'Particuliere verhuurders verkopen ook omdat het gedoe ze te veel wordt'

Bij Proranje Vastgoed merken ze goed dat particuliere woningverhuurders flink aan het verkopen zijn: in het eerste halfjaar van 2025 kreeg de belegger bijna 65 procent meer aanbiedingen dan in dezelfde periode een jaar eerder. 

De aanbiedingen betreft particuliere verhuurders die hun woning mét huurder verkopen. Waar het vorig jaar nog ging om gemiddeld twee woningen per maand, koopt de vastgoedpartij momenteel één à twee verhuurde woningen per week aan. Wat dat betreft merkt Proranje aan den lijve wat het Kadaster op geaggregeerd niveau al enkele kwartalen meldt: steeds meer beleggers verkopen hun huurwoningen.  

Jelmer Schortinghuis, directeur van Proranje Vastgoed zegt: 'De aanbiedingen komen van de kleinere beleggers die 1 tot 10 verhuurde woningen bezitten. Veel verhuurders staan met de rug tegen de muur door de Wet Betaalbare Huur, hogere vermogens- en overdrachtsbelasting en het verbod op tijdelijke huurcontracten. De woning aanhouden is dan financieel niet langer rendabel.

Volgens Schortinghuis krijgen verkopers doorgaans 60 tot 75 procent van de leegwaarde bij verkoop van een woning in verhuurde staat. 'Wie een verhuurde woning koopt, neemt ook de huurder en het lopende huurcontract over. Dat betekent vaak lagere huurinkomsten, beperkte flexibiliteit en huurbescherming. Al die factoren verlagen de waarde ten opzichte van een leeg pand.'

'Gedoe'
Particuliere beleggers die nog niet zo lang geleden hebben gekocht, moeten daardoor soms genoegen nemen met een afslag op de oorspronkelijke koopprijs, voor beleggers die de panden langer in bezit hebben, geldt dat niet. Schortinghuis: 'Maar veel beleggers verkopen ook omdat ze het 'gedoe' te veel vinden worden. Er komt zoveel nieuwe regelgeving op ze af.' Huurders worden bovendien benaderd door kleine bedrijfjes die de huurders beloven bij de verhuurder de huurprijs omlaag te krijgen tegen betaling van een percentage van de besparing voor de huurder.   

Proranje, een vastgoedpartij die samenwerkt met vermogende investeerders die kapitaal verschaffen, koopt de woningen van de verhuurders. Schortinghuis: 'Per object verschilt het natuurlijk, maar we gaan de gekochte woningen voornamelijk uitponden. Soms bundelen we ze om ze aan grotere partijen te verkopen.' Na het vertrek van huurders worden deze woningen doorgaans gerenoveerd en verduurzaamd voordat ze weer op de markt komen. De toename van dit soort verkopen leidt daardoor tot verdere afname van het aantal huurwoningen. Volgens de meeste recente cijfers van NVM en VGM NL werden in het tweede kwartaal van 2024 ruim een kwart minder woningen verhuurd dan een jaar eerder.