'Huren zonder waarborgsom geeft makelaar meer zekerheid en versnelt het huurproces'
'Rent without deposit. Het bord met deze tekst in het raam van een makelaarskantoor in Londen trekt meteen mijn aandacht', zegt Jeffrey Stoffels. Huren zonder waarborgsom? Hoe werkt dat dan? En waarom hebben we dat in Nederland niet?' Het is het begin van Skip Deposit, het eerste bedrijf in Nederland dat ervoor zorgt dat huurders geen waarborgsom hoeven te betalen. Tegelijkertijd biedt het verhuurder een zekerheidsgarantie voor achterstallige huur en hoge schade.
'Op dat moment, nu 2,5 jaar geleden, had ik meerdere bedrijven in het vastgoed. De waarborgproblematiek voor zowel de verhuurders als de makelaars, was mij bekend. Ik zag meteen dat het een concept toepasbaar is op de Nederlandse markt. Dus ging ik samen met mijn compagnon Ross Hupkens op zoek naar de Nederlandse vertaling ervan', zegt de algemeen directeur van Skip Deposit.
Wetgeving rondom waarborgsom
'Al snel ontdekten we dat huren zonder waarborgsom in andere Europese landen heel normaal is. Eigenlijk loopt Nederland achter,' vult Commercieel directeur Ross Hupkens zijn compagnon aan. 'In België en Engeland is het bij wet geregeld dat het geld op een aparte bank moet staan en moet schade officieel aangetoond worden, voordat het ingevorderd kan worden.'
Nieuwe wet waarborgsom in Nederland
'In Nederland is er begin maart een nieuwe wet aangenomen waarin de waarborgsom is vastgelegd. Verhuurders mogen nu maximaal twee keer de kale huur als waarborgsom vragen en moeten schade moet wettelijk aantonen', aldus Hupkens. 'Skip Deposit biedt verhuurders drie maanden huur en snelle vergoeding van schade. Helaas is nog niet vastgelegd dat de waarborgsom op een aparte rekening moet staan. Dat zou nog meer misbruik ervan voorkomen. Dan kunnen verhuurders de waarborgsom niet meer als liquiditeit inzetten', zegt Hupkens. 'Het doel van Skip Deposit is om een eerlijke oplossing te bieden voor de huurder en de verhuurder', vult Stoffels aan.
Huurachterstanden dekken en processen versnellen
'Voor de verhuurder dekt Skip Deposit de schade, ook als die hoger is dan de waarborgsom. Het biedt een buffer voor huurachterstanden en neemt de administratie uit handen', zegt Stoffels. 'Het versnelt zo het verhuurproces en verminderd leegstand.'
Stoffels: 'We geven de verhuurder drie maanden huur en hij krijgt een kickback-fee voor het afsluiten van Skip Deposit. Dat is een maand extra ten opzichte van de twee maanden die nu bij wet zijn vastgelegd. En de administratie van het hele proces is geautomatiseerd.'
Eerlijkheid en transparantie rondom waarborgsom
'Voor de huurder maken we de waarborgsom transparanter en eerlijker', zegt Stoffels. 'Hun geld kan niet als liquiditeit worden ingezet, de schade wordt aangetoond en ze hoeven niet een aantal keer huur in een keer op te hoesten. Bij Skip Deposit betaalt de huurder alleen een jaarlijkse fee en eenmalige afsluitkosten.'
Zekerheid met drie keer de huursom
Hupkens legt uit hoe het werkt. 'De huurder blijft verantwoordelijk voor de schade, als deze officieel is aangetoond door de verhuurder. De makelaar krijgt de zekerheid van drie keer de huursom en snelle uitbetaling van schades. Het is zowel voor nieuwe huurcontracten als bestaande.'
'Met de huidige ontwikkelingen in de markt en de stijging in huurprijzen, kiezen zowel huurders als makelaars voor de veiligheid van Skip Deposit', zegt Stoffels. 'Met de nieuwe wetgeving wordt Skip Deposit nog aantrekkelijker.'
Verhuurproces voor makelaars digitaliseren
Hupkens: 'Skip Deposit bestaat nu een jaar en we hebben honderd partners. En we blijven door ontwikkelen. Binnenkort lanceren we een nieuw platform voor makelaars. Genaamd Mijn verhuurplatform. Waarin het hele huurproces wordt geautomatiseerd. Met creditchecks op basis van PSD2, DIGID en EDR en automatisch gegenereerde huurovereenkomsten. De makelaar bouwt via het systeem een huurdossier op.'
'De makelaar wint tijd, bespaart geld en heeft alle data van huurders op één plek. Natuurlijk is Skip Deposit ook geïntegreerd in dit systeem, maar kunnen ook de nutsvoorzieningen en telefoon en internet direct worden afgesloten', zegt Hupkens.
Uniek en onderscheidend platform
Stoffels: 'Het is een logische volgende stap. Het nieuwe platform brengt alles samen. Het gehele makelaars proces, de waarborgsom van Skip Deposit en de voorzieningen van ons andere bedrijf, Easy Nuts. Dat maakt het platform meteen uniek en onderscheidend. Op die manier bespaart het de makelaar niet alleen kosten, maar levert het ook geld op, omdat hij voor het afsluiten van de waarborgsom en de voorzieningen een kickback-fee krijgt.'
Foto: Jeffrey Stoffels & Ross Hupkens
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.