Build Finance introduceert speciale uitpondfinanciering

Hogere belastingen, hogere rente en veranderingen in (fiscale) wet- en regelgeving hebben het afgelopen jaar het gemiddelde rendement op huurwoningen flink onder druk gezet. Niet zo gek dus dat vier op de vijf NVM-makelaars een sterke toename zag in het aantal uitpondingen. Een stijging die naar verwachting nog wel even zal aanhouden. Het Volendamse Build Finance introduceerde daarom eind vorig jaar een speciaal financieel product waarmee ze inspeelt op de huidige ontwikkelingen. Kredietspecialist Hannie Jager van Build Finance gaat in op de achtergronden en vertelt meer over de Build Actieve Beleggersoptie.

Hannie Jager heeft een degelijke, bancaire achtergrond (Rabo, ING en Handelsbanken), maar koos vorig jaar voor een vervolg bij Build Finance, een vastgoedfinancier gespecialiseerd in verhuurd residentieel vastgoed in het sociale en middensegment. 'Het is inderdaad een wat snellere wereld, waar je wat flexibeler kunt opereren. Die dynamiek sprak me aan. Wij richten ons met Build op de buy-to-let markt, waarbij goed verhuurderschap voorop staat.' Build verzorgt voor het merendeel financieringen van tussen, globaal, 0,5 tot 15 miljoen euro, bestemd voor zowel de aankoop van vastgoed, herfinanciering, maar ook voor de financiering van nieuwbouw en transformaties.

Uitponden als businessmodel
Net als andere partijen zag ook Build de wereld sterk veranderen na introductie van de Wet betaalbare huur. Hannie Jager: 'Die wet heeft best wel impact. Je ziet dat zowel de kleine particuliere investeerders als ook grote institutionele vastgoedinvesteerders hun huurwoningenportefeuille afbouwen. De professionele vastgoedinvesteerders profiteren hiervan, want die nemen deze huurwoningen maar al te graag over om ze vervolgens uit te ponden. Met de introductie van onze Actieve Beleggersoptie, in november 2024, willen we onder andere die groep ter wille zijn.' Door alle veranderingen op de verhuurdersmarkt is er een groter positief verschil ontstaan tussen de beleggerswaarde van woningbezit in verhuurde staat en de waarde van de betreffende objecten bij verkoop. Uitponden kan daardoor een mooi rendement opleveren voor beleggers. Hannie Jager: 'De rendementen staan flink onder druk door nieuwe wet- en regelgeving, zeker als het gaat om sociale huur en middenhuur. Daarnaast is het op dit moment best lastig om aan de verduurzamingseis te voldoen. En je hebt te maken met extra belastingdruk door het box-3 verhaal. Dat is voor bepaalde investeerders de aanleiding om de hele portefeuille van de hand te doen. Wij spelen daarop in met onze Actieve Beleggersoptie.'

25 procent boetevrij aflossen
Hannie Jager legt vervolgens uit waarom de Build Actieve Beleggersoptie zo interessant is wanneer je als belegger overweegt je portefeuille of een deel ervan te gaan uitponden: 'Dit product geeft beleggers meer flexibiliteit, zodat je makkelijker panden kunt verkopen, zonder dat je een grote boeterente of exit fee kwijt bent. Het is dus zeer interessant voor de belegger die wil uitponden. Want je kunt flexibeler aflossen, met name in de eerste twee jaar. Daar ligt het grootste voordeel.' Normaal gesproken kan bij een standaardfinanciering bij Build Finance per kalenderjaar 5 procent boetevrij worden afgelost en betaal je het eerste jaar een exit fee van 2,5 procent. In het tweede jaar geldt ook die 5 procent boetevrije ruimte en geldt een exit fee van 1,5 procent. Hannie Jager: 'Met dit nieuwe product mag je tot 25 procent van de hoofdsom boetevrij aflossen en tot 20 procent van de oorspronkelijke hoofdsom brengen wij geen exit fee in rekening. Dat geldt voor de eerste twee jaar. In het derde jaar, maar dat geldt ook voor ons bestaande product, brengen wij geen exit fee in rekening. Met de Actieve Beleggersoptie mag je dan nog steeds tot 25 procent boetevrij aflossen.'

Waarom juist nu?
Waarom is de Build Actieve Beleggersoptie juist nu zo interessant? Hannie Jager: 'Als beleggers een lening zijn aangegaan, zeker in een dalende rentemarkt, moeten ze een boeterentevergoeding betalen. Het verschil tussen de rente die ze zijn overeengekomen en de referentierente, dus de actuele marktrente, wordt contant gemaakt over de resterende looptijd van de lening. Daar komt een bedrag uit dat flink kan oplopen wanneer je een aantal appartementen wilt verkopen. Toen we dit nieuwe product lanceerden ging de rente nog even een beetje omhoog en had je niet zoveel boeterentevergoeding, die je in een dalende rentemarkt, zoals op het ogenblik, wel hebt. Dus wordt het nu extra interessant om gebruik te maken van onze Actieve Beleggersoptie.'

Meer weten?
Wie meer informatie wil over Build Actieve Beleggersoptie kan contact opnemen met Build Finance, 085-1303540.