Neprom vreest vertraging en afstel nieuwbouwprojecten door middenhuurregulering

De Neprom verwacht vertraging of zelfs afstel van nieuwbouwprojecten door de regulering van de middenhuur. Dat meldt de belangenvereniging van projectontwikkelaars in een reactie op de middenhuurplannen die minister De Jonge vrijdag heeft gepresenteerd.

Eerder reageerde de Neprom voorzichtig positief op de door de minister aangegeven contouren. De invulling die De Jonge daaraan nu geeft, vraagt volgens de ontwikkelaars veel van marktpartijen in een toch al turbulente tijd. Het is volgens hen zaak om de komende tijd de vinger aan de pols te houden om te zien hoe de nieuwbouw reageert op de nieuwe regels.

Tijd, aandacht en bereidheid
'Wij voelen ons verantwoordelijk om woningen te bouwen voor iedereen,' zegt Desirée Uitzetter, voorzitter van de Neprom. 'Dus ook voor verpleegkundigen, politieagenten, onderwijzers en anderen met een middeninkomen. Wij onderschrijven dan ook de doelstelling van de minister om voldoende betaalbare middenhuurwoningen voor deze doelgroep beschikbaar te krijgen en om excessen in de huurmarkt te bestrijden. Middelen voor handhaving bij bestaande woningen zijn daarbij volgens ons minstens zo belangrijk als wat er bereikt wordt met de aanpassing van het WWS.' De Neprom verwacht dat middenhuurwoningen ondanks de regulering op lange termijn een aantrekkelijk product blijven voor beleggers. Maar het vraagt tijd, aandacht en bereidheid van ontwikkelaars, bouwers, beleggers, gemeenten, corporaties en andere partners om zich aan de nieuwe regels aan te passen en de benodigde investeringsbeslissingen te kunnen nemen. Daarvoor is het ook noodzakelijk dat er bijvoorbeeld aangepaste grondprijzen voor het middensegment tot stand komen, aldus Uitzetter.

Overgangsregeling voor nieuwbouw
Ontwikkelaars, beleggers en gemeenten hebben op dit moment veel projecten in ontwikkeling waarover zij vaak gedetailleerde afspraken hebben gemaakt, waarbij nog geen rekening is gehouden met de nieuwe huurregels. De Neprom heeft bij de minister vooral voor deze projecten aandacht gevraagd. De landelijke regulering doorkruist de gemaakte afspraken, waardoor een deel van de huurwoningen in deze projecten voor een lagere huur moet worden aangeboden dan waarmee gerekend was. De kans is groot dat die projecten door de nieuwe huurregels financieel onhaalbaar worden en dat ze herontwikkeld moeten worden, met jarenlange vertraging of afstel tot gevolg. Om dat te voorkomen heeft de minister zich bereid verklaard om een overgangsregeling in het leven te roepen waarbij tijdelijk een opslag van 5 procent op de WWS-huur gevraagd mag worden.

Zorgen
De overgangsregeling die de minister voor ogen heeft, verzacht de gevolgen van regulering, maar neemt deze volgens de ontwikkelaars niet geheel weg. Uitzetter waarschuwt: 'Vergis je niet: forse huurverlagingen zijn prettig voor de huurder, maar het betekent wel dat een belegger zomaar een paar miljoen euro minder kan betalen aan de ontwikkelaar voor een heel complex met middenhuurwoningen. Dat is veel geld, zeker voor projecten die toch al ernstig onder druk staan door de sterk gestegen bouwkosten, inflatie en rente. Ik maak me oprecht zorgen of de overgangsregeling voldoende is om deze projecten te laten doorgaan.' 

Vertraging ongeoorloofd
'Vertraging kunnen we ons niet veroorloven, we zijn het aan alle woningzoekenden verplicht om de lopende projecten door te zetten, de bouw te starten en zo snel mogelijk op te leveren.' Uitzetter wil dan ook een dringend beroep doen op marktpartijen, gemeenten en het Rijk: 'We moeten elkaar echt vasthouden om te zorgen dat het ook kan.'