Slimme tips om de waarde van een woning aanzienlijk te verhogen
Op de Nederlandse woningmarkt blijven de huizenprijzen stijgen. Huiseigenaren vergeten daardoor wel eens dat de waarde van de woning niet alleen in de stenen zit. Je kunt de waarde van een woning enorm verhogen door te investeren in het verbeteren van de staat van de woning. De Amerikanen noemen dit fenomeen ook wel eens het ‘flippen’ van huizen. Maar hoe pak je zo’n investering in vastgoed aan en welk rendement valt er te behalen?
Zorg voor genoeg budget om te investeren
Investeren in vastgoed hoeft niet altijd een zakelijke keuze te zijn. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je geld hebt gestoken in een tweede huis om het met eigen geld om te turnen tot een paradijsje en zo met winst te verkopen. Geld uitgeven aan het verbouwen of verbeteren van een pand kan de prijs van de woning op de markt flink doen stijgen. Maar om dat effect te bereiken moet je wel durven te investeren.
Verbouwingen kunnen echter een flinke aanslag zijn op je financiën. Steeds maar weer bijlenen bij de bank is ook nog eens een langdurig proces. Je zoekt daardoor naar alternatieve manieren om geld voor een verbouwing te lenen.
Gelukkig bestaan deze alternatieven voor een lening bij de bank. Voor een verbouwing of andere fysieke investering in een woning kun je namelijk ook geld gebruiken van een kredietverstrekker als Bondora. Op die manier kun je een extra potje met geld vinden om toch die verouderde badkamer in de woning op te knappen voor betere verkoopkansen of het huis zelfs groter te maken met een aanbouw.
Je kunt bij dit soort verstrekkers al binnen een dag weten of je in aanmerking komt voor een lening tot een bedrag van 15.000 euro. Dat is perfect om extra kosten te dekken tijdens een verbouwing.
Een beter energielabel verhoogt de waarde
Hoe beter het energielabel, hoe hoger de waarde van je huis. Uit een onderzoek uit 2023 bleek dat woningen met een goed energielabel soms tienduizenden euro’s meer waard worden. Zeker sinds de energieprijzen zijn gestegen, kiezen kopers liever voor een woning met goede isolatie, eigen opwekking van stroom via zonnepanelen of een warmtepomp in plaats van een gasketel.
Dat betekent dat met name voor oudere panden, zoals de populaire woningen uit de jaren dertig, investeren in dubbelglas, het opvullen van de spouwmuren met isolatie of de aanschaf van zonnepanelen het geld vaak dubbel en dwars waard zijn.
Meer ruimte en luxe betekent een hogere aantrekkingskracht
Een verbouwing is niet altijd op zichzelf de beste keuze om een woning makkelijker of voor meer geld te verkopen. Het is ook belangrijk dat de verbouwing universele waarde toevoegt. Meestal is dat waarde in de vorm van gemak of ruimte. Stel je bijvoorbeeld voor dat je nu in een huis woont waarvan je de woonkamer naar jouw smaak helemaal hebt veranderd. Het kan best zijn dat potentiële kopers het niet mooi vinden. Smaak is immers persoonlijk en de nieuwe koper kan alles compleet anders willen dan jij.
Bij ruimte en gemak speelt smaak een veel kleinere rol. Dat betekent dat een luxe nieuwe badkamer, en zeker een aanbouw of opbouw aan de woning, de waarde enorm verhogen. Houd er bij een aanbouw of dakopbouw wel rekening mee dat je een vergunning hebt van het Omgevingsloket van je lokale gemeente, anders kan het je alsnog duur komen te staan als je hoge boetes krijgt voor het niet hebben van de juiste papieren voor de verbouwing.
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.