Waarom Westplan in Nederlandse seniorenwoningen gaat beleggen
Participatiefondsaanbieder Westplan uit Lisse, normaliter bekend van fondsen met Amerikaanse woningen, is nu gestart met een Nederlands woningfonds, het Westplan Seniorenwoningen Fonds NV. Aan Patrick van Harderwijk, directeur Westplan, wordt gevraagd waarom zij met dit fonds zijn gestart.
Nick Blom van Vastgoedvergelijker.nl, het onlineplatform voor niet-beursgenoteerd vastgoed: Hoe zou u Westplan Seniorenwoning fonds NV kort samenvatten?
Patrick van Harderwijk: “Westplan introduceert een fonds dat belegt in verhuurde senioren woningen in Nederland. Een groeifonds met een aantrekkelijk cash rendement dat investeert in de enige groeimarkt binnen het Nederlandse vastgoed; seniorenwoningen. De FBI status van het fonds zorgt voor een maximale uitkeerbare cashflow, lage belasting en een lage leverage. De certificaten zijn verhandelbaar waardoor investeerders niet meer gebonden zijn aan een vaste looptijd.”
Jullie ervaring ligt toch in de VS?
“Westplan is al meer dan 15 jaar actief in het structureren van vastgoedfondsen voor particulieren en institutionele beleggers. De nadruk van onze portefeuille ligt geografisch gezien in de VS maar onze focus ligt altijd al bij onroerend goed, met name verhuurde woningen aan particulieren. Dat is een apart vak in de vastgoedwereld en alleen lucratief als je actief je panden beheerd. Dat is iets wat we door de jaren wel hebben geleerd. Op ons kantoor is Lisse hebben we de juiste mensen zitten met jarenlange ervaring in het Nederlandse vastgoed en daarbij werken we samen met een sterke locale partner.”
Waar richt het Westplan senioren woningen fonds zich op?
“De naam zegt het eigenlijk al. Het fonds investeert in verhuurde senioren flats verspreid over heel Nederland. De gebouwen zijn goed onderhouden, volledig gerevitaliseerd en kennen weinig leegstand. Bewoners leven geheel zelfstandig en kunnen indien gewenst modulair zorgdiensten inkopen. Alle zorg en specifieke beheertaken worden verzorgd door een zeer ervaren partner. Huurprijzen liggen rond de €700 per maand en zijn geïndexeerd. We investeren alleen in gebouwen als we de meerderheid van de VVE verkrijgen.”
Wat maakt dit fonds bijzonder?
“Allereerst natuurlijk de doelgroep. De vraag naar dit soort woningen zal toenemen. Dit komt niet alleen door de toename van het aantal senioren maar ook door de langere levensverwachting. Demografische ontwikkelingen onderschrijven dat. De fiscale status (FBI) zorgt voor maximale uitkeringen aan de investeerders en voor een veilige lage leverage. Het verwachte rendement van 7,1% per jaar wordt halfjaarlijks uitgekeerd. Investeerders participeren in een groeifonds en kunnen hun certificaten verhandelen. Dit biedt flexibiliteit voor investeerders. Vastzitten aan een looptijd is bij dit fonds verleden tijd. Doordat de huren jaarlijks geïndexeerd worden, is dit fonds een geweldige bescherming tegen inflatie.”
Waarom noemen jullie het fonds defensief?
“Dat heeft met de manier van risicobeperking te maken. Het fonds kent een lage leverage, tot maximaal 60% vreemd vermogen, en een beoogde grote spreiding van zowel huurders als locaties. De complexen zijn al gebouwd en verhuurd, dus we hebben geen bouw- en marktrisico. Onderhoud is in kaart gebracht zodat we precies weten wat de kosten en opbrengsten zijn. Daarnaast trekken we lang lopende financieringen aan wat de stabiliteit van het fonds ten goede komt.”
Hoe kunnen beleggers deelnemen?
“Het fonds is geschikt voor zowel particuliere als institutionele investeerders. Zij kunnen het prospectus opvragen bij Westplan of downloaden via www.seniorenwoningenfonds.nl . Westplan biedt naast een rendement van gemiddeld 7,1% op jaarbasis ook de ervaring van een solide onderneming die al meer dan 15 jaar rendement maakt voor haar investeerders”, aldus Van Harderwijk
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.