'Grondprijzen gaan licht dalen in 2023'

Alleen de grondprijzen voor logistieke vastgoedontwikkelingen op toplocaties zullen nog iets stijgen, voor alle andere vastgoedsectoren zullen ze het komende jaar licht gaan dalen. Dat is de voorspelling van adviesbureau Metafoor RO. 

De grondprijzen voor woningbouw, kantoren en winkels zullen het komende jaar iets gaan dalen. De prijzen voor al het vastgoed zal vanwege de oplopende rente gaan dalen, maar op toplocaties minder hard dan op perifere locaties. Tegelijk is de verwachting dat de bouwkosten zullen stijgen. Dit tezamen leidt tot lagere residuele grondwaarden en een (theoretische) daling van de grondprijzen.

Stabiel grondprijsbeleid
De researchers van Metafoor verwachten een beperkte daling van de grondprijzen voor woningbouw van -1,0 procent tot -4,0 procent. Op dit moment is de ontwikkeling van de woningprijzen en bouwkosten onzeker. Naar verwachting zullen de bouwkosten door blijven stijgen in 2023, terwijl de woningprijzen zullen dalen. Dit betekent dat de residuele grondwaarden zullen dalen. Veel overheden voeren een stabiel grondprijsbeleid. Grondprijzen worden geleidelijk verhoogd en bewegen dus niet direct met de markt mee. Zo is er de afgelopen jaren ruimte ontstaan tussen de grondprijzen en de residuele grondwaarden bij veel gemeenten. Naar verwachting zullen de grondprijzen in 2023 dan ook slechts beperkt dalen.

Voor logistieke ontwikkelingen verwacht Metafoor dat op toplocaties de grondwaarde voor bedrijfsvastgoed blijft stijgen of stabiliseren van +1,0 procent naar -3,0 procent. De voornaamste reden hiervoor is de hoge vraag naar goederen waardoor ook de vraag naar (logistieke) bedrijfsruimten hoog blijft. Dit terwijl het aanbod sterk achterloopt op de vraag. Op de midden- en basis bedrijfslocaties zal de groei beperkt zijn of zal zelfs sprake zijn van een lichte daling van de grondwaarde. Logistiek vastgoed concentreert zich voornamelijk op toplocaties. De vraag naar logistiek vastgoed is onverminderd hoog door de groei van de e-commercesector. Doordat de vraag naar verwachting ook in 2023 hoog blijft, kan een blijvende stijging van de grondprijzen verwacht worden.

Toplocaties
Voor de kantorenmarkt voorspellen de researchers grondprijswijzigingen van -1,0 procent tot -3,0 procent. Naar verwachting zal in de grondprijzen het onderscheid tussen toplocaties en overige locaties nog duidelijker worden. De vraag naar kantoorvastgoed focust zich met name op knooppunten vanwege de hoge bereikbaarheid. De grondprijzen zullen op toplocaties dan ook blijven stijgen. Op overige locaties kan een stabilisatie of zelfs een daling van de grondprijzen voor kantoorvastgoed verwacht worden.

Het minst positief zijn de researchers over de winkelmarkt. Grondprijsdalingen tussen -2,0 procent en -5,0 procent worden hier verwacht. Door het lage consumentenvertrouwen en de geringe interesse in retailvastgoed, is de verwachting dat op toplocaties de grondwaardes voor retailvastgoed beperkt zullen stijgen. Op overige locaties zullen grondprijzen naar verwachting stagneren of zelfs dalen. Ook de aanvangsrendementen zullen stijgen door het lage consumentenvertrouwen en de risico’s in de markt.