Imago rondom flexwoningen verbeterd, maar stigma heerst nog steeds
De scheidslijn tussen traditionele bouw en modulaire flexbouw is steeds meer aan het vervagen. Zo worden onderdelen van een woning steeds vaker in een fabriek gemaakt voordat het de bouwplaats opgaat. Maar toch heerst er nog altijd een stigma rondom flexwoningen, zegt Bas de Haan, algemeen directeur bij modulaire bouwer Gapph Modular tijdens Wocoda.
Tijdens de laatste sessie van de Woonconceptendag (Wocoda) ging Bas de Haan in gesprek met Luck Dankers, directeur GoTinyLiveFree en van het expertteam woningbouw bij BZK en Maarten Georgius, adviseur bij Aedes. Ze bespraken succesvolle flexwoningprojecten, waaronder Stek in de Grote Wielen in Den Bosch, waar Dankers aan heeft meegewerkt. ‘Stek is een voorbeeld van duurzame woningen van permanente kwaliteit, die verplaatsbaar zijn en ook nog eens een mooie uitstraling hebben.’
Toch blijft er een stigma rondom flexwoningen bestaan, ondanks de positieve voorbeelden. ‘Flexwoningen hebben door de jaren heen veel verschillende benamingen gehad, zoals de verplaatsbare woning en containerwoningen,' legt De Haan uit. ‘Het slechte imago van flexwoningen komt voort uit hun vaak containerachtige uiterlijk en het idee dat ze alleen bewoond worden door criminelen en alleen maar ellende met zich meebrengen. Gelukkig is dit beeld nu aan het verbeteren.’
Luck Dankers (expertteam BZK) pleit ervoor om niet meer over 'flexwoningen' te spreken, maar gewoon over duurzame woningen. ‘Wij willen juist van die benaming afstappen, omdat de woningen die wij opleveren van permanente kwaliteit zijn, circulair en biobased gebouwd en zijn architectonisch ontworpen. Als we van die naam afstappen, dan wordt het door de omgeving ook beter ontvangen.’
Aantrekkelijker maken
Hoe zorg je er dan voor dat een omgeving een flexwoningproject omarmt? Door zo vroeg mogelijk een participatietraject te starten, aldus De Haan. ‘Zorg ervoor dat de bouwer, gemeente en opdrachtgever zo vroeg mogelijk op één lijn zitten en begin het participatietraject. Informeer bewoners en andere stakeholders. Met een goed concept en participatie vanuit de omgeving is de kans op succes het grootst.’
Volgens Georgius (Aedes) is een architect een cruciale schakel om vroeg in het traject mee te werken. ‘Zij voegen net dat extra aantrekkelijke detail toe, dan heb je minder een container-idee bij zo'n woning, omdat er echt over het ontwerp van bijvoorbeeld de voorgevel is nagedacht.’ Dankers is het daarmee eens: ‘Bij een traditioneel woningbouwplan analyseer je wat nodig is, waarvoor allerlei modellen beschikbaar zijn. Met modulaire bouw verloopt dit proces sneller, maar met behoud van dezelfde, of zelfs hogere kwaliteit. Een architect voegt waarde toe, omdat deze zorgt voor extra aantrekkelijke details. Als je komt met een prefabwoning met een standaard uitstraling, kan ik me voorstellen dat niet iedereen daar even enthousiast over is.’
Maar niet elke opdrachtgever staat open voor modulaire bouw. Maarten Georgius merkt vanuit zijn positie als adviseur bij woningcorporaties dat nog niet iedereen klaar is voor de modulaire bouw. ‘Veel woningcorporaties zien het voordeel van modulaire en flexwoningen voor de betaalbaarheid en de snelheid van bouwen. De scheidslijn tussen traditionele bouw op de bouwplaats en productmatig bouwen is snel aan het vervagen. Toch lopen sommige corporaties inderdaad nog tegen het idee dat het om een standaardproduct gaat, en dat daar weinig aan te veranderen is. Maar de samenleving gaat toch de kant duurzaam bouwen op, dus moet je als opdrachtgever beter meebewegen en goed nadenken over je opdrachtgeverschap. Kijk bijvoorbeeld naar wat er wél mogelijk is met modulair bouwen, in plaats van wat er niet mogelijk is.’
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Stefan Schuwer
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.