Deze ideeën hadden Neprom en IVBN over de regeling middenhuur

De huurregulering naar tot 183 punten doortrekken, extra wws-punten voor duurzaamheid vanaf energielabel C en de regulering maar voor 15 jaar laten gelden: volgens Neprom en IVBN waren dit de belangrijkste uitgangspunten  voor het reguleren van de middenhuur. Maar dit was voordat duidelijk werd waar de minister mee zou komen. Nu verschuift de focus naar de uitwerking. 

Dat blijkt uit het rapport Advies regulering middenhuur, een balanceeroefening dat Brink in opdracht van IVBN en Neprom heeft opgesteld. Met de toevoeging ‘balanceeroefening’ aan de titel van het rapport geeft adviesbureau Brink meteen al aan dat alle berekeningen uitwijzen dat betaalbaarheid van de huren garanderen door het doortrekken van de WWS-grens en het stimuleren van de nieuwbouw elkaar al snel bijten. Het reguleren van de middenhuur maakt de investeringsruimte van de institutionele beleggers anders.

Meest gunstige optie
Maar omdat Neprom en IVBN hebben aangegeven dat ze de maatschappelijke wens begrijpen om tot regulering van de middenhuur te komen om zo de betaalbaarheid van wonen te kunnen garanderen, hebben ze Brink opdracht gegeven te onderzoeken wat dan de meest gunstige optie zou zijn op basis van de kennis en inzichten van toen. Uit het onderzoek van Brink bleek dat vooral de ongewijzigde doortrekking van het Woningwaarderingsstelsel (wws) grote nadelige effecten zou hebben gehad. Hoewel minister De Jonge nu inderdaad het wws heeft gemoderniseerd, is het toch niet zover gegaan als Neprom en IVBN hadden voorgesteld.

Volgens Brink zijn dit de belangrijkste uitgangspunten van hun reguleringsvoorstel:  De huurregulering doortrekken van 141 punten tot aan 183 punten (dat komt op dit moment overeen met een huur van € 1.000,- per maand).

• Het invoeren van een maximale huur in dit middensegment bestaande uit een basishuur die gelijk is aan het huidige WWS-puntensysteem. En een hogere huurprijs per WWS-punt boven de 141 punten, zodat de huur geleidelijk oploopt tot maximaal 15% boven de ongewijzigde WWShuur bij 182 punten.
• Extra WWS-punten voor duurzaamheid vanaf label C en voor gemeenschappelijke (buiten)ruimten, met een maximum van 20 extra punten.
• Tijdelijkheid van de regulering van maximaal 15 jaar, met als doel de waarde van de huurwoningen op lange termijn niet te schaden.
• Het verhogen van de WOZ-cap van 33% naar 50% in de G5.

Aan de in de nu door minister De Jonge aangekondigde maatregelen zal niet meer zo veel veranderen, is de verwachting. Maar volgens IVBN en NEPROM komt het er nu op aan voor de markt om betrokken te blijven bij de uitwerking van de maatregelen. De keuzes die hierbij gemaakt worden – denk bijvoorbeeld aan de uitwerking van de opslag van 5% op de huur voor nieuwbouwwoningen én een goede regeling om verduurzaming te stimuleren – maakt immers veel uit voor de effecten die het beleid zal hebben.