Corporaties: Financiering van niet-DAEB met buitenlandse financiers, is dat niet spannend?
Woningcorporaties staan voor grote opgaven de komende jaren. Niet alleen is afgesproken dat er 250.000 nieuwbouwwoningen in het sociale segment gebouwd gaan worden door corporaties, maar ook 50.000 nieuwbouwwoningen in de middenhuur. Waar het ophalen van geborgde financiering van de DAEB een bekend gegeven is in de sector, is het ophalen van ongeborgde financiering voor vele corporaties nog een onbekende en spannende route. Maar dat hoeft helemaal niet spannend of ingewikkeld te zijn! Zelfs niet als deze financiering van een buitenlandse financier is.
Ongeborgde financiering uit het buitenland
Daan Reekers, CCO van Adelaer Financial Architects: 'De financiering voor de niet-DAEB (middenhuur) wordt door corporaties in vele gevallen opgehaald bij de bekende Nederlandse banken, zoals BNG, Rabobank of ABN Amro. Daar hebben de corporaties de kanalen en de ingangen voor. Maar waarom wordt er niet verder gekeken voor de financiering bij de gebruikelijke partijen in Nederland? Wij zien dat de buitenlandse banken, zoals uit Duitsland, vergelijkbare of betere tarieven en voorwaarden kunnen bieden dan de Nederlandse partijen. Hierbij bieden ze vergelijkbare convenanten en leningdocumentatie aan.'
Reekers vervolgt: 'Maar ook alternatieve financiers (dit zijn ook Nederlandse partijen) kunnen interessante proposities bieden, door bijvoorbeeld een hogere LTV (loan-to-value) of LTC (loan-to-cost) te kunnen financieren. Hierbij hoeft de corporatie minder eigen middelen in te zetten, waardoor er meer projecten uitgevoerd kunnen worden. Of zij kunnen juist financieren in zaken waar de gebruikelijke financiers minder interesse hebben, denk bijvoorbeeld aan een aankoop van een complex met een energie label F of G.'
Adelaer bemiddelt ook in zogeheten mezzanine leningen of junior loans. Met een mezzanine lening sluit u een extra lening op een bestaande lening en verhoogt daarmee uw leverage. Dit gaat voor de lender tegen een hoger risicoprofiel en daarom zullen de rentes ook hoger zijn. Mocht uw bestaande leningverstrekker deze mezzanine lening niet willen of kunnen verstrekken, kiezen we voor een zogenaamde junior loan (senior & mezzanine ineen).
Risicomigratie als onderbouwd marktonderzoek van geldverstrekkers
Daan Reekers: 'Mijns inziens kunnen corporaties een enorm voordeel behalen en in kader van risicomigratie is dit ook een must. Immers, het uitzetten van hun maatschappelijke gelden eist dat er gefundeerd onderzoek worden gedaan naar alle geldverstrekkers die op dat moment voorhanden zijn en ertoe doen. De corporatie legt die verantwoordelijkheid bij ons neer en wij overzien de markt en zorgen dat in hun belang de beste voorwaarde worden behaald.'
Adelaer heeft een uniek financieringsplatform wat vastgoedprofessionals helpt om de beste financieringsprovider te vinden. 'Op het platform brengen we aanbieders (lenders) en zoekende partijen (borrowers) van vastgoedfinanciering bij elkaar. Inmiddels zijn er meer dan 2.000 financiers in Europa aangesloten op dit platform, waardoor wij altijd de meest geschikte partij kunnen vinden.'
Wie is Adelaer Financial Architects?
Adelaer bemiddelt als high-end debt broker bij de totstandkoming van financieringsovereenkomsten tussen banken, verzekeraars, pensioenfondsen, hedgefondsen of andere CRE-financieringsaanbieders. Adelaer is een onafhankelijke debt broker, die het klantbelang vooropstelt en transparantie in het proces hoog in het vaandel heeft staan. We zijn gespecialiseerd in creatieve financieringsoplossingen. Denk hierbij aan financiering van traditionele banken in binnen- en buitenland, maar ook aan verzekeraars, pensioenfondsen en investeringsfondsen.
Adelaer voert voor de klant de volgende werkzaamheden uit:
-Analyseren van de informatie en uitwerken financieringsstructuur
-Beoordelen van de business case
-Opstellen informatiememorandum
-Contact leggen en aandragen van de geïnteresseerde financiers
-Bemiddelen en onderhandelen met de geïnteresseerde financiers
-Begeleiden van externe adviseurs (juridisch, fiscaal)
-Het uitvoeren van loan management (via de eigen software van Adelaer)
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met
Daan Reekers (CCO Adelaer)
t: 088.1300400
m: 06.55105567
e: daan.reekers@adelaer.eu
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.