Corporaties: Financiering van niet-DAEB met buitenlandse financiers, is dat niet spannend?
Woningcorporaties staan voor grote opgaven de komende jaren. Niet alleen is afgesproken dat er 250.000 nieuwbouwwoningen in het sociale segment gebouwd gaan worden door corporaties, maar ook 50.000 nieuwbouwwoningen in de middenhuur. Waar het ophalen van geborgde financiering van de DAEB een bekend gegeven is in de sector, is het ophalen van ongeborgde financiering voor vele corporaties nog een onbekende en spannende route. Maar dat hoeft helemaal niet spannend of ingewikkeld te zijn! Zelfs niet als deze financiering van een buitenlandse financier is.
Ongeborgde financiering uit het buitenland
Daan Reekers, CCO van Adelaer Financial Architects: 'De financiering voor de niet-DAEB (middenhuur) wordt door corporaties in vele gevallen opgehaald bij de bekende Nederlandse banken, zoals BNG, Rabobank of ABN Amro. Daar hebben de corporaties de kanalen en de ingangen voor. Maar waarom wordt er niet verder gekeken voor de financiering bij de gebruikelijke partijen in Nederland? Wij zien dat de buitenlandse banken, zoals uit Duitsland, vergelijkbare of betere tarieven en voorwaarden kunnen bieden dan de Nederlandse partijen. Hierbij bieden ze vergelijkbare convenanten en leningdocumentatie aan.'
Reekers vervolgt: 'Maar ook alternatieve financiers (dit zijn ook Nederlandse partijen) kunnen interessante proposities bieden, door bijvoorbeeld een hogere LTV (loan-to-value) of LTC (loan-to-cost) te kunnen financieren. Hierbij hoeft de corporatie minder eigen middelen in te zetten, waardoor er meer projecten uitgevoerd kunnen worden. Of zij kunnen juist financieren in zaken waar de gebruikelijke financiers minder interesse hebben, denk bijvoorbeeld aan een aankoop van een complex met een energie label F of G.'
Adelaer bemiddelt ook in zogeheten mezzanine leningen of junior loans. Met een mezzanine lening sluit u een extra lening op een bestaande lening en verhoogt daarmee uw leverage. Dit gaat voor de lender tegen een hoger risicoprofiel en daarom zullen de rentes ook hoger zijn. Mocht uw bestaande leningverstrekker deze mezzanine lening niet willen of kunnen verstrekken, kiezen we voor een zogenaamde junior loan (senior & mezzanine ineen).
Risicomigratie als onderbouwd marktonderzoek van geldverstrekkers
Daan Reekers: 'Mijns inziens kunnen corporaties een enorm voordeel behalen en in kader van risicomigratie is dit ook een must. Immers, het uitzetten van hun maatschappelijke gelden eist dat er gefundeerd onderzoek worden gedaan naar alle geldverstrekkers die op dat moment voorhanden zijn en ertoe doen. De corporatie legt die verantwoordelijkheid bij ons neer en wij overzien de markt en zorgen dat in hun belang de beste voorwaarde worden behaald.'
Adelaer heeft een uniek financieringsplatform wat vastgoedprofessionals helpt om de beste financieringsprovider te vinden. 'Op het platform brengen we aanbieders (lenders) en zoekende partijen (borrowers) van vastgoedfinanciering bij elkaar. Inmiddels zijn er meer dan 2.000 financiers in Europa aangesloten op dit platform, waardoor wij altijd de meest geschikte partij kunnen vinden.'
Wie is Adelaer Financial Architects?
Adelaer bemiddelt als high-end debt broker bij de totstandkoming van financieringsovereenkomsten tussen banken, verzekeraars, pensioenfondsen, hedgefondsen of andere CRE-financieringsaanbieders. Adelaer is een onafhankelijke debt broker, die het klantbelang vooropstelt en transparantie in het proces hoog in het vaandel heeft staan. We zijn gespecialiseerd in creatieve financieringsoplossingen. Denk hierbij aan financiering van traditionele banken in binnen- en buitenland, maar ook aan verzekeraars, pensioenfondsen en investeringsfondsen.
Adelaer voert voor de klant de volgende werkzaamheden uit:
-Analyseren van de informatie en uitwerken financieringsstructuur
-Beoordelen van de business case
-Opstellen informatiememorandum
-Contact leggen en aandragen van de geïnteresseerde financiers
-Bemiddelen en onderhandelen met de geïnteresseerde financiers
-Begeleiden van externe adviseurs (juridisch, fiscaal)
-Het uitvoeren van loan management (via de eigen software van Adelaer)
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met
Daan Reekers (CCO Adelaer)
t: 088.1300400
m: 06.55105567
e: daan.reekers@adelaer.eu
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.