Huurindexatie ROZ-model aangepast voor kantoor- en winkelruimte
Huurindexatie doen voor bedrijfs- en winkelpanden? Vanuit de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zijn de modelcontracten aangepast. Hierbij worden meer mogelijkheden toegevoegd voor huurindexatie. Dit betekent dat huurders en verhuurders meer onderhandelingsruimte gaan krijgen.
Onroerend goed verhuren en de daarbij behorende wetgeving is complex. Daarom is het handig voor vastgoedeigenaren en vastgoedverhuurders dat het duidelijk is wat wel en niet mag bij het verhuren van een ruimte. Het ROZ-model is een veelgebruikt model voor huurovereenkomsten van winkel- en horecaruimtes. Dit model van de ROZ is ontwikkeld door een samenwerking van vastgoedeigenaren, makelaars, beleggers en financiële instellingen.
Aanpassingen modelcontracten
In april 2024 zijn er een aantal veranderingen doorgevoerd. De aanpassingen in de modelcontracten van de ROZ zijn gedaan na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM). Er zijn nieuwe opties toegevoegd die invloed hebben op de wijze van huuraanpassing. Het gaat hierbij om de ROZ-modelhuurovereenkomsten voor 290- en 230a-bedrijfsruimtes.
Meer methodes huurindexatie
Traditioneel werd de huurindexatie sinds de jaren 80 berekend aan de hand van de Consumentenprijsindex (CPI), waarbij aanpassingen in de huurprijs gebaseerd waren op inflatiecijfers. De markt heeft te maken gehad met onvoorspelbare cijfers. Om passendere alternatieve te bieden, zijn er nu nieuwe methodes bijgekomen. In contracten kan nu worden vastgelegd of het gebeurt via:
- CPI, de methode die al wordt gebruikt;
- dienstenprijsindex (DPI);
- producentenprijsindex (PPI);
- inputprijsindex nieuwbouwwoningen;
- een vast percentage;
- eigen afspraken of zelfs geen indexering.
Meer onderhandelingsruimte huurcontracten
Huurder en verhuurder krijgen hierdoor meer onderhandelingsruimte om deze huuraanpassingen te doen. In het contract kan nu een keuze worden gemaakt. Hierbij kunnen zij zelf kijken naar de rekenmethode die het best bij de situatie past.
Automatisch indexeren
Het verwerken van al deze verschillende indexatiemogelijkheden in je administratie is veel werk. Het handmatig uitvoeren van huurindexaties verhoogt ook de foutgevoeligheid. Daarom kiezen vastgoedbeheerders en -eigenaren voor vastgoedsoftware. Hiermee automatiseer je jouw vastgoedbeheer. Dit bespaart jou tijd en geld. Wanneer je de vastgoedbeheersoftware van BRIXXonline gebruikt, kon je al gebruik maken van huurindexatie op basis van CPI-cijfers of je eigen formule. Ook de nieuwe rekenmethodes voor het vaststellen van huurprijzen zijn nu beschikbaar in de software. De aangepaste huurmodellen zijn als standaard toegevoegd aan de software. Je kunt dus direct aan de slag. Wil je meer weten of heb je vragen? Neem contact op met onze accountmanager Tim Kreijne.
Laatste nieuws
- 24-06-2024 00:00 Koopwoningen in mei bijna 9 procent duurder
- 21-06-2024 16:56 Amsterdam wil aantal tweede woningen in de stad beperken
- 21-06-2024 16:08 Levensmiddelengroothandel huurt bedrijfsruimte op Spaanse Polder in Rotterdam
- 21-06-2024 16:03 La Souris huurt winkelruimte in Arnhem
- 21-06-2024 15:28 Willem Slager ziet de markt voor herontwikkelen logistiek vastgoed flink groeien
- 21-06-2024 13:40 Aantal afgegeven bouwvergunningen in de lift
- 21-06-2024 11:53 Kantorentransacties liggen stil, asset management wordt belangrijker
- 21-06-2024 11:07 Winkels Game Mania in de etalage
- 21-06-2024 10:28 Bouwen én bezuinigen? ‘Voorspelbaar beleid is cruciaal voor succes’
- 21-06-2024 10:10 Fashiontiger huurt winkelruimte in centrum van Breda
- 21-06-2024 09:36 De Jonge stuurt voorontwerp Nota Ruimte naar Kamer: 'Niets doen is geen optie'
- 21-06-2024 09:33 Belegger koopt 10.000 m2 bedrijfscomplex via sale-and-leaseback constructie
- 21-06-2024 09:21 DHG vernieuwt huurcontracten kantoorpand Droogdokweg in Rotterdam
- 21-06-2024 07:50 De Jonge verduidelijkt Bouwbesluit voor meer flexwoningen
- 21-06-2024 07:33 Amsterdam schrijft tender uit voor 110 vrije sector koopwoningen
- 21-06-2024 07:25 Nieuwe ceo voor Care Property Invest
- 20-06-2024 16:37 Bijna 20.000 woningen door herkansingsronde Woningbouwimpuls
- 20-06-2024 16:31 Rijk dekt tekort Gnephoekpolder met eenmalige bijdrage van 60 miljoen
- 20-06-2024 15:43 Rijksvastgoedbedrijf koopt kantorencomplex van 25.000 m2 in centrum Den Haag
- 20-06-2024 15:35 College Haarlemmermeer legt Ontwikkelkader Spoorzone Hoofddorp voor aan gemeenteraad
- 20-06-2024 14:54 Tapefabrikant koopt 18.000 m2 bouwterrein in Rucphen
- 20-06-2024 14:23 Rebo Groep en bedrijfsonderdelen verder als Rebo Vastgoed Groep
- 20-06-2024 14:07 Ingenieursbureau huurt 2.000 m2 in Rembrandt Park One
- 20-06-2024 13:37 Peter Molengraaf nieuwe voorzitter Raad van Commissarissen SADC
- 20-06-2024 13:25 Nederlandse Vereniging voor Logopedie en Foniatrie huurt kantoorruimte in Woerden
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.