Heimstaden: 'De middenhuurmaatregelen dwingen ons bijna om uit te ponden'

‘Deze maatregelen van De Jonge zijn onverantwoord. Verduurzamen van woningen wordt ons onmogelijk gemaakt. We worden bijna gedwongen om uit te ponden.’ Dat zegt Edward Touw van Heimstaden in reactie op het reguleren van de middenhuur door dit kabinet.

Minister De Jonge stuurde de Tweede Kamer zijn brief met voorstellen voor de regulering van de middenhuur. Hoewel de brief op zich niet veel nieuws brengt ten opzichte van wat al eerder bekend was, valt de inhoud toch tegen.

Strafpunten
Voor Heimstaden, een Scandinavische woningbelegger met sinds enkele jaren zo’n 13.500 woningen in Nederland in portefeuille waarvan het overgrote deel in het gereguleerde segment komt, valt het toch tegen dat er in het nieuwe woningwaarderingsstelsel strafpunten gegeven worden voor woningen met energielabels E (-1), F(-5) en G (-10). Edward Touw: ‘Onze businesscase die we voor ogen hadden toen we de woningen aanschaften, klopt daardoor niet meer. Veel van die woningen hebben lagere energielabels die we hebben aangekocht met het doel die te verduurzamen. Maar nu de huren hiervan omlaag worden gebracht, is dat niet meer rond te rekenen.’

Volgens Touw zou de businesscase om dit soort woningen te verduurzamen er al heel anders uitzien als er vanaf label C al pluspunten te verdienen waren. Nu heeft De Jonge de punten voor label B, C en D gelijk gelaten. Touw: ‘Nu krijg je alleen punten als je label A of hoger hebt. Dat is mooi, maar de echte duurzaamheidssprong zit er natuurlijk in als je van een laag label verduurzaamd naar B of C. Bovendien: voor heel veel woningen uit bijvoorbeeld de jaren’30 of ’70 is label A echt onbereikbaar.’

Uitponden
Heimstaden heeft nog niet besloten hoe ze met de nieuwe maatregelen om zullen gaan. Touw: ‘Linksom of rechtsom zullen we iets moeten doen. Uitponden willen we niet, maar dat is bijna de enige optie. Maar uitponden is de doodsteek voor de verduurzaming van de woningvoorraad: complexen die worden uitgepond krijgen te maken met de vereniging van eigenaren – een recept voor sowieso niet verduurzamen.’

Touw: ‘Onze portefeuille compenseren met het toevoegen van zeer duurzame nieuwbouw zou ook een optie kunnen zijn.’ Maar Touw denkt dat de nieuwbouw ook zal inzakken door deze maatregelen. ‘Normaal is de nieuwbouw te realiseren door het sociale deel te compenseren door het deel in de vrije sector. De middenhuur kan dan zijn eigen broek ophouden. Maar met minder vrije sector is nieuwbouw heel lastig rendabel te krijgen.’