Maak je woning aantrekkelijker voor de verkoop met zonnepanelen
We zitten weer in een periode waarin woningen lastiger verkocht worden. Heb jij een woning in de verkoop en krijg je de woning, maar niet verkocht? Dan wordt het wellicht tijd om maatregelen te gaan nemen.
Er zijn namelijk investeringen die je kunt doen, om de woning aantrekkelijker te maken voor de verkoop. Denk hierbij aan zonnepanelen. Door de woning zichtbaar te verduurzamen voor potentiële kopers, vergroot je de kans op een verkoop.
We spraken vandaag met Robert Wilbrink, de oprichter van Zonnepanelenfriesland.nl over dit fenomeen. Hij heeft de verschillende voordelen voor de verkoop met ons besproken. Hiernaast is hij zo vriendelijk geweest om zijn ervaring hiermee met ons te delen.
Lagere energielasten
Robert geeft aan dat de lagere energielasten een belangrijk voordeel zijn van zonnepanelen. Het groene stroom wat wordt geproduceerd met zonnepanelen, hoeft niet ingekocht te worden bij de energieleverancier. De prijs van stroom is gekoppeld aan de prijs van gas, waardoor de stroomprijs aanzienlijk is toegenomen in de laatste jaren.
Aangezien elke woning stroom nodig heeft, zijn we allemaal meer gaan betalen voor de energierekening. We betalen meer, voor hetzelfde en daar houden we niet van.
Daarom is het aannemelijk dat woningzoekende hiermee al rekening houden. De voorkeur gaat dan uit naar een woning met goede isolatie en zonnepanelen, zodat de vaste lasten laag blijven.
Een woning kopen is één ding, maar je moet ook in de woning kunnen blijven wonen. Als de koper weet dat er in de toekomst minder kosten gemaakt zullen worden, zal die sneller bereid zijn de woning te kopen.
Voorbeeld uit de praktijk
Robert geeft aan dat die regelmatig klanten heeft die zonnepanelen in Friesland laten plaatsen voor de verkoop. Maar ook klanten die hun woning niet willen verkopen, weten dat ze het voordeel later krijgen. We zorgen er namelijk altijd voor dat onze klanten goed geïnformeerd zijn.
Ik kan me nog goed herinneren dat we een woning in Leeuwarden hebben voorzien van zonnepanelen, maar ook duurzame airco’s. De maandlasten voor de woning lagen zo hoog, dat niemand de woning wou kopen. Toen we de maandlasten tot praktisch 0 hadden gereduceerd werd de woning aantrekkelijk. Het heeft toen 2 maanden geduurd voordat de woning verkocht werd.
Hiernaast weet ik nog dat we een zonnepanelen installatie in Drachten hebben geplaatst. Dit huis stond nog niet heel lang te koop, ik denk ongeveer zes maanden. Maar de huidige huiseigenaren wouden snel van de woning in Drachten af. Ze hadden namelijk al een nieuwe woning gekocht. Nadat we de zonnepanelen hadden geplaatst, hebben ze de woning binnen 1,5 maand weten te verkopen.
Woningen zijn ontzettend duur
Op dit moment zijn de woningen dus nog steeds ontzettend duur. De verwachting is ook dat de huizenprijzen verder gaan stijgen. Uit recentelijk onderzoek is gebleken dat een jaarinkomen van €95.000 euro nodig is om een gemiddelde woning te kopen.
Dit houdt in dat je €7916,667 bruto per maand moet verdienen, om in je eentje een gemiddelde woning te kopen. Jan modaal is dus niet in staat is om alleen een woning te kopen.
Maar ook als een woning met twee personen gekocht wordt, blijven de prijzen aan de hoge kant. Mensen moeten aanzienlijk in de buidel tasten om eigenaar van een woning te worden. Des te meer zal de focus liggen op lagere vaste lasten, die gerealiseerd worden met zonnepanelen.
Overheid moedigt verkoop duurzame woningen aan
Robert benoemd ook dat de overheid plannen heeft om duurzame woningen aantrekkelijker te maken. Dit laten ze ook duidelijk aan de mensen weten. Duurzaam is de toekomst, zoals ze het zelf zouden verwoorden.
We zien al dat er in 2024 gunstige regels zijn gekomen voor de verkoop van duurzame woningen. Zo is het energielabel al eerder verruimd en kunnen woningen nu ook als A+ tot A++++ woningen gekwalificeerd worden.
Als een woning bijvoorbeeld A++ is, dan kunnen kopers nu €20.000 extra lenen. Bij A+++ woningen kunnen de mensen €30.000 extra lenen en zelfs €40.000 voor een A++++ woning.
Naast dat de overheid dus communiceert dat ze duurzame woningen belangrijk vinden, hebben ze er nu ook naar gehandeld. Dit geeft dus aan dat duurzame woningen steeds belangrijker worden.
Koop je een woning die minder duurzaam is? Dan weet je dus dat er in de toekomst geld geïnvesteerd moet worden om te verduurzamen. Is een woning juist duurzaam, dan weet je dat de investering al gedaan is. Dit geeft een stukje zekerheid voor de toekomst.
Woningwaarde neemt toe met zonnepanelen
Er is eigenlijk ook weinig reden om geen zonnepanelen te nemen voor de verkoop. Mocht de woning pas later verkocht worden, dan profiteer je gelijk van lagere energielasten. Wordt de woning wel heel kort hierop verkocht, dan is het plaatsen van zonnepanelen effectief geweest.
Tegelijkertijd is de kans groot dat het je weinig tot niks heeft gekost. De waarde van een woning stijgt namelijk gemiddeld met 2,56% door het plaatsen van zonnepanelen. Blijkt uit onderzoek door TIAS. Als je een woning hebt met een waarde van €325.000 dan stijgt de waarde met €8320.
Uiteraard kan dit per situatie verschillen en is het ook afhankelijk van de kwaliteit van het zonnepanelensysteem. Maar voor €8320 kun je een zeer volledig zonnepanelen systeem laten plaatsen, met een hoge stroomopbrengst.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.