Van Bommel: 'Regulering kan waarde van onze portefeuille verhogen'

'De regulering van de middenhuur gaat uiteindelijk ook druk leggen op de koopwoningmarkt en dat kan juist de waarde van onze huidige woningportefeuille verhogen', zegt Victor van Bommel, ceo van Orange Capital Partners (OCP) in een reactie op de reguleringsplannen van minister De Jonge. 

Sinds de bekendmaking van de plannen voor de regulering van de middenhuur is het logische effect dat het aantrekkelijker wordt voor vele beleggers om hun woningportefeuille te gaan uitponden. Een effect dat minister De Jonge juist níet wil bereiken. Gedwongen lagere huurprijzen en puntenaftrek bij slechte energielabels zullen ervoor zorgen dat een investering in de bestaande portefeuille niet meer rendabel is, en uitponden dan een reële optie wordt. Dat geldt ook voor OCP. 

'Wij worden met de nieuwe plannen voor de middenhuur tot corporaties gemaakt, zonder de fiscale voordelen van een corporatie.'

Tot corporaties gemaakt
'Wij worden met de nieuwe plannen voor de middenhuur tot corporaties gemaakt, zonder de fiscale voordelen van een corporatie. Als wij niet meer in staat zijn om aan onze rendementseis te voldoen zullen wij naar alternatieven kijken. Uitponden zal relatief aantrekkelijker worden omdat de toenemende schaarste zal leiden tot hogere prijzen in de koopmarkt. De verhuursector zal in Nederland verder worden uitgehold', zegt Van Bommel. Volgens is hem is het heel simpel: meer regulering leidt tot minder woningen. Met de nieuwe regels gaat er nog minder ontwikkeld of gebouwd worden en zijn lopende projecten niet meer levensvatbaar. Het woningtekort wordt zo alleen maar groter.  In die situatie liggen er voor de belegger ook kansen. Van Bommel: ‘De huurmarkt gaat verder op slot en wordt alsmaar kleiner. De omloopsnelheid neemt af want als je beschikt over een gesubsidieerde huurwoning ga je er nooit meer uit. Dat is al jarenlang het geval in de sociale sector met scheefwoners. Aangezien mensen toch moeten wonen komt er dus juist meer druk op de koopsector en zullen daar de prijzen verder stijgen. Dat is goed voor de waardeontwikkeling van onze portefeuille.'

5.000 woningen
OCP besloot vanwege de toenemende regeldruk enkele jaren geleden al om te stoppen met investeringen in Nederland. De belegger heeft in Nederland nog een portefeuille van ruim 5.000 huurwoningen maar richt zich wat betreft nieuwe investeringen op voornamelijk de Scandinavische landen. Van Bommel noemt Finland als lichtend voorbeeld van een gezonde woningmarkt. ‘Wij opereren daar in een vrije huurmarkt. Als in Finland te weinig woningen zijn gaan de huizenprijzen omhoog en wordt er bijgebouwd, bij te veel woningen zakken de huizenprijzen weer. Dat is een normale cyclus. Doordat de markt niet gereguleerd is, blijft het aanbod van woningen constant, wat ervoor zorgt dat huurprijzen aantrekkelijk blijven.’  

Straf voor verbetering
De OCP-ceo vindt het al helemaal een verkeerd signaal dat slechte energielabels worden afgestraft. ‘Als ik als belegger een woningblok met een label A koopt, voeg ik niets toe. Als ik woningen met label G koop en ik verduurzaam ze tot label D, dan verbeter ik de bestaande situatie en doe ik dus goed. Hoe kan het dat ik dan toch puntenaftrek krijg? Van Bommel merkt ook op dat sommige woningen nagenoeg onmogelijk zijn om te verduurzamen. ‘Een Amsterdams grachtenpand heeft bijvoorbeeld een monumentale status, daar mag je bijvoorbeeld geen dubbel glas in plaatsen. Terwijl: de meest duurzame gebouwen zijn juist die gebouwen die er het langste staan zoals  grachtenpanden, die zijn veel duurzamer dan een flat uit de jaren ’80 die je na veertig jaar weer afbreekt.’ 

Lees hier de plannen voor het regulering van de middenhuur.