Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties ten positieve aangepast
In maart dit jaar kregen belangstellenden de mogelijkheid om te reageren op het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties, dat ter consultatie werd aangeboden door het door het Ministerie van Financiën. Naar aanleiding van de reacties zijn tegemoetkomingen aangekondigd. Susan Raaijmakers, partner en vastgoedfiscalist bij Taxand, licht het toe.
Staatssecretaris Van Rij heeft in een kamerbrief van 23 juni jl. aangekondigd het wetsvoorstel naar aanleiding van de internetconsultatie aan te passen. De vastgoedsector heeft onder andere middels de internetconsultatie laten weten de wens tot “constructiebestrijding” te begrijpen, maar plaatst twee kanttekeningen:
- overmatige heffing ('overkill'); en
- ontbreken van overgangsrecht.
Volgens de sector leidt dit tot negatieve gevolgen voor nieuwbouwprojecten, waaronder nieuwbouw van huurwoningen.
Waar ging het wetsvoorstel ook alweer over?
Met het wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties is de samenloopvrijstelling (in de overdrachtsbelasting) niet meer van toepassing als een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein via een rechtspersoon wordt overgedragen en sprake is van een zogenoemde artikel 4 WBR vennootschap (onroerendezaakrechtspersoon). Hierdoor is er 10,4 procent overdrachtsbelasting verschuldigd door de verkrijger van de aandelen.
In de huidige situatie kan een vastgoedtransactie van een nieuwe onroerende zaak of een bouwterrein via een aandelentransactie plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting en btw. Terwijl bij een stenentransactie van een nieuwe onroerende zaak of bouwterrein, btw verschuldigd is over die transactie.
Dit wordt door het kabinet gezien als een belastingbesparende constructie. Vandaar het wetsvoorstel. Gelukkig erkent de staatssecretaris de kanttekeningen van de vastgoedsector en komt hij de sector tegemoet met de volgende aanpassingen:
- overgangsrecht voor lopende projecten tot 2030. Intentieverklaring op het moment van indiening van het wetsvoorstel is voldoende;
- wel toepassing samenloopvrijstelling voor vastgoed dat met btw wordt verhuurd (ten minste 90%). Immers geen belastingbesparende constructie; en
- een nieuw tarief van 4 procent OVB op aandelentransacties met nieuw OG.
Goed nieuws dus en fijn dat de vastgoedsector hierin is gehoord.
Laatste nieuws
- 05-12-2024 16:37 Parallel plannen en conceptueel bouwen zorgen voor hogere bouwproductie corporatiesector
- 05-12-2024 15:44 ERA Contour en Synchroon ontwikkelen veertig sociale huurwoningen voor De Goede Woning
- 05-12-2024 15:10 Gelderland wil standaard goedkeuring voor fabriekswoningen
- 05-12-2024 14:55 Aanpak knooppunt Hoevelaken krijgt topprioriteit; goed nieuws voor woningbouw
- 05-12-2024 14:36 Nuestro Futuro huurt rijksmonumentale kantoorvilla in Arnhem
- 05-12-2024 14:29 Cabot Properties verhuurt logistiek gebouw in Berkel en Rodenrijs
- 05-12-2024 14:25 Zeeuwland en Rijk Groep tekenen voor levensloopbestendige woningen in Zierikzee
- 05-12-2024 14:19 Robin Schmidt en Mark Schooneman naar VasteLanden
- 05-12-2024 14:09 Wibra en vanHaren huren in Winkelhof in Leiderdorp
- 05-12-2024 14:00 Winkel- en bedrijfscomplex met tankstation in Winterswijk verkocht
- 05-12-2024 12:06 Raad keurt bestemmingsplan M4H Rotterdam goed
- 05-12-2024 11:42 Ark van Noach in online veiling: Bijbels icoon van 122 meter zoekt nieuwe kapitein
- 05-12-2024 11:38 Familiebedrijf Maas-Jacobs treedt toe tot Neprom
- 05-12-2024 11:30 Den Haag sluit geen nieuwe grootverbruikers meer aan op het elektriciteitsnet
- 05-12-2024 11:29 Topvacature: ROC Amsterdam is op zoek naar een interim-directeur Huisvesting
- 05-12-2024 11:24 Particulier koopt woningportefeuille in Friesland
- 05-12-2024 10:59 Van der Mark (Jajo): 'Wordt het 11 december een Woontop of een woonstop?'
- 05-12-2024 10:46 Gijs van Midden en Thomas ten Berge in dienst bij Straatman Koster advocaten
- 05-12-2024 09:31 Aantal private huurwoningen met 1 procent gedaald door uitponden
- 05-12-2024 08:46 Realterm koopt 4.896 m2 logistieke bedrijfsruimte in Westzaan
- 05-12-2024 08:30 Topvacature: Dudok Real Estate zoekt technisch asset manager
- 05-12-2024 06:00 Hoogleraar over vertrouwen in makelaars: ‘Je moet betrouwbaarheid bewijzen’
- 04-12-2024 16:21 M7 Real Estate verkoopt bedrijfsgebouw in Nieuw-Vennep aan Partner Real Estate
- 04-12-2024 15:23 Corum Origin SCPI verhuurt bijna 600 m2 kantoorruimte in Rotterdam
- 04-12-2024 15:17 Investeren in agrarisch vastgoed? Investeer via Geldvoorelkaar.nl in de uitbreiding van melkgeitenbedrijf De Geitelarije
- 04-12-2024 15:09 Otrium huurt 688 m2 kantoorruimte in Amsterdamse Houthavens
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.