ETS2: Nieuwe Europese CO2-heffing en de gevolgen voor de vastgoedsector

ETS2: Nieuwe Europese CO2-heffing en de gevolgen voor de vastgoedsector
  • Ingezonden bericht
  • 5 augustus 2025 om 11:46
  • 2 minuten leestijd
  • Ingezonden bericht

De Europese Unie heeft in mei 2023 ETS2 aangenomen. Dit is een emissiehandelssysteem dat vanaf 2027 (met mogelijke uitstel tot 2028) nieuwe sectoren raakt: onder meer de vastgoedsector en het wegvervoer. Het doel is om de uitstoot van CO2 verder terug te dringen en Europa in 2050 klimaatneutraal te maken.

Hoe werkt ETS2?
Leveranciers van fossiele brandstoffen (zoals energiebedrijven) worden verplicht om emissierechten te kopen voor de CO2-uitstoot die ontstaat door het gebruik van hun producten in gebouwen. Hierbij kan men denken aan de uitstoot van CO2 via de verbranding van fossiele brandstoffen voor verwarming (zoals gas en olie). Een emissierecht op broeikasgassen (CO2-emissierecht) is het recht om onder bepaalde voorwaarden in een bepaalde periode 1 ton kooldioxide-equivalent uit te stoten. Met deze CO2-beprijzing beoogt de Europese Unie de duurzaamheidsopgave in een stroomversnelling te brengen, enerzijds doordat het gebruik van fossiele brandstoffen extra wordt belast, anderzijds door met de opbrengsten van de emissierechten duurzaamheidsprojecten te subsidiëren.

Wat betekent ETS2 voor de vastgoedsector?
Het is de verwachting dat deze kosten worden doorberekend aan de (eind)gebruikers. Dit betekent dat elke gebruiker van een gebouw waar (doorgaans) met gas wordt gestookt met hogere kosten zal worden geconfronteerd. Hoe hoger de CO2-prijs, hoe hoger de brandstofprijs, wat de kosten verhoogt voor eindconsumenten die hun brandstofverbruik niet kunnen verminderen. Uiteindelijk kunnen hoge CO2-prijzen gevolgen hebben voor zowel particuliere huishoudens als voor bedrijven.

Energie- en servicekosten
Verhuurders hebben doorgaans in de huurovereenkomst opgenomen dat de nutsvoorzieningen een-op-een worden doorbelast aan de huurder. In dit kader is het van belang om rekening te houden met de btw-behandeling van deze doorberekende energie- en servicekosten. Wij verwijzen hiervoor naar ons artikel over de btw-behandeling van servicekosten naar aanleiding van de wijzingen per 1 januari 2025.

Voor de praktijk
Hoewel ETS2 primair een milieumaatregel is, heeft de invoering van dit emissiehandelssysteem ook financiële en fiscale gevolgen voor de vastgoedsector. Raadpleeg tijdig uw adviseur.

BDO Accountancy, Tax & Legal B.V.
Industriegroep Real Estate & Construction
mr. José van Twisk
mr. Madeleine Merkx

Gratis artikel BDO

Reacties

Laatste nieuws