Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties ten positieve aangepast
In maart dit jaar kregen belangstellenden de mogelijkheid om te reageren op het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties, dat ter consultatie werd aangeboden door het door het Ministerie van Financiën. Naar aanleiding van de reacties zijn tegemoetkomingen aangekondigd. Susan Raaijmakers, partner en vastgoedfiscalist bij Taxand, licht het toe.
Staatssecretaris Van Rij heeft in een kamerbrief van 23 juni jl. aangekondigd het wetsvoorstel naar aanleiding van de internetconsultatie aan te passen. De vastgoedsector heeft onder andere middels de internetconsultatie laten weten de wens tot “constructiebestrijding” te begrijpen, maar plaatst twee kanttekeningen:
- overmatige heffing ('overkill'); en
- ontbreken van overgangsrecht.
Volgens de sector leidt dit tot negatieve gevolgen voor nieuwbouwprojecten, waaronder nieuwbouw van huurwoningen.
Waar ging het wetsvoorstel ook alweer over?
Met het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties is de samenloopvrijstelling (in de overdrachtsbelasting) niet meer van toepassing als een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein via een rechtspersoon wordt overgedragen en sprake is van een zogenoemde artikel 4 WBR vennootschap (onroerendezaakrechtspersoon). Hierdoor is er 10,4 procent overdrachtsbelasting verschuldigd door de verkrijger van de aandelen.
In de huidige situatie kan een vastgoedtransactie van een nieuwe onroerende zaak of een bouwterrein via een aandelentransactie plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting en btw. Terwijl bij een stenentransactie van een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein, btw verschuldigd is over die transactie.
Dit wordt door het kabinet gezien als een belastingbesparende constructie. Vandaar het wetsvoorstel. Gelukkig erkent de staatssecretaris de kanttekeningen van de vastgoedsector en komt hij de sector tegemoet met de volgende aanpassingen:
- overgangsrecht voor lopende projecten tot 2030. Intentieverklaring op het moment van indiening van het wetsvoorstel is voldoende;
- wel toepassing samenloopvrijstelling voor vastgoed dat met btw wordt verhuurd (ten minste 90%). Immers geen belastingbesparende constructie; en
- een nieuw tarief van 4 procent OVB op aandelentransacties met nieuw OG.
Goed nieuws dus en fijn dat de vastgoedsector hierin is gehoord.
Laatste nieuws
- 26-12-2024 19:56 Orange Capital Partners investeert voor bijna 423 miljoen euro in Duitse betaalbare huurwoningen
- 24-12-2024 16:27 Bouwinvest Retail Fund koopt Vredenburg 4 in Utrecht van particulier
- 24-12-2024 15:56 Bestemmingsplan voor vierhonderd woningen in Eindhoven definitief
- 24-12-2024 13:49 The Body Shop Nederland failliet door faillissement moederbedrijf
- 24-12-2024 13:22 Politie koopt kantoorgebouw aan Leidenweg in Arnhem
- 24-12-2024 12:13 Opletten geblazen met energielabels in het WWS
- 24-12-2024 11:16 Textiel Services Nederland huurt bedrijfsruimte van 474 m2 in Rotterdam
- 24-12-2024 10:00 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 24-12-2024 09:30 Verplaatsingsfonds bedrijventerreinen moet ruimtegebrek Zuid-Holland aanpakken
- 24-12-2024 09:10 Retail- en woningcomplex van 4.700 m2 aan de Meent in Rotterdam verkocht
- 24-12-2024 06:00 Van der Mark (Jajo): Laten we samen gemeenten helpen hun Woontop-ambities waar te maken
- 24-12-2024 06:00 Dirk Bakker bouwt verder: van Nederland naar Europa
- 23-12-2024 15:12 Particulier belegger koopt rijksmonument van 1.400 m2 in Velp
- 23-12-2024 15:06 Royal HaskoningDHV huurt 3.000 m2 in gebouw Donna op Strijp-S in Eindhoven
- 23-12-2024 14:45 Curatoren Blokker vinden koper die formule wil doorzetten
- 23-12-2024 13:32 Bezwaarmaakster Müllerpier blijft bezwaar maken, ondanks 4 ton afkoopsom
- 23-12-2024 12:48 Corporatie Ons Doel en Vorm tekenen voor 24 sociale huurwoningen in Leiden
- 23-12-2024 12:39 CMS benoemt zeven advocaten tot counsel en partner
- 23-12-2024 11:43 LVDH in gesprek met intermediairs: ‘Vastgoedbeleggen heeft weer meer tijd nodig’
- 23-12-2024 11:26 Prijzen woningbouwgrond blijven stijgen ondanks betaalbaarheidseisen
- 23-12-2024 10:58 Rente daalt weer langzaam, Fed verwacht slechts twee renteverlagingen in 2025
- 23-12-2024 06:30 Koopwoningen in november bijna 12 procent duurder dan jaar eerder
- 20-12-2024 17:10 WormerWonen, Sens real estate en Vink+Veenman tekenen voor sociale huurwoningen
- 20-12-2024 17:06 Hoge Raad licht regels box 3 toe: waardestijging door verbouwing telt niet mee voor werkelijke rendement
- 20-12-2024 17:00 Nieuwe huurder voor kantoorgebouw The Grid in Utrecht
- 20-12-2024 16:54 Uniek Bedrijfsmakelaars begeleidt verschillende transacties in Oost-Nederland
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.