Lento zorgt voor transparantie en biedt vastgoedeigenaren een mooi rendement

'De huisvesting van arbeidsmigranten is niet alleen een zaak van fatsoen, maar biedt tevens een uitgelezen kans om een mooi rendement te maken op je vastgoed, omdat deze voor een deel cyclisch is en daarmee een goed hulpmiddel om tijdelijke leegstand in te vullen', aldus CEO Jaap Uijlenbroek van Lento. Dit platform voor de huisvesting van arbeidsmigranten startte in de coronatijd, mede naar aanleiding van het rapport van Emiel Roemer dat eind 2020 verscheen om arbeidsmigranten beter te beschermen op de huisvestingsmarkt.

Bij de totstandkoming van dit rapport met als titel Geen tweederangsburgers, aanbevelingen om misstanden bij arbeidsmigranten tegen te gaan, was Jaap Uijlenbroek nauw betrokken. Zo gaf hij leiding aan het team dat het rapport voor Emiel Roemer ontwikkelde. Met andere woorden: hij is als geen ander op de hoogte van de huisvestingsproblematiek van arbeidsmigranten. Uijlenbroek: 'Wij zijn als Lento ontstaan om de markt te helpen de huisvesting van arbeidsmigranten op een nette, transparante manier te regelen. Het is in zekere zin een nichemarkt, maar je kunt er als vastgoedeigenaar langjarig een mooi rendement op halen. Terwijl het flexibele deel van de vraag uitstekend gebruikt kan worden om tijdelijke leegstand op te vullen. Dat is ook goed voor je rendement. Met Lento regel je het met relatief weinig moeite, omdat wij je als vastgoedeigenaar en als uitzender helemaal ontzorgen. Die laatste partij weet dan ook meteen zeker dat wonen en werken goed gescheiden zijn.'

Lento brengt vraag en aanbod bij elkaar
Arbeidsmigranten vormen een structureel onderdeel van de Nederlandse economie en maatschappij. Vitale sectoren zoals de land- en tuinbouw (alleen al in de Greenport Aalsmeer werken meer dan 50.000 arbeidsmigranten!), de voedingsindustrie, de logistieke- en distributiesector en de bouwnijverheid kunnen niet zonder deze werknemers. Zonder hen zouden de schappen van supermarkten leeg blijven. Zouden pakketjes niet binnen een dag worden bezorgd. En zouden verse groenten niet van het land komen.

Die meer dan een half miljoen werknemers afkomstig uit andere EU-landen moeten natuurlijk gehuisvest worden. En terwijl de loper voor hoogopgeleide kenniswerkers, zoals medewerkers van een techbedrijf als ASML, wordt uitgerold, is de huisvestingspositie van arbeidsmigranten die laag of ongeschoold werk verrichten vaak een stuk lastiger. Jaap Uijlenbroek: 'Wij hebben zo’n 800.000 arbeidsmigranten binnen onze landsgrenzen, waarvan een relatief klein deel van buiten de EU. Die EU-onderdanen moeten op een fatsoenlijke manier worden gehuisvest, en hebben daarbij precies dezelfde rechten en plichten als Nederlandse werknemers op de huisvestingsmarkt.'

Lento is een huisvestingsplatform dat vraag en aanbod op het gebied van huisvesting van arbeidsmigranten bij elkaar brengt, zoals Jaap Uijlenbroek vertelt. 'Wij helpen werkgevers en arbeidsmigranten die op zoek zijn woonruimte en zijn een betrouwbare partner voor verhuurders die beschikken over woonruimte en daarbij ontzorgd willen worden. Want wij zorgen voor de hele financieel- administratieve afhandeling van de huur, c.q. verhuur. Met inbegrip van de afhandeling van de contracten. Wij innen bijvoorbeeld ook de huur en dragen die weer af aan de vastgoedeigenaren. Daarnaast verzorgen wij ook de digitale marketing voor de vastgoedeigenaren die hun huisvestingslocatie op Lento plaatsen. En op het moment dat iemand geïnteresseerd is, begeleiden wij het hele ondertekeningsproces dat digitaal plaatsvindt op ons platform.'

Belangrijk aspect van de dienstverlening die Lento biedt is dat ze ervoor zorgt dat arbeids- en huisvestingscontracten volledig losgekoppeld worden van elkaar, aangezien dat in het verleden nogal eens zorgde voor problemen. Want bij verlies van de baan, stond de werknemer ook meteen op straat. Jaap Uijlenbroek: 'Wij zorgen ervoor dat de huurovereenkomst losstaat van de arbeidsovereenkomst. Het is ook één van de adviezen uit het rapport van de commissie Roemer, want daarmee wordt de afhankelijkheid van de werknemer van de werkgever verkleind.'

Kwaliteitsgarantie
Van de huisvesting die op Lento wordt aangeboden, kan je in één oogopslag zien die voldoet aan het keurmerk van de Stichting Normering Flexwonen, SNF, en het Agrarisch Keurmerk Flexwonen, AKF. SNF is bedoeld voor alle bedrijfstakken, inclusief de uitzendsector, terwijl het AKF is gericht op bedrijven in de agrarische sector. Jaap Uijlenbroek: 'Dan weet je dat je gebruik maakt van kwalitatief nette huisvesting die voldoet aan de normen voor huisvesting van arbeidsmigranten.'

Waarom werken met Lento?|
Lento is volgens Jaap Uijlenbroek een interessante partner voor vastgoedpartijen, omdat ze de marketing veel breder maakt en zich richt op de specifieke sector van arbeidsmigranten. Jaap Uijlenbroek: 'Het vergroot marketingtechnisch je bereik. Daarnaast maken we het administratieve proces veel eenvoudiger. Wij zorgen er bijvoorbeeld voor dat het nachtregister altijd up-to-date is. Doordat bij ons de contracten op ons platform worden gegenereerd, heb je altijd inzicht in de actuele stand van zaken op kamerniveau. Daarnaast zorgen we ook voor de financieel-administratieve afhandeling.' Behalve op het gebied van marketing en een efficiënte afhandeling van contracten en dergelijke, is de dienstverlening van Lento ook vanuit strategisch perspectief van groot belang, zo zegt Jaap Uijlenbroek. 'Wij willen die transparantie stimuleren in het verlengde van het advies van Roemer, waar onder andere de Wet goed verhuurderschap uit is voortgekomen. Lento zorgt ervoor dat huisvesters en uitzenders kunnen zeggen: ik werk met Lento dus voldoe ik aan de eisen van het advies Geen Tweederangsburgers. Wij streven er als Lento naar om het bonafide deel van de huisvestingsmarkt zichtbaar en transparant te maken. Daarbij hebben we de ambitie om ook in België en Duitsland actief te worden, omdat er nogal veel grensoverschrijdende verhuur is.'

Lento op de PROVADA
Lento zal op de komende PROVADA aanwezig zijn op de stand van KaFra, de partij die met haar concept Living as a Service tijdelijke huisvesting biedt aan specifieke doelgroepen zoals internationale medewerkers. Wij heten u van harte welkom op stand 29 in Hal 11.