Colliers: huurprijzen èn incentives van kantoorruimte in A’dam dalen
De grote groei van het aanbod van kantoorruimte in de Metropoolregio Amsterdam is afgezwakt tot 3,5%, daarmee komt het aanbodpercentage uit op 19%. De gemiddelde incentives voor kantoren in Amsterdam namen af tot circa 15% en bevinden zich nu op het niveau van het jaar 2006. Dit blijkt uit “We’re Amsterdam”, de jaarlijkse vastgoedrapportage van Colliers International in samenwerking met Dienst Belastingen Gemeente Amsterdam.
Het rapport We’re Amsterdam gaat in op de vastgoedmarkten van zeven gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. Volgens Collies wordt de afname van de huurincentives verklaard door een afnemende looptijd van huurcontracten en een afname van het huurprijsniveau. De bedrijfsruimtemarkt in de Metropoolregio Amsterdam doet het een stuk beter, omdat het aanbod met ruim 6% is gedaald en er 10% meer werd opgenomen dan in 2010.
Kantorenmarkt
Door de diversiteit van de economie in de Amsterdamse regio en een prima woonklimaat heeft deze regio een grote aantrekkingskracht op hoger opgeleiden. Alhoewel het structurele overaanbod van kantoorruimte anders doet vermoeden, is de kantorenmarkt van de Amsterdamse regio relatief sterk te noemen. Het opnameniveau heeft dit jaar een vergelijkbaar niveau als vorig jaar laten zien. Het overaanbod heeft vooral een veel sterker onderscheid tussen goede en slechte locaties tot gevolg. Zowel de komst van Generatie Y als de veranderende opvattingen ten aanzien van werkplekken heeft een grotere vraag naar flexibele kantoorconcepten tot gevolg. De wens van de eindgebruikers wordt steeds belangrijker, zeker in een tijd waarin transacties moeizaam tot stand komen.
Eindgebruikers eisen naast flexibiliteit, goede bereikbaarheid en grote aaneengesloten vloeroppervlakten een duurzame werkomgeving en dicteren daarmee de markt. Deze eisen zijn op gewilde locaties vaak lastig te realiseren. Beleggers zien op de A-locaties nog steeds constante en kwalitatief goede huurstromen. Duurzame gebouwen, kapitaalkrachtige huurders en langlopende huurcontracten op de goede locaties zijn nog altijd gewild. Het aanbodoverschot is het afgelopen jaar nog verder toegenomen tot 19% van de voorraad. In de rapportage “Snoeien om te kunnen bloeien” is door Plabeka ingeschat dat van het aanbod 1.500.000 m² incourant is en herontwikkeld of gesloopt zou moeten worden. Als dat lukt dan is het overaanbod in vijf jaar teruggebracht tot een acceptabele 8%. Vraag is en blijft of het mogelijk is om eigenaren te bewegen om hun verlies te nemen.
Bedrijfsruimtemarkt
De bedrijfsruimtemarkt is een markt geworden van extremen. Er is een duidelijke behoefte naar kleine of juist naar grote objecten (5.000 m² +). De tussencategorie van 2.000 m² tot 5.000 m² heeft het moeilijk. In het bedrijfsruimtesegment is er meer vraag naar huur dan naar koop. Veel dynamiek op de bedrijfsruimtemarkt wordt verwacht in Amsterdam Noord, een gebied dat in trek blijft bij met name creatieve bedrijven. Ook het gebied rondom de nieuwe Westrandweg heeft veel potentie. De Westrandweg maakt Westpoort niet alleen beter bereikbaar, maar ook aantrekkelijker voor bedrijfsruimtegebruikers die zich willen vestigen op een zichtlocatie. Een probleem op de bedrijfsruimtemarkt blijft de leegstand op verouderde bedrijventerreinen.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.