De WOZ-waarde: Niets doen is geen optie
Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over de nieuwe regulering middenhuur en de gevolgen daarvan voor vastgoedbeleggers. Het WWS-puntensysteem gaat een nóg grotere rol spelen in de vastgoedmarkt. De onderdelen die het zwaarst wegen in de puntentelling zijn de gebruiksoppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Die laatste blijft echter vaak nog onderbelicht. Dit terwijl het, met het oog op rendementsoptimalisatie, de meest interessante knop is om aan te draaien.
Bij WOZ-advieskantoor Previcus Vastgoed zien we dat het voor veel vastgoedbeleggers zinvol is om dit jaar een strategie te bepalen rondom de WOZ-waarde en het WWS-puntensysteem. Met ons gespecialiseerd team van WOZ-experts adviseren wij een diverse groep vastgoedbeleggers (van particulier tot institutioneel) en ruim 40 woningcorporaties. Onze taxateurs zien dat vastgoedbeleggers en woningcorporaties die op dit moment nalaten de WOZ-waarde aanpakken, rendement mislopen in de toekomst.
Met de WOZ-waarde rendement verhogen
Dat het verlagen van de WOZ-waarde financiële voordelen heeft is bij iedereen bekend, maar met het oog op de nieuwe regels is het in veel gevallen beter om te verhogen. Een hogere WOZ-waarde zorgt voor meer WWS-punten en daarmee de mogelijkheid om een hogere huuropbrengst te realiseren. In vergelijking met bijvoorbeeld investeringen in duurzaamheid is de WOZ-waarde een snellere en effectievere manier om uw WWS-punten te verhogen.
Loop in 2024 geen rendement mis door een te lage huur als gevolg van te weinig WWS-punten. Bepaal daarom nu uw strategie met uw WOZ-expert. Hoewel de nieuwe regels per 1 januari 2024 ingaan, kan het zinvol zijn al dit jaar de WOZ-waarde van uw panden te verhogen. Het is verstandig stapsgewijs te verhogen: dus zowel de WOZ-waarde van dit jaar, als die van volgend jaar.
Een tweede reden om in 2023 de WOZ-waarde verhogen is dat u in januari en februari van 2024 geen risico loopt rendement te missen. Sluit u in die maanden een nieuw huurcontract af, dan dient de WOZ-waarde van 2023 gebruikt te worden.
Onze ervaring leert dat bovenstaande punten voor u een rendementsvoordeel kunnen opleveren. Het is lastig een concrete case te bespreken. Dat komt omdat elke situatie uniek is. Laat u daarom altijd adviseren door een WOZ-specialist. Wij praten u graag bij hoe we voor u voordeel kunnen behalen.
Goed contact met uw gemeente
Bepaalt u met ons een WOZ-strategie, dan is contact met uw gemeente een speerpunt. Na 20 jaar ervaring als WOZ-specialist hebben wij bij elke gemeente de juiste relaties opgebouwd. Dat bespaart alle betrokkenen tijd en maakt het proces efficiënter.
Als vastgoedbelegger is het lastig zelf de WOZ-waarde te laten verhogen. Niet alleen omdat het moeilijk is de juiste contactpersoon te vinden bij de gemeente, maar ook omdat het aandragen van verkeerde bezwaarpunten averechts kan werken. Wij kijken samen met u naar uw specifieke situatie en bepalen de bezwaarpunten met de grootste kans op succes.
Wees voorbereid
De juiste WOZ-waarden van uw panden zijn al dit jaar belangrijk. Er is geen pasklare oplossing. Afhankelijk van uw portefeuille en gemeente kan uw strategie er anders uitzien. Bovenstaande geeft een indicatie van zaken om op te letten. Wij adviseren altijd om contact op te nemen met uw WOZ-specialist voor een toegesneden advies. Wij staan klaar om u in een vrijblijvend gesprek te adviseren over de optimale strategie.
Voor meer informatie neem contact op met Nicole Moors, manager woningcorporaties en beleggers (foto inzet).
E | n.moors@previcus.nl
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.