Transformatie van kantoren: wat werkt in de praktijk?

De kantorenmarkt in de Randstad is de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Waar steden als Amsterdam en Den Haag voor 2020 nog kampten met schaarste en recordlage leegstand, zorgt de opkomst van hybride werken nu voor een nieuwe dynamiek. Secundaire locaties zien de leegstand oplopen, terwijl de woningmarkt juist kampt met een structureel tekort. Dat maakt de herbestemming van kantoren actueler en urgenter dan ooit. Maar het laaghangend fruit is inmiddels geplukt. De vraagstukken waar transformatieprojecten nu mee te maken hebben, zijn complexer en vragen om een bouwteam dat verder kijkt dan standaardoplossingen.

Succesvolle transformatie vraagt om samenwerking en realisme
Nu het eenvoudig te transformeren vastgoed grotendeels is benut, vragen nieuwe projecten om meer bouwkundige inventiviteit en praktische oplossingen. Daglichttoetreding, vloerhoogtes, balkons, vluchtwegen, zijn allemaal factoren die bepalen of herbestemming haalbaar is. Deze uitdagingen maken transformatie niet onmogelijk, maar vereisen slimme oplossingen, een realistische aanpak én bouwteampartners die vanaf het begin meedenken.

Een voorbeeld hiervan is de transformatie die Horsman & Co uitvoert voor Magis Real Estate. Een belangrijke uitdaging is het transport van materialen binnen het gebouw. In het bestaande pand zijn veel liften aanwezig, maar het gebruik daarvan voor bouwtransport zou deze liften direct onbruikbaar maken voor de toekomst. Horsman & Co vond hiervoor een efficiënte oplossing: door de gevelkozijnen deels te vergroten konden materialen via de gevel naar binnen. Zo blijven de liften behouden en werd bovendien voorkomen dat complete kozijnen moesten worden verwijderd en opnieuw geplaatst.

Ook het creëren van buitenruimte was een uitdaging. Waar vaak een loggia wordt toegepast, omdat een traditioneel balkon te zwaar is voor de bestaande constructie, koos Horsman & Co voor lichtgewicht polyester balkons. Deze bieden bewoners een volwaardige buitenruimte en betere woonkwaliteit zonder het gebouw constructief te belasten.

Een derde belangrijke keuze betrof de installatietechniek. Woningen stellen andere eisen aan klimaatinstallaties dan kantoren. In dit project is gekozen voor airco’s die zowel verwarmen als koelen, wat een ruimte-efficiënte en toekomstbestendige oplossing biedt. Zo werd binnen de bestaande gebouwstructuur toch voldaan aan de eisen van modern wooncomfort.

Dit soort oplossingen laat zien hoe Horsman & Co waarde toevoegt: door vanaf de planfase actief mee te denken over bouwkundige, technische en financiële vraagstukken, ontstaat een transformatie die zowel uitvoerbaar als betaalbaar is.

De aanpak van Horsman & Co bij transformatie
Horsman & Co combineert vakmanschap met een praktische blik op bestaand vastgoed. De werkwijze kenmerkt zich door:

• Vroegtijdig meedenken over ontwerp en uitvoerbaarheid
• Haalbaarheid en bouwkosten inzichtelijk maken voordat de uitvoering start
• Creatieve oplossingen voor complexe bouwtechnische vraagstukken
• Bewezen ervaring in grootschalige transformatieprojecten

Meer weten?
Bent u als ontwikkelaar of belegger bezig met een transformatieproject, maar zoekt u ondersteuning om het haalbaar en uitvoerbaar te maken? Wij denken graag mee over de kansen van bestaand vastgoed en hoe u met slimme bouwkundige oplossingen een rendabel project van de grond krijgt. Benieuwd wat wij voor uw project kunnen betekenen? Neem contact op met Ramon Vos via ramon.vos@horsman.nl of bel 0252 - 41 31 55. Meer informatie vindt u op www.horsman.nl.