De WOZ-waarde: Niets doen is geen optie
Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over de nieuwe regulering middenhuur en de gevolgen daarvan voor vastgoedbeleggers. Het WWS-puntensysteem gaat een nóg grotere rol spelen in de vastgoedmarkt. De onderdelen die het zwaarst wegen in de puntentelling zijn de gebruiksoppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Die laatste blijft echter vaak nog onderbelicht. Dit terwijl het, met het oog op rendementsoptimalisatie, de meest interessante knop is om aan te draaien.
Bij WOZ-advieskantoor Previcus Vastgoed zien we dat het voor veel vastgoedbeleggers zinvol is om dit jaar een strategie te bepalen rondom de WOZ-waarde en het WWS-puntensysteem. Met ons gespecialiseerd team van WOZ-experts adviseren wij een diverse groep vastgoedbeleggers (van particulier tot institutioneel) en ruim 40 woningcorporaties. Onze taxateurs zien dat vastgoedbeleggers en woningcorporaties die op dit moment nalaten de WOZ-waarde aanpakken, rendement mislopen in de toekomst.
Met de WOZ-waarde rendement verhogen
Dat het verlagen van de WOZ-waarde financiële voordelen heeft is bij iedereen bekend, maar met het oog op de nieuwe regels is het in veel gevallen beter om te verhogen. Een hogere WOZ-waarde zorgt voor meer WWS-punten en daarmee de mogelijkheid om een hogere huuropbrengst te realiseren. In vergelijking met bijvoorbeeld investeringen in duurzaamheid is de WOZ-waarde een snellere en effectievere manier om uw WWS-punten te verhogen.
Loop in 2024 geen rendement mis door een te lage huur als gevolg van te weinig WWS-punten. Bepaal daarom nu uw strategie met uw WOZ-expert. Hoewel de nieuwe regels per 1 januari 2024 ingaan, kan het zinvol zijn al dit jaar de WOZ-waarde van uw panden te verhogen. Het is verstandig stapsgewijs te verhogen: dus zowel de WOZ-waarde van dit jaar, als die van volgend jaar.
Een tweede reden om in 2023 de WOZ-waarde verhogen is dat u in januari en februari van 2024 geen risico loopt rendement te missen. Sluit u in die maanden een nieuw huurcontract af, dan dient de WOZ-waarde van 2023 gebruikt te worden.
Onze ervaring leert dat bovenstaande punten voor u een rendementsvoordeel kunnen opleveren. Het is lastig een concrete case te bespreken. Dat komt omdat elke situatie uniek is. Laat u daarom altijd adviseren door een WOZ-specialist. Wij praten u graag bij hoe we voor u voordeel kunnen behalen.
Goed contact met uw gemeente
Bepaalt u met ons een WOZ-strategie, dan is contact met uw gemeente een speerpunt. Na 20 jaar ervaring als WOZ-specialist hebben wij bij elke gemeente de juiste relaties opgebouwd. Dat bespaart alle betrokkenen tijd en maakt het proces efficiënter.
Als vastgoedbelegger is het lastig zelf de WOZ-waarde te laten verhogen. Niet alleen omdat het moeilijk is de juiste contactpersoon te vinden bij de gemeente, maar ook omdat het aandragen van verkeerde bezwaarpunten averechts kan werken. Wij kijken samen met u naar uw specifieke situatie en bepalen de bezwaarpunten met de grootste kans op succes.
Wees voorbereid
De juiste WOZ-waarden van uw panden zijn al dit jaar belangrijk. Er is geen pasklare oplossing. Afhankelijk van uw portefeuille en gemeente kan uw strategie er anders uitzien. Bovenstaande geeft een indicatie van zaken om op te letten. Wij adviseren altijd om contact op te nemen met uw WOZ-specialist voor een toegesneden advies. Wij staan klaar om u in een vrijblijvend gesprek te adviseren over de optimale strategie.
Voor meer informatie neem contact op met Nicole Moors, manager woningcorporaties en beleggers (foto inzet).
E | n.moors@previcus.nl
Laatste nieuws
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
- 24-04-2024 10:52 Leverancier van biologische ingrediënten huurt 21.000 m2 op Maasvlakte
- 24-04-2024 10:08 Indexaties laten bruto huurinkomsten Wereldhave met bijna 10 procent stijgen
- 24-04-2024 10:00 Knutselkookclub huurt 166 m2 op Haveneiland Amsterdam
- 24-04-2024 09:49 Rondvaartbedrijf huurt 149 m2 in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 09:38 Factcheck: Huurprijscijfers HousingAnywhere hebben niets te maken met reguliere huurmarkt
- 24-04-2024 09:37 Opname van logistiek vastgoed in eerste kwartaal gelijk aan vorig jaar
- 24-04-2024 09:18 Particuliere belegger koopt kantoorbelegging in Ugchelen
- 24-04-2024 08:59 Aham Vastgoed ontwikkelt appartementen en supermarkt in centrum Amsterdam
- 24-04-2024 08:10 Ommetje met Tom & Colliers: Hotels
- 24-04-2024 07:00 N&W Capital koopt rijksmonumentale gebouwen van BPD en Van Wanrooij
- 23-04-2024 21:33 Wet verlenging maximale jaarlijkse huurstijging vrije sector ook door Eerste Kamer aangenomen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.