Is een overbruggingshypotheek handig?
Stel je voor: je hebt je droomhuis gevonden, maar je oude woning is nog niet verkocht. In zo’n geval kun je gebruikmaken van een overbruggingshypotheek. In dit artikel leggen we je precies uit wat een overbruggingshypotheek is, hoe het werkt en waarom het handig kan zijn voor de kosten koper die komen kijken bij het kopen van een huis.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is eigenlijk een tijdelijke lening die je helpt om de periode tussen het kopen van een nieuwe woning en het verkopen van je oude woning te overbruggen. Je huidige woning heeft waarschijnlijk overwaarde – dat is het bedrag dat je overhoudt nadat je je hypotheek volledig hebt afgelost en je huis hebt verkocht. Deze overwaarde kun je gebruiken voor de financiering van je nieuwe huis, maar wat als je dat geld nu al nodig hebt, terwijl je oude woning nog niet verkocht is? Dat is precies waar de overbruggingshypotheek voor bedoeld is.
Hoe werkt het?
Bij een overbruggingshypotheek kijkt de bank naar de overwaarde van je huidige woning. Stel, je huis is 300.000 euro waard en je hebt nog een openstaande hypotheek van 200.000 euro. Je overwaarde is dan 100.000 euro. Maar, om risico’s voor de bank te beperken, krijg je niet de volledige 100.000 euro uitgekeerd met een overbruggingshypotheek. De bank houdt een marge aan van zo’n 10 tot 20 procent, dus je zou in dit geval ongeveer 80.000 euro kunnen lenen. Dit bedrag kun je dan gebruiken voor bijvoorbeeld de financiering van een nieuwe woning, terwijl je oude huis nog te koop staat.
Kosten koper
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met kosten koper (k.k.). Dit zijn de extra kosten bovenop de koopsom van de woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, enzovoort. Deze kosten kunnen flink oplopen. Vroeger kon je deze kosten meefinancieren. Je kon toen namelijk nog meer geld lenen dan de aanschafprijs van je nieuwe woning. Tegenwoordig kun je maximaal 100 procent van de aanschafprijs lenen met een hypotheek, dus voor de kosten koper heb je eigen geld nodig.
Maar hier komt de overbruggingshypotheek weer van pas. Het bedrag dat je leent via de overbruggingshypotheek, kun je namelijk gebruiken om de kosten koper te betalen. Zo helpt een overbruggingshypotheek je om de financiering van een nieuwe woning rond te krijgen door de overwaarde van je huidige, onverkochte woning bruikbaar te maken.
Een overbruggingshypotheek kan in bepaalde situaties dus echt een uitkomst bieden. Echter, een overbruggingshypotheek blijft een lening waar je rente over moet betalen. Bovendien brengt hij een bepaald risico met zich mee, want als je oude woning voor minder dan verwacht verkocht wordt, dan kun je in de problemen komen bij het aflossen van de overbruggingshypotheek. Bedenk dus goed voor jezelf of een overbruggingshypotheek echt nodig is in jouw situatie of niet, voordat je er een afsluit.
Laatste nieuws
- 27-09-2024 14:07 Gedeputeerde Anne Koning wil wetgeving om debacles zoals in Zuidplaspolder te voorkomen
- 27-09-2024 13:54 Terecht geen vergunning voor transformatie kantoorgebouw Delft naar studentenwoningen
- 27-09-2024 12:24 Rechtbank: Adviseur schond zorgplicht door geen bezwaar te maken tegen box 3
- 27-09-2024 11:30 College Meierijstad stelt bestemmingsplan voor bijna tachtig woningen vast
- 27-09-2024 11:08 De Alliantie en BNG breiden financiering uit voor realisatie middenhuurwoningen
- 27-09-2024 11:01 Non-profitorganisatie huurt 375 m2 kantoorruimte in Den Bosch
- 27-09-2024 10:10 Voorrangsregels in het omgevingsplan: een vergeten kans voor gemeenten en ontwikkelaars?
- 26-09-2024 17:05 Aedes-voorzitter Martin van Rijn: Mogelijk voor jaareinde staatssteunregels van EC voor middenhuur bekend
- 26-09-2024 16:45 Zwolse gemeenteraad stelt ontwikkelplannen vast voor bijna 900 woningen
- 26-09-2024 16:43 Verplaatsingen in kantoren Hoog Catharijne na renovaties
- 26-09-2024 16:37 Overeenkomst getekend voor transformatie kantoor naar sociale woningen in Rotterdam
- 26-09-2024 15:35 Dupro Kozijnen huurt ruim 250 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 26-09-2024 15:30 Peter van Lieshout nieuwe voorzitter Integriteitscommissie Neprom
- 26-09-2024 14:26 Nieuwe aandeelhouder Manneken Pis ziet ruimte voor dertig vestigingen van de frietkot
- 26-09-2024 14:04 Vier nieuwe huurders voor kantoorgebouw in Zwolle
- 26-09-2024 12:18 Meer koopwoningen in aanbouw in tweede helft 2024, maar vooral grondgebonden
- 26-09-2024 12:01 Amvest herfinanciert en geeft vier keer overtekende groene obligatie uit
- 26-09-2024 11:15 Joint venture van BpfBouw en ABP doet eerste woningaankoop in Rijswijk
- 26-09-2024 10:51 Brabantse woningbouw achter op schema
- 26-09-2024 10:39 Rabobank investeert nog eens 1 miljard euro in BPD Woningfonds
- 26-09-2024 10:14 Tientallen geïnteresseerden in doorstart Game Mania in Nederland
- 26-09-2024 10:02 Getouwtrek in Tweede Kamer om macht: Provincies en gemeenten strijden om regie op woningbouw
- 26-09-2024 09:53 Mendy Dibbets aan de slag bij Straatman Koster advocaten
- 26-09-2024 09:20 Geen doorstart voor Bristol in Nederland
- 26-09-2024 09:07 Sterke toename focus op ESG-criteria voor investeringsstrategieën van institutionele beleggers
- 26-09-2024 09:05 Frasers Group neemt negen voormalige winkels van Perry Sport en Sprinter over
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.