Hoofdstad steekt gunstig af in nogal rustige kantorenmarkt
In 2011 stak Amsterdam gunstig af in een verder nogal rustige Nederlandse kantorenmarkt. Wel was het beleggingsvolume in kantoren sinds het begin van deze eeuw niet eerder zo laag geweest als juist in 2011. Dit blijkt uit de nieuwste MarketView Dutch Office Market van CBRE.
In totaal werd in Nederland ruim 1 miljoen m2 kantoorruimte verhuurd, een daling van circa 0,8% ten opzichte van 2010. De centralisatietrend pakte echter, relatief gezien, gunstig uit voor de vier grote steden. De G4 waren goed voor 47% van het totale opnamecijfer van 2011. Amsterdam had met een totale opname van 250.000 m2 een hogere opname dan in 2009 en 2010. Vooral Amsterdam Zuidoost deed het goed, hier werd circa 75.000 m2 kantoorruimte verhuurd. Dit is ook het hoogste opnamecijfer in Zuidoost sinds 2004. In de Rotterdamse agglomeratie werd met een opname van 148.000 m2 iets minder kantoorruimte verhuurd dan in 2010. De sterkste gebieden waren het centrum en het Central District. In de agglomeraties van Utrecht en Den Haag daalde de opname echter fors, met circa 36,5 en 40%.
Op de beleggingsmarkt werd vorig jaar € 1,15 miljard in kantoren geïnvesteerd. Niet eerder werd sinds de eeuwwisseling zo´n laag volume geregistreerd, alleen het resultaat van 1998 komt nog in de richting van dit volume. Het overgrote deel van het beleggingsvolume had betrekking op kantoren in de G4. Ook hier had Amsterdam met een totaal investeringsvolume van circa € 322 miljoen het grootste aandeel. Hoewel de meeste investeerders van Nederlandse origine waren, waren niettemin enkele Duitse fondsen verantwoordelijk voor een paar van de grootste deals van 2011. Grote portefeuilledeals waren overigens in 2011 geheel afwezig.
Het kantorenaanbod steeg ten opzichte van 2010 met 0,6% tot circa 7,18 miljoen m2, wat overeenkomt met circa 15% van de landelijke voorraad. In de G4 daalde het aanbod iets, wat overigens vrijwel geheel op het conto van Amsterdam kan worden geschreven. De hoofdstad viel vooral op doordat door middel van functiewijziging (hotels, studentenwoningen) zo’n 140.000 m2 kantoorruimte aan de voorraad werd onttrokken. Overigens komt er binnen afzienbare tijd ook weer veel kantoorruimte in Amsterdam de markt op.
De opname wordt vooralsnog gedempt door ongunstige economische omstandigheden en bezuinigingen die leiden tot een hogere werkloosheid en een aanhoudende focus op kostenreductie bij bedrijven, alsmede door de trend van Het Nieuwe Werken. De beste papieren hebben de CBD´s van de G4 en de stationsgebieden van de grote provinciesteden doordat zij een gevarieerde werkomgeving combineren met goede bereikbaarheid en een hoog voorzieningenniveau. Nu kantoorgebruikers vaker meer kantoorruimte achterlaten dan zij opnieuw opnemen, worden single-tenant kantoorpanden in toenemende mate multi-tenant kantoren. Het aanbod van verouderde en minder populaire kantoren zal naar verwachting verder toenemen. De aanzet die Amsterdam echter in 2011 heeft gegeven om via transformatie de kantorenleegstand terug te dringen is – hoewel nog bescheiden – positief te noemen. Mogelijk motiveert dit in de komende tijd andere partijen om tot een creatieve oplossing van de leegstand te komen.
Laatste nieuws
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.