Rotterdam keurt plannen voor hoogbouwtorens Rise en Lumière goed

De gemeenteraad van Rotterdam heeft ingestemd met plannen voor de hoogbouwprojecten Rise en Lumière aan het Hofplein en de Lijnbaan. Er komen 1.730 nieuwe woningen en twee hotels. Met de een toren van 275 meter in Rise krijgt Rotterdam na de Zalmhaventoren een nog hogere toren.

Rise, een ontwikkeling aan het Hofplein, krijgt drie torens waarvan de middelste 275 meter hoog mag worden. De gemeenteraad heeft hiervoor het bestemmingsplan goedgekeurd. De torens komen op de plek van het gebouw Pompenburg, dat gesloopt zal worden. Het is een ontwikkeling van RED Company, woningbouwcorporatie Havensteder is als grondeigenaar en toekomstig verhuurder van de sociale woningen aangehaakt en de gemeente Rotterdam als grondeigenaar. De drie partijen werken sinds 2019, ieder vanuit zijn eigen taken en bevoegdheden, samen. 

Het programma gaat bestaan uit 1.477 woningen, 11.850 m2 hotel (183 kamers), 26.300 m2 kantoren, 2.250 horeca en 1.600 m2 maatschappelijke voorzieningen. 50 procent wordt betaalbaar waarvan 299 sociale huurwoningen, eenvijfde deel middeldure koop en het overige gedeelte middeldure huur. De andere 50 procent wordt vrije sector huur en koop. 864 woningen krijgen een oppervlakte van 40 tot 64 m2, 99 woningen een oppervlakte groter dan 120 m2 de rest ertussenin. 

Gemeente en ontwikkelaar hebben een anterieure overeenkomst gesloten voor de ontwikkeling. De gemeente is nog deels eigenaar van grond en vastgoed die benodigd is voor de realisatie van Rise. Ontwikkelaar en gemeente zijn met elkaar in gesprek over de voorwaarden die in de hiervoor af te sluiten koopovereenkomsten worden opgenomen.

Lumière
Voor Lumière, een ontwikkeling van Manhave Vastgoed en Vorm Ontwikkeling aan de Lijnbaan op de plek van de Lumière-bioscoop, heeft de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan aangenomen. De toren mag 154 meter hoog worden. Hiervan omvat het bouwplan 263 woningen, 11.291 m2 hotel, 2.545 m2 detailhandel, 4.300 m2 kantoren, 1500 m2 restaurant, 1.340 m2 maatschappelijke voorzieningen en 1.380 m2 commerciële voorzieningen. Van de woningen komen er 78 in de middenhuur (30 procent) en 70 procent in het duurdere segment waarvan 148 in de duurdere en topsegment koop en 37 in de hogere en topsegment huur. De grootte van de woningen variëren van 51,4 m2 tot 86 m2. Tevens bevinden zich op de bovenste verdieping drie penthouses met een grootte van 133 m2. De woningen bevinden zich boven het hotel vanaf de 17e tot de 44e verdieping.

Manhave en Vorm hebben met de gemeente een anterieure overeenkomst afgesloten. Met de gemeente moet nog wel onderhandeld worden over Lijnbaanhof, dat ook onderdeel is van de ontwikkeling. De gemeente is daar eigenaar van.

Met de twee ontwikkelingen wordt aan de skyline van Rotterdam weer de nodige hoogbouw toegevoegd. Als het echter aan de directeur Gebiedsontwikkeling Jos Melchers van de gemeente ligt, worden alleen nog bestaande initiatieven voor hoogbouw boven de 70 meter uitgevoerd; eventuele nieuwe plannen gaan voorlopig de ijskast in. Volgens hem ligt de focus van Rotterdam nu vooral op betaalbaarheid en dat is financieel erg ingewikkeld in hoogbouw.