Zakelijke hypothekenfondsen steeds meer in trek bij vastgoedbeleggers

Vastgoed klinkt voor veel mensen als een slimme investering. Stenen die in waarde stijgen, huur die iedere maand binnenkomt en een gevoel van zekerheid. Maar wie iets verder kijkt dan de mooie buitenkant, ziet ook de keerzijde. Hoge kosten bij aankoop, risico op leegstand, gedoe met huurders en veranderende regels kunnen het plezier flink bederven.

Het onderhoud? Dat is een vak apart
Onderhoud is vaak een onderschat onderdeel van vastgoedbezit. Van lekkende daken tot schilderwerk op driehoog, het kost niet alleen geld, maar vooral veel tijd en regelwerk. Zonder goede hulpmiddelen, zoals een Skyworks Rolsteiger, wordt het al snel onhandig en zelfs onveilig. Of je moet aannemers inschakelen, wat ook weer z’n eigen uitdagingen en kosten met zich meebrengt. Zelfs kleinere klussen, zoals het schoonmaken van een dakgoot of het vervangen van een lamp op hoogte, vragen vaak om professioneel materiaal zoals stevige Ladders & Rolsteigers en dan zijn er nog de regels die steeds veranderen. Meer duurzaamheidseisen, strengere verhuurregels, kortom: het houdt niet op.

Investeren zonder het gedoe van bezit
Wie wel wil profiteren van vastgoed, maar geen zin heeft in alle rompslomp, komt snel uit bij zakelijke hypothekenfondsen. In plaats van zelf een pand te kopen, investeer je in een fonds dat zakelijke hypotheken verstrekt aan ondernemers. Denk aan bedrijven die een winkelpand willen renoveren, of projectontwikkelaars die woningen opknappen. Wat dit aantrekkelijk maakt, is dat het altijd om kortlopende financiering gaat. Het fonds verstrekt de lening en zodra de ondernemer klaar is met de verbouwing of de verkoop, wordt er afgelost. Ondertussen ontvang je een vaste vergoeding en ben je zelf nergens verantwoordelijk voor.

Vastgoed met extra zekerheid
Een belangrijk voordeel is het eerste recht van hypotheek. Als een ondernemer niet kan terugbetalen, dan wordt het pand verkocht en krijgt het fonds als eerste zijn geld terug. Dat maakt deze manier van investeren een stuk minder onzeker dan bijvoorbeeld aandelen of andere beleggingen zonder onderpand.

Voor wie geen zin heeft in verhuur en verbouwen
Neem bijvoorbeeld een gepensioneerde belegger met een mooi bedrag op de spaarrekening. Zelf een pand kopen zag hij niet zitten. Niet vanwege de investering, maar vanwege alles wat er daarna bij komt kijken. Hij wilde gewoon een stabiele uitbetaling, zonder de zorgen van onderhoud, huurproblemen of papierwerk. Via het hypothekenfonds kon hij toch investeren in vastgoed, maar dan veel relaxter. Zijn geld werd gespreid over meerdere projecten en hij ontvangt nu elk kwartaal een vast rendement van 6 procent.

Wat als het misgaat?
De vraag komt vanzelf: wat gebeurt er als een ondernemer zijn lening niet terugbetaalt? In dat geval verkoopt het fonds het onderpand. Dankzij het eerste hypotheekrecht wordt het geïnvesteerde bedrag als eerste terugbetaald. Dat geeft een stuk meer rust dan wanneer je alles moet terugverdienen via huur of verkoop van je eigen pand.

Een slimme keuze voor wie zekerheid zoekt
Helemaal zonder risico is het niet, dat bestaat helaas niet. Maar door het eerste recht van hypotheek, de spreiding over meerdere projecten en vastgoed als onderpand, is het wel een stuk minder spannend dan veel andere beleggingen.