'Sale-and-leaseback of herfinancieren? Beter buiten de huisbank om!'
In een markt met terugtrekkende reguliere banken en een oplopende rente voor financiering van werkkapitaal, ziet Daan Reekers alternatieve kansen voor ondernemers met vastgoed voor eigen gebruik op de balans.
'In een turbulente tijd van oplopende inflatie, energiekosten, looneisen van de werknemers, is het beschikken over financiële reserves en betaalbaar werkkapitaal voor veel ondernemers cruciaal.'
Daan Reekers, de cco en founder van Adelaer - Financial Architects in Real Estate - heeft een uitgesproken mening en neemt allerminst een blad voor de mond. Na de kredietcrisis en de nationalisering van banken voorzag hij als financieel expert wat de vastgoedsector te wachten stond: banken die uitvoerder werden van het beleid van de Nederlandsche Bank en onder strikt toezicht, steeds minder financieringen van vastgoed voor hun rekening namen.
'Dat heeft de vrijemarkteconomie flink beïnvloed. Het maakte ruimte voor alternatieve geldstromen op de markt. Crowdfunding en onderhandse leningen, maar vooral ook veel meer buitenlandse partijen en gespecialiseerde fondsen. Wij als Adelaer zien fintech een oplossing voor het makkelijker bij elkaar brengen van lenders en borrowers. Dit kan alleen als alle data van goede kwaliteit is en de juiste rekenmodellen die internationaal worden geaccepteerd worden gepresenteerd. Dit is iets waar het soms flink aan schort bij de gemiddelde belegger of vastgoedeigenaar. We hebben hier fors in geïnvesteerd en zijn voor onze klanten klaar voor de toekomst.'
Bij de huisbankier wordt het onroerend goed gezien als dekking van het werkkapitaal
Met regelmaat spreekt Daan Reekers grote ondernemingen met een financieringsvraagstuk, die al beschikken over meerdere kredietlijnen verspreid over een aantal traditionele banken. Met de oplopende rentes zijn dit steeds duurder wordende faciliteiten, gecombineerd met de oplopende energiekosten, inflatie en loonwensen van werknemers wordt de financiële speelruimte voor deze ondernemingen om te kunnen ondernemen, te kunnen verduurzamen en innoveren beperkt.
In veel situaties beschikken deze ondernemingen over onroerend goed wat zij voor de eigen onderneming gebruiken en wat vaak al langere tijd in bezit is. Hier ziet Daan Reekers bewezen potentieel als (her)financieringsbron voor het steeds duurder wordend werkkapitaal.
Daar waar het onroerend goed overwaarde (commerciële waarde -/- bestaande hypothecaire leningen) bezit is het mogelijk om deze overwaarde te verzilveren en daarmee het duurder gefinancierd werkkapitaal af te lossen.
Daan Reekers vervolgt: 'Zo hebben wij onlangs nog een groot Nederlands familiebedrijf financieel kunnen herstructureren waar zij anders in zeer grote problemen zouden zijn gekomen. Vaak wordt door ondernemers in deze tijden gekeken naar sale-and-leaseback oplossingen. Dit is ons inziens meestal niet de oplossing omdat de werkmij als gevolg hiervan de gigastijging van huurkosten/ huisvestingslasten moet kunnen betalen. Er zijn dus oplossingen op het vastgoed van de balans te halen en separaat te financieren tegen een hogere leverage waar de Nederlandse bank nu terughoudend is, maar de ondernemer of accountants weten niet dat dit kan!
Er is zoveel meer mogelijk dan het traditionele bancaire kanaal. Een juiste financiële oplossing kan dus voor de ondernemer het verschil maken tussen groei of faillissement! Wij zorgen ervoor dat het vastgoed niet bij de huisbankier wordt gefinancierd. Op deze manier is de ondernemer degene die de touwtjes in handen houdt in plaats van dat de bank de ondernemer redigeert. Als adviseur is de klant onze opdrachtgever en handelen wij in zijn belang. Volledig onafhankelijk! Door onze fintech-oplossing lopen wij voorop en zijn we op ieder gebied de betrouwbare partner voor onze klant.'
Wilt u meer weten? Neem dan contact op met Daan Reekers van Adelaer Financial Architects. Hij is bereikbaar op: (+31) 88 1 300 400 of (+31) 6 55 105567of per mail daan.reekers@adelaer.eu
Laatste nieuws
- 27-09-2024 14:07 Gedeputeerde Anne Koning wil wetgeving om debacles zoals in Zuidplaspolder te voorkomen
- 27-09-2024 13:54 Terecht geen vergunning voor transformatie kantoorgebouw Delft naar studentenwoningen
- 27-09-2024 12:24 Rechtbank: Adviseur schond zorgplicht door geen bezwaar te maken tegen box 3
- 27-09-2024 11:30 College Meierijstad stelt bestemmingsplan voor bijna tachtig woningen vast
- 27-09-2024 11:08 De Alliantie en BNG breiden financiering uit voor realisatie middenhuurwoningen
- 27-09-2024 11:01 Non-profitorganisatie huurt 375 m2 kantoorruimte in Den Bosch
- 27-09-2024 10:10 Voorrangsregels in het omgevingsplan: een vergeten kans voor gemeenten en ontwikkelaars?
- 26-09-2024 17:05 Aedes-voorzitter Martin van Rijn: Mogelijk voor jaareinde staatssteunregels van EC voor middenhuur bekend
- 26-09-2024 16:45 Zwolse gemeenteraad stelt ontwikkelplannen vast voor bijna 900 woningen
- 26-09-2024 16:43 Verplaatsingen in kantoren Hoog Catharijne na renovaties
- 26-09-2024 16:37 Overeenkomst getekend voor transformatie kantoor naar sociale woningen in Rotterdam
- 26-09-2024 15:35 Dupro Kozijnen huurt ruim 250 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 26-09-2024 15:30 Peter van Lieshout nieuwe voorzitter Integriteitscommissie Neprom
- 26-09-2024 14:26 Nieuwe aandeelhouder Manneken Pis ziet ruimte voor dertig vestigingen van de frietkot
- 26-09-2024 14:04 Vier nieuwe huurders voor kantoorgebouw in Zwolle
- 26-09-2024 12:18 Meer koopwoningen in aanbouw in tweede helft 2024, maar vooral grondgebonden
- 26-09-2024 12:01 Amvest herfinanciert en geeft vier keer overtekende groene obligatie uit
- 26-09-2024 11:15 Joint venture van BpfBouw en ABP doet eerste woningaankoop in Rijswijk
- 26-09-2024 10:51 Brabantse woningbouw achter op schema
- 26-09-2024 10:39 Rabobank investeert nog eens 1 miljard euro in BPD Woningfonds
- 26-09-2024 10:14 Tientallen geïnteresseerden in doorstart Game Mania in Nederland
- 26-09-2024 10:02 Getouwtrek in Tweede Kamer om macht: Provincies en gemeenten strijden om regie op woningbouw
- 26-09-2024 09:53 Mendy Dibbets aan de slag bij Straatman Koster advocaten
- 26-09-2024 09:20 Geen doorstart voor Bristol in Nederland
- 26-09-2024 09:07 Sterke toename focus op ESG-criteria voor investeringsstrategieën van institutionele beleggers
- 26-09-2024 09:05 Frasers Group neemt negen voormalige winkels van Perry Sport en Sprinter over
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.