Nu Aedes afhaakt, vreest Neprom voor voortgang woningbouwplannen: 'Bouwen voor doorstroming realistischer'

Nu de corporaties de Nationale Prestatieafspraken niet na kunnen komen, maakt Neprom-directeur Fahid Minhas zich ernstige zorgen over de 30 procent sociaal in de woningbouwplannen. ‘Maar wij denken sowieso dat bouwen voor de doorstroming realistischer is, het financiële tekort daarop is veel kleiner.’

Aedes gaf gisteren bij monde van de voorzitter Liesbeth Spies aan dat de corporaties uit de Nationale Prestatieafspraken (NPA) stappen die ze met het Rijk hebben gemaakt. Daarin staat onder andere dat corporaties 30.000 sociale huurwoningen per jaar zullen realiseren. Maar volgens Spies is dat niet meer mogelijk nu de coalitie in de Voorjaarsnota heeft besloten de sociale huren voor 2025 en 2026 te bevriezen.

Fahid Minhas, directeur van Neprom, de branchevereniging van ontwikkelaars, zegt tegen VJ dat hij snapt dat corporaties hun nieuwbouwopgave niet meer kunnen nakomen. ‘Corporaties moeten nu een keuze maken: óf verduurzamen, wat ook een eis van het Rijk is, óf nieuwe woningen bouwen. Als corporatie zou ik dan voor verduurzamen kiezen. Met een verduurzaamd huis kun je immers een hogere huur vragen, dus die investering levert meer op.’

Aanzienlijke vertragingen
Het Rijk eist dat nieuwbouwprojecten tegenwoordig uit 60 procent betaalbaar bestaan. Wat gebeurt er nu de corporaties niet meer tekenen voor het sociale deel van die woningbouw en ook niet meer voor de middenhuur? De overheid keek immers ook naar de corporaties om een deel van de nieuwbouw in het middenhuursegment op te pakken. Minhas: ‘Het betekent dat plannen aangepast moeten worden en dat betekent lange discussies met de gemeenten. Je kunt dus sowieso rekenen op aanzienlijke vertragingen.’

Als corporaties wegvallen zou het in principe mogelijk zijn dat institutionele beleggers in dat gat springen. Minhas: ‘Die zijn best geïnteresseerd in sociale huur en middenhuur, merken wij. Maar dan moeten wel de voorwaarden aangepast worden. Institutionele investeerders willen dan bijvoorbeeld na 20 jaar die woningen kunnen verkopen of naar de middenhuur brengen. Maar dat willen de gemeenten weer niet, dus ook over dit punt zal er veel gediscussieerd gaan worden’. Neprom moet nog goed kijken naar de voorgestelde versoepeling van de Wet betaalbare huur, maar het zou kunnen dat die versoepelingen de nieuwbouw van middenhuurwoningen aantrekkelijker kunnen maken.

Woontop
Wat betekent het uitstappen van de corporaties uit de Nationale Prestatieafspraken voor de afspraken uit de Woontop? Eerder heeft de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG)  gedreigd uit de Woontop te stappen als het Rijk niet aan de gemeenten tegemoet komt om hun 'ravijnjaar' op te lossen. De VNG heeft inmiddels gesprekken met het Rijk hierover gehad en is daar ‘voorzichtig optimistisch’ over, dus die dreiging lijkt vooralsnog van de baan.

Desondanks blijft tweederde betaalbaar zonder corporaties lastig, zeker als een financiële impulzen tekort schieten. Minhas: 'Als ontwikkelaars kunnen wij overigens prima woningen realiseren zonder tweederde betaalbaar. Sterker, wij hebben altijd gezegd dat bouwen voor de doorstroming realistischer is. Dan kunnen meer mensen doorstromen die een duurder huis willen en kunnen betalen en die hun betaalbare woning achterlaten. Groot voordeel is dat het financiële tekort op duurdere woningen een stuk kleiner is.'