Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties ten positieve aangepast
In maart dit jaar kregen belangstellenden de mogelijkheid om te reageren op het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties, dat ter consultatie werd aangeboden door het door het Ministerie van Financiën. Naar aanleiding van de reacties zijn tegemoetkomingen aangekondigd. Susan Raaijmakers, partner en vastgoedfiscalist bij Taxand, licht het toe.
Staatssecretaris Van Rij heeft in een kamerbrief van 23 juni jl. aangekondigd het wetsvoorstel naar aanleiding van de internetconsultatie aan te passen. De vastgoedsector heeft onder andere middels de internetconsultatie laten weten de wens tot “constructiebestrijding” te begrijpen, maar plaatst twee kanttekeningen:
- overmatige heffing ('overkill'); en
- ontbreken van overgangsrecht.
Volgens de sector leidt dit tot negatieve gevolgen voor nieuwbouwprojecten, waaronder nieuwbouw van huurwoningen.
Waar ging het wetsvoorstel ook alweer over?
Met het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties is de samenloopvrijstelling (in de overdrachtsbelasting) niet meer van toepassing als een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein via een rechtspersoon wordt overgedragen en sprake is van een zogenoemde artikel 4 WBR vennootschap (onroerendezaakrechtspersoon). Hierdoor is er 10,4 procent overdrachtsbelasting verschuldigd door de verkrijger van de aandelen.
In de huidige situatie kan een vastgoedtransactie van een nieuwe onroerende zaak of een bouwterrein via een aandelentransactie plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting en btw. Terwijl bij een stenentransactie van een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein, btw verschuldigd is over die transactie.
Dit wordt door het kabinet gezien als een belastingbesparende constructie. Vandaar het wetsvoorstel. Gelukkig erkent de staatssecretaris de kanttekeningen van de vastgoedsector en komt hij de sector tegemoet met de volgende aanpassingen:
- overgangsrecht voor lopende projecten tot 2030. Intentieverklaring op het moment van indiening van het wetsvoorstel is voldoende;
- wel toepassing samenloopvrijstelling voor vastgoed dat met btw wordt verhuurd (ten minste 90%). Immers geen belastingbesparende constructie; en
- een nieuw tarief van 4 procent OVB op aandelentransacties met nieuw OG.
Goed nieuws dus en fijn dat de vastgoedsector hierin is gehoord.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.