Slimme tips om de waarde van een woning aanzienlijk te verhogen
Op de Nederlandse woningmarkt blijven de huizenprijzen stijgen. Huiseigenaren vergeten daardoor wel eens dat de waarde van de woning niet alleen in de stenen zit. Je kunt de waarde van een woning enorm verhogen door te investeren in het verbeteren van de staat van de woning. De Amerikanen noemen dit fenomeen ook wel eens het ‘flippen’ van huizen. Maar hoe pak je zo’n investering in vastgoed aan en welk rendement valt er te behalen?
Zorg voor genoeg budget om te investeren
Investeren in vastgoed hoeft niet altijd een zakelijke keuze te zijn. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je geld hebt gestoken in een tweede huis om het met eigen geld om te turnen tot een paradijsje en zo met winst te verkopen. Geld uitgeven aan het verbouwen of verbeteren van een pand kan de prijs van de woning op de markt flink doen stijgen. Maar om dat effect te bereiken moet je wel durven te investeren.
Verbouwingen kunnen echter een flinke aanslag zijn op je financiën. Steeds maar weer bijlenen bij de bank is ook nog eens een langdurig proces. Je zoekt daardoor naar alternatieve manieren om geld voor een verbouwing te lenen.
Gelukkig bestaan deze alternatieven voor een lening bij de bank. Voor een verbouwing of andere fysieke investering in een woning kun je namelijk ook geld gebruiken van een kredietverstrekker als Bondora. Op die manier kun je een extra potje met geld vinden om toch die verouderde badkamer in de woning op te knappen voor betere verkoopkansen of het huis zelfs groter te maken met een aanbouw.
Je kunt bij dit soort verstrekkers al binnen een dag weten of je in aanmerking komt voor een lening tot een bedrag van 15.000 euro. Dat is perfect om extra kosten te dekken tijdens een verbouwing.
Een beter energielabel verhoogt de waarde
Hoe beter het energielabel, hoe hoger de waarde van je huis. Uit een onderzoek uit 2023 bleek dat woningen met een goed energielabel soms tienduizenden euro’s meer waard worden. Zeker sinds de energieprijzen zijn gestegen, kiezen kopers liever voor een woning met goede isolatie, eigen opwekking van stroom via zonnepanelen of een warmtepomp in plaats van een gasketel.
Dat betekent dat met name voor oudere panden, zoals de populaire woningen uit de jaren dertig, investeren in dubbelglas, het opvullen van de spouwmuren met isolatie of de aanschaf van zonnepanelen het geld vaak dubbel en dwars waard zijn.
Meer ruimte en luxe betekent een hogere aantrekkingskracht
Een verbouwing is niet altijd op zichzelf de beste keuze om een woning makkelijker of voor meer geld te verkopen. Het is ook belangrijk dat de verbouwing universele waarde toevoegt. Meestal is dat waarde in de vorm van gemak of ruimte. Stel je bijvoorbeeld voor dat je nu in een huis woont waarvan je de woonkamer naar jouw smaak helemaal hebt veranderd. Het kan best zijn dat potentiële kopers het niet mooi vinden. Smaak is immers persoonlijk en de nieuwe koper kan alles compleet anders willen dan jij.
Bij ruimte en gemak speelt smaak een veel kleinere rol. Dat betekent dat een luxe nieuwe badkamer, en zeker een aanbouw of opbouw aan de woning, de waarde enorm verhogen. Houd er bij een aanbouw of dakopbouw wel rekening mee dat je een vergunning hebt van het Omgevingsloket van je lokale gemeente, anders kan het je alsnog duur komen te staan als je hoge boetes krijgt voor het niet hebben van de juiste papieren voor de verbouwing.
Laatste nieuws
- 02-12-2024 16:53 Gemiddelde overwaarde woning 65-plusser ligt op 390.000 euro
- 02-12-2024 15:05 Christiaan Oudemans wordt partner tax bij NewGround Law
- 02-12-2024 14:25 Financiering voor ambitieuze vastgoedplannen? Geldvoorelkaar.nl biedt nieuwe mogelijkheden
- 02-12-2024 14:00 Themamaand december in het teken van marktanalyse opname & beleggingen
- 02-12-2024 13:42 Rechtszaak Fair Huur tegen Staat over woz-cap begonnen
- 02-12-2024 13:18 Raad van State: voorstel nieuwe box 3-regels onwerkbaar
- 02-12-2024 12:52 Lichting van 17 MSRE-studenten afgestudeerd
- 02-12-2024 12:10 WoningbouwersNL: 'Beleidsmakers shoppen selectief uit woningmarktonderzoek ABF'
- 02-12-2024 12:05 Madeline Buijs: 'Zet senioren centraal op de woningmarkt'
- 02-12-2024 11:52 Rockfield en Ardian doen eerste aankoop studentenwoningen voor Europees platform in Florence
- 02-12-2024 11:37 Huurder koopt eigen toren in Capelle aan den IJssel
- 02-12-2024 11:12 BuurtBoost en KAW gaan samenwerken
- 02-12-2024 11:03 WDP verdubbelt portefeuille in Frankrijk
- 02-12-2024 11:00 'Wij vinden subsidiemogelijkheden voor investerings- en innovatieprojecten'
- 02-12-2024 10:03 Aantal hypotheken stijgt door: meer voor koopwoningen dan in vorige maanden
- 02-12-2024 08:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 29-11-2024 19:38 Interim-voorzitter Verra kondigt koerswijziging Vastgoed Belang aan: ‘Meer zichtbaarheid en positiviteit’
- 29-11-2024 18:54 Sieradenmerk Vadavas huurt 77 m2 winkelruimte in Utrecht
- 29-11-2024 18:39 Offshore Wind Logistics huurt 228 m2 kantoorruimte in Rotterdam
- 29-11-2024 17:51 Woningstichting Samenwerking bouwt 144 sociale huurwoningen in Vlaardingen
- 29-11-2024 17:30 Vastgoed Belang biedt petitie aan minister Keijzer aan met aanpassingen van regelgeving
- 29-11-2024 17:27 Delftse studenten vormen zelf kantoren om tot 350 woningen
- 29-11-2024 14:30 Stories huurt 383 m2 kantoorruimte in Utrecht
- 29-11-2024 14:10 De Goede Woning koopt 63 woningen van Heimstaden
- 29-11-2024 13:21 Advocaat Hielkema over uitspraak huurverhogingsbeding: 'Verhuurders kunnen opgelucht ademhalen'
- 29-11-2024 11:39 Vijf nieuwe WEii-licentiehouders op Paris Proof Congres: ‘bewijst waarde sturen op werkelijk energiegebruik’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.