Glasrisico – een essentieel onderdeel van vastgoedontwikkeling

Grote, moderne glaspartijen sieren steeds vaker nieuwe woon-, kantoor- en bedrijfsgebouwen. Naast esthetische voordelen brengt het gebruik van innovatieve glassoorten ook risico’s met zich mee. Meijers Assurantiën, makelaar in verzekeringen, gaat in gesprek met Jan Britink, technisch inspecteur bij Samenwerking Glasverzekering. Volgens hem begint goed glasbeheer al in de ontwerpfase. 'Glasrisico is allesbehalve een sluitpost bij vastgoedontwikkeling - het is een strategische keuze. De juiste aanpak kan niet alleen schade voorkomen, maar ook kosten en verrassingen achteraf beperken. Daarom is het essentieel om hier vooraf goed over na te denken.'

Glasbewust vanaf de tekentafel
'Wat voor glas komt er straks in je gebouw?' vraagt Britink. 'Zijn het unieke vormen, speciale glassoorten of zelfs gebogen glas? Deze keuzes hebben verstrekkende gevolgen zodra er schade ontstaat.'
Denk aan de volgende uitdagingen:

• Kosten van herstel of vervanging: hoe duur is het om beschadigd glas te vervangen?
• Leveringstijd: bij unieke glaspartijen, zoals gebogen glas, kan de levering lang duren.
• Praktische haalbaarheid: is herstel of vervanging überhaupt mogelijk?

Betrokkenheid in de ontwerpfase is cruciaal
Britink pleit voor de vroege betrokkenheid van verzekeraars en risicomanagementspecialisten. 'Moderne glaspartijen zijn prachtig, maar ze brengen ook unieke risico’s met zich mee. Gebogen glas, bijvoorbeeld, wordt vaak in verre landen geproduceerd met speciale mallen. Dit maakt herstel kostbaar en tijdrovend. Als je in de ontwerpfase bewuste keuzes maakt, voorkom je verrassingen achteraf.'

Risicomanagement, contracten en verzekeringen
Bij glasbeheer draait het niet alleen om glasherstel. Britink wijst ook op andere factoren die bij schade van belang zijn:

• Complexiteit van herstel: moeten zonweringen of gevelonderdelen worden verwijderd? Is er een kraan nodig, en zijn hiervoor vergunningen vereist?
• Huurcontracten: leg in huurcontracten vast welke partij verantwoordelijk is voor welk glasrisico. Dit maakt het makkelijker om een passende verzekering af te sluiten.
• Glaspolissen: zorg dat je glasverzekering aansluit bij de specifieke risico’s van het pand, zodat je bij schade volledig gedekt bent.

Glasrisico als prioriteit
Glaspartijen zijn een visueel visitekaartje van moderne gebouwen, maar ze brengen ook risico’s met zich mee die ontwikkelaars beter niet over het hoofd zien. Door glasrisico al in de ontwerpfase mee te nemen en in samenwerking met experts passende maatregelen te nemen, voorkom je onaangename verrassingen en financiële risico’s.

Vragen?
Heeft u vragen over glasrisico’s en verzekeringen? De specialisten van Meijers helpen u graag verder met advies en oplossingen die volledig aansluiten op uw situatie. Meer weten? Neem contact met ons op.

Over VASTGOED #1
In dit online magazine bespreken we risicomanagement en verzekeringen in de vastgoedsector. Thema’s zoals duurzaamheid, klimaatrisico’s en gebouwtransformatie staan centraal. We behandelen risico’s van extreme weersomstandigheden, zoals overstromingen, droogte en storm, en kijken naar wat wel en niet verzekerd is. Daarnaast stellen we vijf vragen aan taxateur Troostwijk over het verzekeren van vastgoed.

Verder bespreken we verplichtingen bij schadeherstel en herbouw, zoals de BENG-norm (Bijna Energieneutraal Gebouw), en specifieke verzekeringen tegen terrorisme en geweld. Tot slot gaan we in op energieopslagsystemen (EOS) met de focus op veiligheids- en verzekeringseisen. Lees alle details in dit online magazine.

Over Meijers
Meijers is een familiebedrijf dat in ruim een halve eeuw is uitgegroeid tot een van Nederlands grootste onafhankelijke assurantiemakelaars. Meijers is specialist in risicomanagement en zet zich met ruim 500 medewerkers in voor de continuïteit van mensen en bedrijven. De belangrijkste expertise gebieden van het in Amstelveen gevestigde bedrijf zijn schadeverzekeringen, employee benefits en advisering op maat. Meijers is een actief lid van het grootste internationale netwerk van onafhankelijke assurantiemakelaars, WBN.