'Rent without deposit. Het bord met deze tekst in het raam van een makelaarskantoor in Londen trekt meteen mijn aandacht', zegt Jeffrey Stoffels. Huren zonder waarborgsom? Hoe werkt dat dan? En waarom hebben we dat in Nederland niet?' Het is het begin van Skip Deposit, het eerste bedrijf in Nederland dat ervoor zorgt dat huurders geen waarborgsom hoeven te betalen. Tegelijkertijd biedt het verhuurder een zekerheidsgarantie voor achterstallige huur en hoge schade.

'Op dat moment, nu 2,5 jaar geleden, had ik meerdere bedrijven in het vastgoed. De waarborgproblematiek voor zowel de verhuurders als de makelaars, was mij bekend. Ik zag meteen dat het een concept toepasbaar is op de Nederlandse markt. Dus ging ik samen met mijn compagnon Ross Hupkens op zoek naar de Nederlandse vertaling ervan', zegt de algemeen directeur van Skip Deposit.

Wetgeving rondom waarborgsom
'Al snel ontdekten we dat huren zonder waarborgsom in andere Europese landen heel normaal is. Eigenlijk loopt Nederland achter,' vult Commercieel directeur Ross Hupkens zijn compagnon aan. 'In België en Engeland is het bij wet geregeld dat het geld op een aparte bank moet staan en moet schade officieel aangetoond worden, voordat het ingevorderd kan worden.'

Nieuwe wet waarborgsom in Nederland
'In Nederland is er begin maart een nieuwe wet aangenomen waarin de waarborgsom is vastgelegd. Verhuurders mogen nu maximaal twee keer de kale huur als waarborgsom vragen en moeten schade moet wettelijk aantonen', aldus Hupkens. 'Skip Deposit biedt verhuurders drie maanden huur en snelle vergoeding van schade. Helaas is nog niet vastgelegd dat de waarborgsom op een aparte rekening moet staan. Dat zou nog meer misbruik ervan voorkomen. Dan kunnen verhuurders de waarborgsom niet meer als liquiditeit inzetten', zegt Hupkens. 'Het doel van Skip Deposit is om een eerlijke oplossing te bieden voor de huurder en de verhuurder', vult Stoffels aan.

Huurachterstanden dekken en processen versnellen
'Voor de verhuurder dekt Skip Deposit de schade, ook als die hoger is dan de waarborgsom. Het biedt een buffer voor huurachterstanden en neemt de administratie uit handen', zegt Stoffels. 'Het versnelt zo het verhuurproces en verminderd leegstand.'

Stoffels: 'We geven de verhuurder drie maanden huur en hij krijgt een kickback-fee voor het afsluiten van Skip Deposit. Dat is een maand extra ten opzichte van de twee maanden die nu bij wet zijn vastgelegd. En de administratie van het hele proces is geautomatiseerd.'

Eerlijkheid en transparantie rondom waarborgsom
'Voor de huurder maken we de waarborgsom transparanter en eerlijker', zegt Stoffels. 'Hun geld kan niet als liquiditeit worden ingezet, de schade wordt aangetoond en ze hoeven niet een aantal keer huur in een keer op te hoesten. Bij Skip Deposit betaalt de huurder alleen een jaarlijkse fee en eenmalige afsluitkosten.' 

Zekerheid met drie keer de huursom
Hupkens legt uit hoe het werkt. 'De huurder blijft verantwoordelijk voor de schade, als deze officieel is aangetoond door de verhuurder. De makelaar krijgt de zekerheid van drie keer de huursom en snelle uitbetaling van schades. Het is zowel voor nieuwe huurcontracten als bestaande.'

'Met de huidige ontwikkelingen in de markt en de stijging in huurprijzen, kiezen zowel huurders als makelaars voor de veiligheid van Skip Deposit', zegt Stoffels. 'Met de nieuwe wetgeving wordt Skip Deposit nog aantrekkelijker.'

Verhuurproces voor makelaars digitaliseren
Hupkens: 'Skip Deposit bestaat nu een jaar en we hebben honderd partners. En we blijven door ontwikkelen. Binnenkort lanceren we een nieuw platform voor makelaars. Genaamd Mijn verhuurplatform. Waarin het hele huurproces wordt geautomatiseerd. Met creditchecks op basis van PSD2, DIGID en EDR en automatisch gegenereerde huurovereenkomsten. De makelaar bouwt via het systeem een huurdossier op.'

'De makelaar wint tijd, bespaart geld en heeft alle data van huurders op één plek. Natuurlijk is Skip Deposit ook geïntegreerd in dit systeem, maar kunnen ook de nutsvoorzieningen en telefoon en internet direct worden afgesloten', zegt Hupkens.

Uniek en onderscheidend platform
Stoffels: 'Het is een logische volgende stap. Het nieuwe platform brengt alles samen. Het gehele makelaars proces, de waarborgsom van Skip Deposit en de voorzieningen van ons andere bedrijf, Easy Nuts. Dat maakt het platform meteen uniek en onderscheidend. Op die manier bespaart het de makelaar niet alleen kosten, maar levert het ook geld op, omdat hij voor het afsluiten van de waarborgsom en de voorzieningen een kickback-fee krijgt.'

Foto: Jeffrey Stoffels & Ross Hupkens