Waarom Westplan in Nederlandse seniorenwoningen gaat beleggen
Participatiefondsaanbieder Westplan uit Lisse, normaliter bekend van fondsen met Amerikaanse woningen, is nu gestart met een Nederlands woningfonds, het Westplan Seniorenwoningen Fonds NV. Aan Patrick van Harderwijk, directeur Westplan, wordt gevraagd waarom zij met dit fonds zijn gestart.
Nick Blom van Vastgoedvergelijker.nl, het onlineplatform voor niet-beursgenoteerd vastgoed: Hoe zou u Westplan Seniorenwoning fonds NV kort samenvatten?
Patrick van Harderwijk: “Westplan introduceert een fonds dat belegt in verhuurde senioren woningen in Nederland. Een groeifonds met een aantrekkelijk cash rendement dat investeert in de enige groeimarkt binnen het Nederlandse vastgoed; seniorenwoningen. De FBI status van het fonds zorgt voor een maximale uitkeerbare cashflow, lage belasting en een lage leverage. De certificaten zijn verhandelbaar waardoor investeerders niet meer gebonden zijn aan een vaste looptijd.”
Jullie ervaring ligt toch in de VS?
“Westplan is al meer dan 15 jaar actief in het structureren van vastgoedfondsen voor particulieren en institutionele beleggers. De nadruk van onze portefeuille ligt geografisch gezien in de VS maar onze focus ligt altijd al bij onroerend goed, met name verhuurde woningen aan particulieren. Dat is een apart vak in de vastgoedwereld en alleen lucratief als je actief je panden beheerd. Dat is iets wat we door de jaren wel hebben geleerd. Op ons kantoor is Lisse hebben we de juiste mensen zitten met jarenlange ervaring in het Nederlandse vastgoed en daarbij werken we samen met een sterke locale partner.”
Waar richt het Westplan senioren woningen fonds zich op?
“De naam zegt het eigenlijk al. Het fonds investeert in verhuurde senioren flats verspreid over heel Nederland. De gebouwen zijn goed onderhouden, volledig gerevitaliseerd en kennen weinig leegstand. Bewoners leven geheel zelfstandig en kunnen indien gewenst modulair zorgdiensten inkopen. Alle zorg en specifieke beheertaken worden verzorgd door een zeer ervaren partner. Huurprijzen liggen rond de €700 per maand en zijn geïndexeerd. We investeren alleen in gebouwen als we de meerderheid van de VVE verkrijgen.”
Wat maakt dit fonds bijzonder?
“Allereerst natuurlijk de doelgroep. De vraag naar dit soort woningen zal toenemen. Dit komt niet alleen door de toename van het aantal senioren maar ook door de langere levensverwachting. Demografische ontwikkelingen onderschrijven dat. De fiscale status (FBI) zorgt voor maximale uitkeringen aan de investeerders en voor een veilige lage leverage. Het verwachte rendement van 7,1% per jaar wordt halfjaarlijks uitgekeerd. Investeerders participeren in een groeifonds en kunnen hun certificaten verhandelen. Dit biedt flexibiliteit voor investeerders. Vastzitten aan een looptijd is bij dit fonds verleden tijd. Doordat de huren jaarlijks geïndexeerd worden, is dit fonds een geweldige bescherming tegen inflatie.”
Waarom noemen jullie het fonds defensief?
“Dat heeft met de manier van risicobeperking te maken. Het fonds kent een lage leverage, tot maximaal 60% vreemd vermogen, en een beoogde grote spreiding van zowel huurders als locaties. De complexen zijn al gebouwd en verhuurd, dus we hebben geen bouw- en marktrisico. Onderhoud is in kaart gebracht zodat we precies weten wat de kosten en opbrengsten zijn. Daarnaast trekken we lang lopende financieringen aan wat de stabiliteit van het fonds ten goede komt.”
Hoe kunnen beleggers deelnemen?
“Het fonds is geschikt voor zowel particuliere als institutionele investeerders. Zij kunnen het prospectus opvragen bij Westplan of downloaden via www.seniorenwoningenfonds.nl . Westplan biedt naast een rendement van gemiddeld 7,1% op jaarbasis ook de ervaring van een solide onderneming die al meer dan 15 jaar rendement maakt voor haar investeerders”, aldus Van Harderwijk
Laatste nieuws
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.