Ontwikkelingen in zorgvastgoed en de rol van innovatieve financiering

De zorgvastgoedmarkt in Nederland staat in 2025 op een belangrijk kantelpunt. Vergrijzing zorgt voor groeiende vraag naar passende woon- en zorgvoorzieningen: meer senioren, zwaardere zorgvraag, en de wens om langer thuis te blijven wonen combineren tot nieuwe woonvormen, zoals woonzorgcentra, kleinschalige woonzorg en assisted living. 

Tegelijkertijd kent de sector flinke uitdagingen. De kosten om nieuw zorgvastgoed te ontwikkelen – bouwkosten, regelgeving, duurzaamheids- en energie-eisen – nemen sterk toe. De rentelasten worden hoger, de vergoeding groeit vaak niet in gelijke mate. Bovendien ligt de planvoorraad van ontwikkelaars voor seniorenzorgwoningen ver onder de doelstellingen die nodig zijn om aan de toekomstige vraag te voldoen. 

Verder zien we dat veel zorgorganisaties met verouderd vastgoed zitten dat niet meer past bij de huidige normen van duurzaamheid, functiegebruik of flexibiliteit. Herontwikkeling, transformatie of het afstoten van bestaand vastgoed is steeds meer aan de orde. Dat biedt kansen, maar vereist ook maatwerk en financiering die past bij de risicoprofielen en vaak langere doorlooptijden van zorgvastgoedprojecten. 

Wat Mogelijk Vastgoedfinancieringen kan betekenen voor projectontwikkelaars
Voor projectontwikkelaars die zich (willen) richten op zorgvastgoed vormen deze ontwikkelingen zowel risico’s als kansen. Flexibele financieringsoplossingen kunnen in dit speelveld cruciaal zijn. Hier komt Mogelijk Vastgoedfinancieringen in beeld: zij bieden alternatieven voor traditionele bancaire financiering, met meer maatwerk in beoordeling en voorwaarden.

Een belangrijke meerwaarde is dat Mogelijk niet alleen kijkt naar de huidige inkomsten of waarde, maar ook naar toekomstige inkomstenstromen, iets wat bij zorgvastgoedontwikkelingen vaak essentieel is, juist omdat exploitatie (zorg + vastgoed) en gebruik zich langzaam ontwikkelen. Ook de vorming van financiering die meebeweegt met de bouw of transformatie, in de vorm van een bouwdepot, met momenten van uitbetaling gekoppeld aan gerealiseerde fases of mijlpalen, kan het financieringsrisico spreiden.

Digerto Biemans, vastgoedspecialist bij Mogelijk: 'Wij heten niet voor niets Mogelijk; wij benaderen elke aanvraag als een mogelijkheid en kijken altijd naar wat er wél kan. Daarbij baseren we ons in de eerste plaats op de huidige marktwaarde van het onroerend goed dat dient als onderpand voor de financiering. Daarnaast is het van belang om aan te tonen dat de ondernemer of ontwikkelaar de lasten van de financiering kan dragen en kijken we naar een eventueel bouwdepot waardoor de financiering gefaseerd wordt opgebouwd. Daarbij kijken we niet alleen terug naar bestaande inkomsten, zoals reguliere banken dat vaak doen, maar kijken vooral vooruit naar toekomstige inkomstenbronnen. Dat is een wezenlijk verschil.'

Kortom: de combinatie van urgente maatschappelijke opgaven (vergrijzing, duurzamer en toekomstbestendig vastgoed), een noodzaak voor innovatie in ontwerp en exploitatie, en financieringsvormen die flexibel zijn in tijd, fasering en risico’s, maakt zorgvastgoedontwikkelingen uitdagend maar ook aantrekkelijk. Projectontwikkelaars die dit goed aanpakken én gebruikmaken van partijen zoals Mogelijk kunnen beter inspelen op kansen in deze sector.

Weten welke leensom haalbaar is?  
Op zoek naar financiering voor zorgvastgoed? Lees meer of doe de quickscan en ontdek snel welke leensom haalbaar is.