Van E naar A+++ dankzij lokale liefde, vakmanschap en samenwerking

Soms kom je een project tegen dat je even stil doet staan. Niet vanwege de omvang, maar vanwege de energie die ervan afspat. Dat had ik bij het project aan de Bloemendalstraat in Zwolle, ontwikkeld door vastgoedontwikkelaars Derk van Dijk en Paul Bredewout van Thorbecke Estate. Als Business Developer Duurzaam Vastgoed bij Rabobank werk ik dagelijks aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Mijn taak is om klanten mee te nemen in de transitie naar een toekomstbestendige vastgoedportefeuille. En juist daarom raakte dit project me: het laat zien wat er mogelijk is als visie, lokale betrokkenheid, duurzaamheid, subsidies en groenfinanciering samenkomen.

Een bijdrage van Merel Meerman, Business Developer Duurzaam Vastgoed bij Rabobank

Van leeg naar levendig
Het pand, ooit een bedrijfsverzamelgebouw met energielabel E, stond grotendeels leeg. Nu wordt het omgetoverd tot een boutiquehotel, horecagelegenheid en 21 woningen. En dat alles met een sprong naar energielabel A+++. Dat is geen stap, dat is een sprong! En precies het soort transformatie dat nodig is om onze gebouwde omgeving toekomstbestendig te maken.

Wat mij aanspreekt in dit project is de manier waarop verduurzaming écht centraal staat. De ontwikkelaars hebben niet alleen gekozen voor een forse sprong in energieprestatie, maar doen dat met overtuiging en betrokkenheid. Ze wonen en werken in Zwolle, fietsen dagelijks langs hun projecten en voelen zich verantwoordelijk voor hun leefomgeving. Die lokale verbondenheid helpt hen om slimme, duurzame keuzes te maken die passen bij de plek én bij de ambities van hun gemeente. Het mooie is: door te verduurzamen, voegen ze tegelijkertijd kwaliteit toe aan de stad. Die intrinsieke motivatie zie ik steeds vaker bij onze klanten, en dat is exact wat nodig is om de vastgoedsector structureel te verduurzamen.

Slim verduurzamen in een complexe omgeving
Verduurzamen is niet altijd eenvoudig. Zeker niet in een historische binnenstad, waar je te maken hebt met beperkingen in ruimte, regelgeving en techniek. Toch slaagden Derk en Paul erin om slimme keuzes te maken in isolatie, ventilatie en het gebruik van warmtepompen. Dat vraagt om creativiteit, doorzettingsvermogen én de juiste partners.

Die uitdagingen herken ik ook persoonlijk. Ik woon zelf in het Witte Dorp in Eindhoven, een rijksmonumentale wijk ontworpen door Dudok, waar verduurzaming gepaard gaat met strikte erfgoedregels. Mijn huis heeft al isolatie en HR++-glas en er is nu ook goedkeuring voor zonnepanelen. Dankzij een zorgvuldig plan, opgesteld met de gemeente en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, mogen we nu rode zonnepanelen plaatsen aan de achterzijde van onze woningen. Die sluiten visueel aan bij de originele dakpannen, een mooi voorbeeld van hoe verduurzaming en erfgoedbehoud samen kunnen gaan.

Verduurzamen vraagt om maatwerk en doorzettingsvermogen, maar het kán en het loont. Onderzoek van Brainbay toont aan dat vooral de sprong van een laag naar een groen energielabel financieel aantrekkelijk is. Zo kan een verbetering van label G naar C gemiddeld 10,6 procent waardestijging opleveren.

Verduurzamen met visie én subsidie
Duurzaam vastgoed is de toekomst, en ik ben er trots op dat ik vanuit Rabobank mag bijdragen aan die transitie. Dat doen we niet alleen met financieringsoplossingen, zoals in dit geval een groenlening, maar ook met kennis en netwerk. Zo brachten we Paul en Derk in contact met Van Draeckeburgh Subsidies en Financieringen. Dankzij die samenwerking werd de benodigde groenverklaring geregeld en konden ook subsidies voor warmtepompen worden aangevraagd. Een mooi voorbeeld van hoe financiering, subsidies en samenwerking verduurzaming mogelijk maken én versnellen.

Ik wil ondernemers in beweging brengen om te verduurzamen. Niet alleen omdat het goed is voor het klimaat, dat blijft mijn grootste drijfveer, maar ook omdat het loont. Projecten zoals aan de Bloemendalstraat bewijzen dat duurzaamheid en rendement hand in hand kunnen gaan. Slimme keuzes en de juiste partners verlagen de CO₂-uitstoot én verhogen de vastgoedwaarde.

Dat sluit perfect aan bij Rabobanks ambitie: in 2030 gemiddeld energielabel A voor het door ons gefinancierde verhuurde vastgoed. Natuurlijk hoor ik zorgen over kosten en regelgeving, maar gelukkig ook veel enthousiasme en kansen. Mijn rol? Die positieve voorbeelden zichtbaar maken, zodat steeds meer ondernemers zien wat er wél kan.

Samen bouwen aan morgen
De transformatie aan de Bloemendalstraat is een voorbeeld van hoe het wél kan. Van een verouderd pand naar een levendige, duurzame plek waar mensen kunnen wonen, werken en verblijven.

We staan als sector voor een enorme opgave. Maar als we samenwerken als ontwikkelaars, financiers, overheden en adviseurs dan kunnen we die opgave aan. En dan bouwen we samen aan een toekomstbestendige leefomgeving, waar het voor iedereen prettig wonen, werken en recreëren is.

Lees hier het verhaal van Paul en Derk.