditionele banken, terwijl het landschap van alternatieve geldverstrekkers zich in rap tempo opent en nieuwe mogelijkheden biedt die tot voor kort nauwelijks beschikbaar waren.

Daan Reekers (ceo Adelaer): 'Internationaal zien we al jaren een verschuiving: institutionele beleggers, debt funds, family offices en gespecialiseerde non-bancaire financiers nemen een steeds groter aandeel in de financiering van commercieel vastgoed. Deze partijen bieden vaak meer flexibiliteit, snelheid en maatwerk dan banken, die door strengere regelgeving en risicobeperking steeds terughoudender zijn geworden. Er komen nu ook meerdere competitievere spelers die ook kleinere leningen willen verschaffen, althans vanaf 2.5 miljoen euro. Dat is nog steeds aanzienlijk hoog maar let wel dat bijvoorbeeld Blackstone zojuist 2 miljard euro, voor deze leninggrootte, heeft vrijgemaakt die voorheen alleen verstrekkingen deed boven 100 miljoen euro. 

In Nederland is deze beweging nog relatief jong. Veel beleggers zijn onbekend met het aanbod, of blijven vasthouden aan vertrouwde structuren. Dit terwijl alternatieve geldverstrekkers juist nu actief op zoek zijn naar kwalitatieve projecten en betrouwbare partners in Nederland. 

Groei financiering voorhanden 
Voor ontwikkelaars en beleggers die willen groeien, herfinancieren of herpositioneren, liggen er kansen om sneller en strategischer te handelen. Alternatieve financiers denken mee, zijn vaak sector-specifiek en kunnen oplossingen bieden die beter aansluiten bij de dynamiek van de vastgoedpraktijk.

De vraag is niet langer of alternatieve geldverstrekkers relevant zijn, maar wanneer Nederlandse partijen deze route volwaardig gaan benutten. Wie nu instapt, heeft de kans om voorop te lopen in een financieringsmarkt die zich snel ontwikkelt.

Debt Broker
Adelaer onderscheidt zich als onafhankelijke debt broker door haar brede netwerk van meer dan 2.000 financiers, waaronder banken, verzekeraars, pensioenfondsen, hedgefondsen en internationale investeringsfondsen. Ze bemiddelen niet alleen, maar adviseren en begeleiden het volledige financieringsproces, van analyse tot onderhoud van de lening. 

Daan Reekers vervolgt: 'Ik ben erg verheugd te zien dat de markt van commercieel real estate debt brokers in een zeer korte tijd is geprofessionaliseerd. De Nederlandse banken behouden hun kwalitatieve positie, maar gezien de beoogde groei in Nederland zullen we veel alternatieve financiers nodig hebben om het ontstane gat te kunnen blijven vullen. Wie nu buiten de bank durft te kijken, vindt nieuwe ruimte om te groeien'.

Voordelen van werken met een debt broker:

• Onafhankelijk advies: Een broker werkt uitsluitend in het belang van de klant, zonder voorkeur voor specifieke financiers.
• Creatieve structuren: Denk aan mezzanine-financiering, equity partnerships en internationale constructies.
• Internationaal netwerk: Toegang tot buitenlandse financiers die vaak meer flexibiliteit bieden dan Nederlandse grootbanken. 
• Snelle schakeling: Dankzij hun ervaring kunnen ze snel de juiste match maken tussen project en financier.
• Herfinancieringsexpertise: Een broker helpt bij het vrijmaken van overwaarde en optimaliseren van bestaande leningen. 

Voor meer informatie:
Daan Reekers
T: +31655105567
E: daan.reekers@adelaer.eu
W: www.adelaer.eu

Beeld: Daan Reekers ceo Adelaer Financial Architects in Real Estate