Directeur Vastgoed Booking.com over verkoop kantoor: 'Wij houden de volledige controle over het gebouw'

Booking.com heeft haar iconische campusgebouw op het Amsterdamse Oosterdokseiland verkocht in een sale-en-leasebackconstructie aan Deka Immobilien. VJ sprak met directeur Vastgoed van Booking.com en weet nu alles over de huurtermijnen, inflatiecorrectie en huursom. 

Het nieuwe internationale hoofdkantoor van Booking.com, ontworpen door Unstudio, is met 72.500 m2 één van de grootste binnenstedelijke projecten van West-Europa. Het multifunctionele gebouw beslaat ruim een derde van het oppervlakte van het Oosterdokseiland. De Booking.com campus neemt 53.000 m2 in beslag, de overige ruimten zijn bestemd voor appartementen, publieke functies op de begane grond en parkeermogelijkheden voor zowel auto’s als fietsen. Het biedt een werkomgeving voor ruim 5.000 medewerkers. 

De verkoopprijs van 566,3 miljoen euro is flink hoger dan de bouwkosten, die op 270 miljoen euro uitkwamen. Waarom was een sale-en-leasebackconstructie de beste optie voor Booking.com? Marnix Mali, directeur Real Estate & Workspace Services van Booking.com houdt zich bezig met de ontwikkeling van de campus en de werkomgeving van de werknemers. Hieronder beantwoordt hij de vragen van VJ.

Waarom is gekozen voor verkoop en is de sale- en leasebackconstructie de beste optie?
'Dit is een standaardbenadering die veel bedrijven hanteren, waarbij vergelijkbare deals met leaseback-vastgoed zowel in Nederland als internationaal heel gebruikelijk zijn. Daarnaast is het beheren van vastgoed niet onze kerncompetentie als bedrijf. Dankzij een sale-and-leaseback-benadering voor de campus hebben we echter volledige controle over het ontwerpen en bouwen van een duurzame, inclusieve ruimte voor ons diverse en groeiende personeelsbestand, terwijl we op onze beurt in staat worden gesteld om onze middelen op de lange termijn op onze mensen te richten en technologie.'

Wat is de looptijd van het huurcontract?
'Als onderdeel van de verkoopovereenkomst voor het gebouw hebben we ons gecommitteerd om het terug te huren tot minimaal 2038 (een initiële periode van 16,5 jaar), met een optie tot verlenging.' Het contract kan vijf keer met vijf jaar verlengd worden. Booking.com maakt een huursom van 24,3 mijloen euro per jaar over, met een maximale inflatie-indexatie van 5 procent.

Gaat er veel voor de werknemers veranderen?
'Er verandert niets aan onze plannen voor onze nieuwe Booking.com Campus om te dienen als een belangrijke en inspirerende plek voor onze 5.000+ collega's in Amsterdam om samen te komen, te innoveren en face-to-face samen te werken, waarvan we denken dat het belangrijk zal blijven in deze nieuwe hybride manier van werken. Omdat duurzaamheid en het welzijn van medewerkers een topprioriteit zijn, vormt de campus de kern van onze flexibele benadering om zo goed mogelijk te voldoen aan de veranderende behoeften van ons groeiende personeelsbestand.'

Wat verwachten jullie van de nieuwe eigenaar?
'We hebben eigenlijk al een goede relatie met Deka aangezien we momenteel ons huidige hoofdkantoor -The Bank aan de Herengracht in Amsterdam- van hen huren. We kijken ernaar uit om deze langdurige relatie tot ver in de toekomst voort te zetten en hopen dat ze net zo trots en enthousiast zijn over de nieuwe Campus als wij.'

Zijn jullie flexibel wat betreft vierkante meters als jullie als bedrijf willen groeien of krimpen?
'Vooral gezien het feit dat waar en hoe we allemaal werken voortdurend evolueert, hebben we heel goed nagedacht over het ontwerp van de nieuwe Campus, zodat deze flexibel is en in de loop van de tijd kan veranderen volgens onze behoeften.'