VNG, Aedes en Woonbond: Verlaag box 3 voor particuliere beleggers 

Nu uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat er steeds meer woningen worden uitgepond, is het van belang om met een stabiel investeringsklimaat de bouw van meer middenhuurwoningen te stimuleren. De Woonbond, Aedes en VNG roepen minister Keijzer en de Tweede Kamer daarom op: ‘Als de minister een maatregel wil treffen naar aanleiding van de cijfers van het Kadaster, dan kunnen particuliere investeerders tegemoet gekomen worden door de box3-belasting te verlagen.’ Ook de IVBN dringt aan op het aanpassen van fiscale maatregelen, maar dan bijvoorbeeld op het verlagen van de overdrachtsbelasting.

De drie partijen willen namelijk niet dat de Wet betaalbare huur wordt aangepast. Volgens hen kan het grote negatieve gevolgen hebben de pas net ingevoerde wet nu al aan te passen. ‘Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden’, stellen de vertegenwoordigers van huurders, woningcorporaties en gemeenten.

Maar ze zien ook in dat verhuurders vooral behoefte hebben aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. In een reactie op de cijfers van het Kadaster zeggen de drie partijen: 'Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen. Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.'

Voor de bouw van meer middenhuur is het volgens Aedes, de Woonbond en VNG vooral belangrijk dat de Wet versterking regie volkshuisvesting snel wordt aangenomen. 'Die legt immers vast dat er landelijk, provinciaal en regionaal tweederde betaalbaar gebouwd moet worden. Ook moet het kabinet haast maken met de in het regeerprogramma toegezegde financiële ondersteuning van woningcorporaties en andere verhuurders bij het realiseren van middenhuur.'

De vereniging van institutionele beleggers, de IVBN legt voor de groei van het middenhuur de focus vooral op het verbeteren van het investeringsklimaat. De prioriteit ligt volgens IVBN nu bij een goede mix aan gerichte fiscale maatregelen, zoals een verlaging van de overdrachtsbelasting voor alle sectoren naar 6 procent, het implementeren van een goed fiscaal (REIT) regime voor vastgoedinvesteringen en een renteaftrekbeperking die concurreert met andere Europese landen.