Ommen en Vechtdal Wonen zoeken ontwikkelaar voor realisatie van twintig woningen in Beerzerveld

Gemeente Ommen en Vechtdal Wonen zoeken gezamenlijk een marktpartij die aan de rand van de kern Beerzerveld een gevarieerd woningbouwprogramma bestaande uit zowel koop- als (sociale) huurwoningen wil ontwikkelen. De uitbreiding betreft de westzijde van het dorp. Met in totaal 34 nieuwe woningen in verschillende typen en categorieën, sluit het plan aan op de behoeften en wensen van de gemeente.

De gemeente Ommen en Vechtal Wonen zetten deze ontwikkelopdracht in de markt en willen hiervoor via een meervoudig onderhandse selectie een marktpartij selecteren. Het doel is om een marktpartij te vinden die, op basis van een onderscheidend, kwalitatief hoogwaardig plan passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen, de woningen ontwikkelt. Zowel de kwaliteit van het plan als het grondbod tellen mee in de beoordeling.

Voor deze meervoudig onderhandse selectie nodigt de gemeente drie partijen uit die zich via een voorselectie dienen te kwalificeren. De voorselectie bestaat uit het indienen van maximaal twee projectreferenties en een motivatiebrief. Vragen over deze voorselectie kunnen per e-mail worden gesteld tot 13 juni 2025 (17:00 uur). De inschrijving via de website sluit op 4 juli 2025 (17:00 uur). Onder dit bericht vindt u de link naar de gemeentelijke website.

Procedure Omgevingsplan
Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een ontwerp wijzigingsbesluit van het omgevingsplan ter inzage gelegd. Dit betreft een ontwerp, dus nog geen vastgesteld document. Het ontwerp kan nog worden aangepast op basis van inspraakreacties, adviezen of ambtelijke overwegingen. Er kunnen dus nog wijzigingen plaatsvinden voordat het plan definitief wordt vastgesteld. De gemeente streeft ernaar om het omgevingsplan in het najaar van 2025 onherroepelijk vast te stellen. Het omgevingsplan ligt in juli ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad.

Ontwikkelveld sociale huur
Het programma voor Vechtdal Wonen bestaat uit 4 rijwoningen en 6 levensloopbestendige woningen in het sociale huursegment. De rijwoningen bevinden zich aan de noordzijde van het plangebied (1A), en de levensloopbestendige woningen bevinden zich in centrale cluster (1B). Voor dit cluster krijgt de ontwikkelaar ontwerpvrijheid gedurende de gunningsfase voor het ontwerp van het betreffende kavel.

Ontwikkelveld gemeentelijk programma
Het programma voor de gemeente bestaat uit 6 levensloopbestendige woningen in het segment middenhuur / koop. Deze woningen zijn qua huurgrens en betaalbaarheidsgrens gelimiteerd. Ook worden 2 vrijstaande en 2, 2^1-kapwoningen in het segment vrije sector in de markt gezet. Deze 6 levensloopbestendige woningen bevinden zich, net als de 6 levensloopbestendige woningen voor Vechtdal Wonen, in het centrale cluster. Uiteindelijk worden dit uiteenlopende woontypes die vormgegeven zijn als een architectonisch element.

Doel verkoopprocedure
Het doel van de gehele procedure is het selecteren van een marktpartij op basis van een onderscheidend, kwalitatief hoogwaardig plan passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen. Daarbij telt de grondprijs ook voor een beperkt aandeel mee. De sociale huurwoningen dienen voor een maximaal bouwbudget gerealiseerd te worden. De realisatie van het totale ontwikkelveld wordt gegund aan de partij die dit voor de beste prijs-kwaliteitverhouding wenst te realiseren.

Planning
Marktpartijen kunnen hun interesse voor de openbare voorselectie bij de gemeente kenbaar maken van 23 mei 2025 tot en met 4 juli 2025 (tot 17.00 uur). Vragen over de voorselectie kunnen per mail worden gesteld tot uiterlijk 13 juni (17.00 uur), waarna uiterlijk 20 juni de antwoorden op alle vragen worden gepubliceerd. Na de voorselectie start aan het eind van het zomerreces de meervoudig onderhandse selectieprocedure met maximaal drie partijen die als meest geschikte kandidaat naar voren zijn gekomen tijdens de voorselectie. Klik hier voor meer informatie over onder meer de planning, criteria en voorwaarden.