Smartlog Getting Smarter

Het Schiedamse DHG, ontwikkelaar van onder andere het bekende smartlog concept, zet steeds meer in op duurzaamheid en circulariteit. 'Onze huurders vragen erom, omdat ze richting hun klanten een bepaalde verantwoordelijkheid hebben op dat gebied. Want ook hun klanten vragen: hoe duurzaam is het pand waarin je zit?', aldus development manager Peter van Wensveen van DHG. Die samen met zijn collega Sven Poiesz, asset manager, dieper ingaat op de ontwikkelingen op het gebied van verduurzaming.

Want hoewel ze enorm actief is op dit gebied, bleef DHG volgens Van Wensveen daar eigenlijk altijd heel bescheiden over: 'Voor ons is duurzaamheid al jaren zo vanzelfsprekend, maar wij lieten dat niet actief zien aan de buitenwereld. Nu laten we zien waar we al jaren mee bezig zijn.'

Peter van Wensveen houdt zich, zoals gezegd, bezig met ontwikkeling bij DHG en is daarnaast de Breeam specialist binnen de onderneming en dus als geen ander thuis in het onderwerp duurzaamheid. Terwijl zijn collega Sven Poiesz, naast zijn andere taken, verantwoordelijk is voor DHG TwoZero. Een speciaal onderdeel van DHG dat zich richt op het ontwikkelen en exploiteren van zonneparken op de daken van de DHG panden.

Smart, smarter, smartest
Met dat laatste speelt DHG sinds twee jaar niet alleen slim in op de toenemende vraag naar duurzame, niet-fossiele, energieoplossingen, maar gaat ze ook actuele uitdagingen aan op het gebied van netcongestie en overbelasting van het elektriciteitsnet. Sven Poiesz: 'Onze focus op duurzaamheid en verduurzaming is grotendeels vraaggestuurd. Het belangrijkste is dat we met onze ontwikkelingen inspelen op de markt, en op wat onze huurders vragen. Zij willen vergroenen en hun operatie steeds meer elektrificeren. Wij spelen daarop in met slimme oplossingen om op die manier de huurder te faciliteren. Daarom hebben we ook DHG TwoZero opgericht, om dat zo duurzaam mogelijk te maken. Voor ons is iets als netcongestie geen probleem, door elektriciteit op te wekken en op te slaan waar het wordt gebruikt.'

Waar Peter van Wensveen aan toevoegt: 'Het stroomverbruik van onze huurders gaat steeds meer omhoog, door elektrificering van hun wagenpark en door verdergaande robotisering. Door slimmer met energie om te gaan hoeft dat geen probleem te zijn. Dat betekent in feite meer doen met dezelfde hoeveelheid energie. We zetten dus actief in op prioritering van het energieverbruik/gebruik. Dit gebeurt in nauw overleg met de huurder. Dat doen we onder andere door ervoor te zorgen dat het energieverbruik van een gebouw zo laag mogelijk is, door bijvoorbeeld te zorgen voor goede isolatie. Daarnaast hanteren we een smart energy systeem om ervoor te zorgen dat de energiebalans in een gebouw optimaal is. Waar mensen werken moet de temperatuur hoger zijn dat op plekken waar dat niet zo is. Ook proberen we piekbelastingen (lees: piekgebruik) zoveel mogelijk te voorkomen. We hebben daar een heel mooi smart systeem voor bedacht met sensoren en slimme software. We gaan dus van smart, naar smarter, naar smartest.'

Off-grid
Leveringszekerheid van elektriciteit is vandaag de dag geen vanzelfsprekend gegeven meer. Ook in dat opzicht wil DHG haar huurders van dienst zijn. Sommige netbeheerders hanteren op het ogenblik wachttijden van zelfs enkele jaren en geven geen garanties af voor de levering van elektriciteit. Sven Poiesz: 'Voor ons een uitdaging, maar geen onoverkomelijke. Voor sommige locaties kunnen we elektriciteit opwekken en opslaan, waardoor je een off-grid situatie krijgt waarin panden geheel zelfvoorzienend zijn wat betreft energie. Of dat opwekking en gebruik van elektriciteit beter op elkaar kunnen worden afgestemd. Ideaal is natuurlijk de situatie dat je elektriciteit gebruikt op de plek waar deze wordt opgewekt, maar dat is niet altijd mogelijk.' Waar Peter van Wensveen aan toevoegt: 'Overigens kun je helaas niet alle daken vol leggen met zonnepanelen. Zo zijn daken van oudere panden er vaak niet op berekend, maar ook omdat je opgewekte stroom niet altijd terug mag leveren. In zo’n geval moet je fors investeren in accu’s. En inhakend op dat laatste: uiteindelijk moet het financieel te verantwoorden zijn. Het is altijd weer zoeken naar hoe het financieel haalbaar is en hoe je kostentechnisch verantwoord kunt vergroenen en verduurzamen.'

Sven Poiesz legt uit: 'DHG TwoZero werkt elke dag aan een groenere toekomst. Tot nu toe hebben we 150.000 zonnepanelen gerealiseerd, goed voor een vermogen van 78 MWp. Deze panelen wekken jaarlijks ongeveer 78.000.000 kWh aan groene energie op – genoeg om duizenden huishoudens van stroom te voorzien! En we blijven innoveren: de eerste batterijsystemen voor twee van onze Smartlogs zijn inmiddels besteld. Maar TwoZero gaat nóg verder: in 2025 realiseren we onze allereerste off-grid oplossing, waarmee deze locatie volledig elektrisch zelfvoorzienend wordt.'

Circulair en natuurinclusief
Behalve op duurzaamheid en duurzame energie-opwekking richt DHG zich ook op circulair en natuurinclusief ontwikkelen van logistiek vastgoed. Peter van Wensveen: 'Dat eerste deden we al langer, met name hier in de Rotterdamse haven. Opruimen en saneren van vervuilde grond, oude panden slopen, revitaliseren. Op die manier zorgen we ervoor dat panden die niet meer voldoen aan de huidige eisen op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik worden gesloopt om plaats te maken voor state-of-the art logistiek vastgoed. Waarbij we zoveel mogelijk het bestaande bouwmateriaal hergebruiken. Datzelfde geldt ook voor nieuwbouw, waarbij we zoveel mogelijk materialen gebruiken die later hergebruikt kunnen worden, zoals de staalconstructie of gevelpanelen.'

Sven Poiesz: 'Ook natuurinclusiviteit vormt een steeds belangrijker aspect bij nieuwbouw. Hoe kleed je het terrein aan? Hoe pas je een gebouw zo goed mogelijk in, in een natuurlijke omgeving? Tot slot wordt ook waterbuffering steeds belangrijker: hoe hou je regenwater vast en hoe kun je het gebruiken als spoelwater? Want ook schoon drinkwater wordt een steeds schaarser goed waar je zorgvuldig mee om moet gaan. Kortom, ook hiervoor zoeken we naar oplossingen die smart zijn. Inmiddels wordt door ons het eerste waterneutrale Smartlog gebouwd.'

Meer weten?
Meer informatie hoe DHG met haar Smartlog concept inzet op de verduurzaming en vergroening van logistiek vastgoed? Kijk dan op dhg-smartlog.nl of neem contact op met Sven Poiesz of Peter van Wensveen.