Huurindexatie ROZ-model aangepast voor kantoor- en winkelruimte
Huurindexatie doen voor bedrijfs- en winkelpanden? Vanuit de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zijn de modelcontracten aangepast. Hierbij worden meer mogelijkheden toegevoegd voor huurindexatie. Dit betekent dat huurders en verhuurders meer onderhandelingsruimte gaan krijgen.
Onroerend goed verhuren en de daarbij behorende wetgeving is complex. Daarom is het handig voor vastgoedeigenaren en vastgoedverhuurders dat het duidelijk is wat wel en niet mag bij het verhuren van een ruimte. Het ROZ-model is een veelgebruikt model voor huurovereenkomsten van winkel- en horecaruimtes. Dit model van de ROZ is ontwikkeld door een samenwerking van vastgoedeigenaren, makelaars, beleggers en financiële instellingen.
Aanpassingen modelcontracten
In april 2024 zijn er een aantal veranderingen doorgevoerd. De aanpassingen in de modelcontracten van de ROZ zijn gedaan na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM). Er zijn nieuwe opties toegevoegd die invloed hebben op de wijze van huuraanpassing. Het gaat hierbij om de ROZ-modelhuurovereenkomsten voor 290- en 230a-bedrijfsruimtes.
Meer methodes huurindexatie
Traditioneel werd de huurindexatie sinds de jaren 80 berekend aan de hand van de Consumentenprijsindex (CPI), waarbij aanpassingen in de huurprijs gebaseerd waren op inflatiecijfers. De markt heeft te maken gehad met onvoorspelbare cijfers. Om passendere alternatieve te bieden, zijn er nu nieuwe methodes bijgekomen. In contracten kan nu worden vastgelegd of het gebeurt via:
- CPI, de methode die al wordt gebruikt;
- dienstenprijsindex (DPI);
- producentenprijsindex (PPI);
- inputprijsindex nieuwbouwwoningen;
- een vast percentage;
- eigen afspraken of zelfs geen indexering.
Meer onderhandelingsruimte huurcontracten
Huurder en verhuurder krijgen hierdoor meer onderhandelingsruimte om deze huuraanpassingen te doen. In het contract kan nu een keuze worden gemaakt. Hierbij kunnen zij zelf kijken naar de rekenmethode die het best bij de situatie past.
Automatisch indexeren
Het verwerken van al deze verschillende indexatiemogelijkheden in je administratie is veel werk. Het handmatig uitvoeren van huurindexaties verhoogt ook de foutgevoeligheid. Daarom kiezen vastgoedbeheerders en -eigenaren voor vastgoedsoftware. Hiermee automatiseer je jouw vastgoedbeheer. Dit bespaart jou tijd en geld. Wanneer je de vastgoedbeheersoftware van BRIXXonline gebruikt, kon je al gebruik maken van huurindexatie op basis van CPI-cijfers of je eigen formule. Ook de nieuwe rekenmethodes voor het vaststellen van huurprijzen zijn nu beschikbaar in de software. De aangepaste huurmodellen zijn als standaard toegevoegd aan de software. Je kunt dus direct aan de slag. Wil je meer weten of heb je vragen? Neem contact op met onze accountmanager Tim Kreijne.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.