Nu investeren in logistiek vastgoed vraagt wat meer moed. Het hebben van een betrouwbare kennispartner die van begin tot eind stuurt op haalbaarheid, betaalbaarheid en toekomstbestendigheid loont. Juist nu.

De ontwikkelingen in de logistieke vastgoedsector staan nooit stil. En hoewel de vraag naar logistiek vastgoed nog steeds groter is dan voor de coronapandemie, vlakt die nu af. Investeerders denken langer na over uitbreiding of vernieuwing vanwege de gestegen bouwkosten en hoge rentetarieven. ‘Tegelijkertijd zien we’, zo zegt Omid Alizadeh, Head of Building Performance bij Drees & Sommer Netherlands, ‘dat partijen meer controle willen hebben over het logistieke proces en daarom meer investeren in Europa. Nu investeren in vastgoed vraagt wat meer moed. Dan staan wij als betrouwbare partner graag naast onze opdrachtgevers.’

Optimale efficiency en prijs
Zeker nu loont het enorm om een projectmanagement- en adviesbureau te betrekken dat van begin tot eind stuurt op haalbaarheid, betaalbaarheid en toekomstbestendigheid. Het lijkt tegenstrijdig om iemand in te huren die je verbouwing of nieuwbouw managet. ‘Maar’, zo zegt Alizadeh, ‘als je het hele traject, van haalbaarheidsstudie, ontwerp en bouwkostenraming tot en met realisatie en beheer bij één partij kunt onderbrengen, één partij die als partner meedenkt, levert dat veel efficiency. De one-stop-shop zorgt voor een optimale prijs-kwaliteitverhouding.’

Intersectorale benadering
Drees & Sommer heeft veel kennis van en ervaring met de logistieke sector en logistiek vastgoed. ´We hebben veel lokale expertise, maar ook internationaal. Zo ontwikkelt Drees & Sommer vanuit de global innovation hubs systemen en werkmethodes en worden wereldwijd de ontwikkelingen in de branche op de voet gevolgd. Daarnaast werken we met een sectorale benadering. Omdat Logistics, Industry, Infrastructure en ICT veel raakvlakken hebben, is het mooi dat wij ook uit die sectorale kennis kunnen putten.’

Zware robots - zware constructie
De toename van e-commerce blijft een belangrijke drijfveer achter de groei van de logistieke vastgoedsector. En Nederland blijft, onder meer vanwege de ligging en bereikbaarheid, een aantrekkelijke vestigingslocatie. ‘In de distributiecentra en logistieke hallen die nu ontworpen en gerealiseerd worden zijn automatisering en digitalisering belangrijke pijlers. Enerzijds omdat die de concurrentiepositie versterken, anderzijds kunnen nieuwe technologieën deprocessen stroomlijnen en fouten beperken.’ Alizadeh koppelt de digitalisering aan het vastgoed: ‘Het gebouw om al die geautomatiseerde systemen en robots heen, moet voorbereid zijn op de vaak zware apparatuur. Al in de constructie moet daarmee rekening gehouden worden. Hoe prettig is het als het bureau dan precies weet waarop gelet moet worden!’

ESG-assessment
Duurzaamheid is een ander belangrijk aandachtspunt in de logistieke vastgoedsector. ´Mijn collega´s van het team Real Estate Consulting kunnen beleggers – en uiteraard iedere organisatie die haar ecologische voetafdruk wil verminderen – ondersteunen met diverse ESG-gerelateerde producten; de EU Taxonomie assessment is daar één van. Drees & Sommer heeft haar eigen tools ontwikkeld om hierover te rapporteren en roadmaps naar 2030 en 2050 op te stellen.’

Kortom, de logistieke vastgoedsector is volop in ontwikkeling en er zijn diverse uitdagingen waar organisaties mee te maken hebben wanneer zij herhuisvesting, uitbreiding of nieuwbouw overwegen. De consultants van Drees & Sommer kunnen helpen om de strategie uit te zetten en te realiseren, zodat organisaties kunnen profiteren van een optimale prijs-kwaliteitverhouding en toekomstbestendige oplossingen.

Hoofdfoto ©Delta Development