Portefeuille Vastned opgewaardeerd

De vastgoedportefeuille van winkelbelegger Vastned is opgewaardeerd en de bruto like-for-like huurinkomsten zijn 1,7 procent gestegen. Met een bezettingsgraad van 98,5 procent blijven de winkelruimtes goed verhuurd maar de netto huuropbrengsten daalden wel.

Dat meldt Vastned bij de trading update over het eerste kwartaal van dit jaar. De bruto like-for-like huurinkomsten zijn 1,7 procent gestegen. De netto huuropbrengsten zijn echter gedaald en bedroegen 16,8 miljoen euro, vergeleken met 18 miljoen euro in dezelfde periode vorig boekjaar. Deze daling is voor 1,6 miljoen euro het gevolg van het desinvesteringsprogramma dat in 2024 in Nederland is uitgevoerd. Ook pakken de huurverlengingen minder positief uit. Deze zijn in het voorgaande boekjaar tegen lagere voorwaarden (-0,1 miljoen euro) afgesloten.

Daarnaast is er een geringe toename van de leegstand gedurende het eerste kwartaal (-0,1 miljoen euro). De bezettingsgraad blijft echter hoog met 98,5 procent. In Nederland ligt die met 97,2 procent het laagst, vergeleken met Frankrijk, België en Spanje die tussen de 99 en 100 procent lagen. Deze daling werd gedeeltelijk gecompenseerd door de indexering van de huuropbrengsten (0,5 miljoen euro) en de acquisitie van twee nieuwe winkelpanden (0,1 miljoen euro) in België in december 2024.

De lone-to-value (ltv) daalde van 43,04 procent per 31 december 2024 naar 41,97 procent, maar is daarmee nog steeds niet onder de gewenste 40 procent.

Positieve herwaardering portefeuille
Het nettoresultaat van de belegger is 32,4 miljoen euro, een flinke stijging vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar (7,7 miljoen euro). De waarde van de vastgoedportefeuille van Vastned is met 16,3 miljoen gestegen naar 1,25 miljard euro. De opwaardering van de portefeuille is een doorzetting van 2024 toen de waarderingen van de winkelpanden stabiliseerden. Nu heeft die opwaardering zich met name in Spanje doorgezet en is de opwaardering het gevolg van hogere markthuren in België en Frankrijk. 

Vastned heeft een schuld van 50 miljoen euro die in september 2025 zou aflopen weten te herfinancieren. Ook heeft Vastned de rente voor 2026 weten te verlagen van 3,9 procent naar 3,8 procent.

De belegger is op een aantal locaties in Utrecht en Brussel bezig om boven bestaand eigendom woningen te bouwen. 

De EPRA-winst van is 0,48 eurocent per aandeel over het eerste kwartaal van 2025. Vastned ligt naar eigen zeggen op koers om haar doelstellingen te behalen en bevestigt haar verwachte EPRA-winst per aandeel tussen 1,95 en 2,05 euro.