Corporaties: Hoe vind ik de juiste niet- DAEB financier en hoe waarborg ik mijn onafhankelijkheid en kwaliteit?

Woningcorporaties staan voor grote opgaven de komende jaren. Niet alleen is afgesproken dat er 250.000 nieuwbouwwoningen in het sociale segment gebouwd gaan worden door corporaties, maar ook 50.000 nieuwbouwwoningen in de middenhuur. Waar het ophalen van geborgde financiering van de DAEB een bekend gegeven is in de sector, is het ophalen van ongeborgde financiering voor vele corporaties nog een onbekende en spannende route. Maar dat hoeft helemaal niet spannend of ingewikkeld te zijn! Zelfs niet als deze financiering van een buitenlandse financier is.

Ongeborgde financiering uit het buitenland
David Vos, adviseur bij Adelaer Financial Architects: 'De financiering voor de niet-DAEB (midden huur) wordt door corporaties in vele gevallen opgehaald bij de bekende Nederlandse banken, zoals BNG, Rabobank of ABN Amro. Daar hebben de corporaties de kanalen en de ingangen voor. Maar waarom wordt er niet verder gekeken voor de financiering bij de gebruikelijke partijen in Nederland? Wij zien dat de buitenlandse banken, zoals uit Duitsland, vergelijkbare of betere tarieven en voorwaarden kunnen bieden dan de Nederlandse partijen. Hierbij bieden ze vergelijkbare convenanten en lening documentatie aan.'

Vos vervolgt: 'Maar ook alternatieve financiers (dit zijn ook Nederlandse partijen) kunnen interessante proposities bieden, door bijvoorbeeld een hogere LTV (loan-to-value) ofLTC (loan-to-cost) te kunnen financieren. Hierbij hoeft de corporatie minder eigen middelen in te zetten, waardoor er meer projecten uitgevoerd kunnen worden. Of zij kunnen juist financieren in zaken waar de gebruikelijke financiers minder interesse hebben, denk bijvoorbeeld aan een aankoop van een complex met een energie label F of G.'

Risicomigratie als onderbouwd marktonderzoek van geldverstrekkers
David Vos: 'Mijns inziens kunnen corporaties een enorm voordeel behalen en in kader van risicomigratie is dit ook een must. Immers, het uitzetten van hun maatschappelijke gelden eist dat er gefundeerd onderzoek worden gedaan naar alle geldverstrekkers die opdat moment voorhanden zijn en ertoe doen. De corporatie legt die verantwoordelijkheid bij ons neer en wij overzien de markt en zorgen dat in hun belang de beste voorwaarde worden behaald.'

Adelaer heeft een uniek financieringsplatform wat vastgoedprofessionals helpt om de beste financieringsprovider te vinden. 'Op het platform brengen we aanbieders (lenders) en zoekende partijen (borrowers) van vastgoedfinanciering bij elkaar. Inmiddels zijn er meer dan 2.000 financiers in Europa aangesloten op dit platform, waardoor wij altijd de meest geschikte partij kunnen vinden.'

Het Adelaer Loan Management Systeem
Met onze jarenlange ervaring als debt-broker weten we hoe cruciaal inzicht en overzicht in financieringsverplichtingen zijn voor succes. Omdat er geen compleet systeem bestond, heeft Adelaer in 2021 het Adelaer Loan Management Systeem (LMS) ontwikkeld. Deze online tool biedt inzicht, overzicht en proactieve meldingen voor al uw vastgoedfinancieringen. Het maakt niet uit bij welke geldverstrekker de lening is afgesloten, want het LMS is een onafhankelijk systeem dat niet gebonden is aan een specifieke geldverstrekker. Hiermee heeft u volledig zicht op al uw leningen en de gemaakte afspraken, zoals de maximale LTV en DCSR. Wij helpen u deze verplichtingen gedurende de looptijd nauwlettend te monitoren.

Wie is Adelaer Financial Architects?
Adelaer bemiddelt als high-end debtbroker bij de totstandkoming van financieringsovereenkomsten tussen banken, verzekeraars, pensioenfondsen,hedgefondsen of andere CRE-financieringsaanbieders. Adelaer is een onafhankelijke debtbroker, die het klantbelang vooropstelt en transparantie in het proces hoog in het vaandel heeft staan. We zijn gespecialiseerd in creatieve financieringsoplossingen. Denk hierbij aan financiering van traditionele banken in binnen- en buitenland, maar ook aan verzekeraars, pensioenfondsen en investeringsfondsen.

Adelaer voert voor de klant de volgende werkzaamheden uit:
-Analyseren van de informatie en uitwerken financieringsstructuur
-Beoordelen van de business case
-Opstellen informatiememorandum
-Contact leggen en aandragen van de geïnteresseerde financiers
-Bemiddelen en onderhandelen met de geïnteresseerde financiers
-Begeleiden van externe adviseurs (juridisch, fiscaal)
-Het uitvoeren van loan management (via de eigen software van Adelaer)