Wonam en Zadelhoff stoppen met verkoop woningen Zandkasteel

Wonam en Zadelhof zijn tot de conclusie gekomen dat de verkoop van 160 woningen in het Zandkasteel niet is geworden wat zij ervan verwachtten en trekken de woningen daarom terug uit de verkoop. De woningen zullen binnenkort beschikbaar komen voor de verhuur. 

In het gezamenlijke statement op LinkedIn wordt de flinke stijging van de hypotheekrente en afwachtende houding van de kopers genoemd als reden voor het besluit. De beleggers geven tot slot aan dat zij dit de komende tijd niet zien verbeteren.

Hoofdfoto: Zandkasteel ©Milan Hofmans

Eind september gingen de 160 appartementen en studio’s officieel in de verkoop. De woningen hebben een oppervlakte tussen de 36 en 94 m2. Het kleinste appartement kost zo’n 277.000 euro k.k. en het grootste ruim 502.000 euro k.k. (zie prijslijst).  

ING-hoofdkantoor
Het Zandkasteel werd in de jaren tachtig gebouwd en in 1987 opgeleverd als kantoorgebouw voor de ING Bank. Toenmalige opdrachtgever was de Nederlandsche Middenstandsbank, die later samenging met de Postbank en die wij nu kennen als de ING Bank. Architectenbureau Alberts en Van Huut waren verantwoordelijk voor het ontwerp. De totale kosten voor de bouw bedroegen destijds circa 250 miljoen gulden. De bouw duurde acht jaar. Met een vloeroppervlakte van 65.00 m2 was dit een van de grootste bedrijfsgebouwen in Amsterdam.

In 2004 kwam het pand voor 125 miljoen euro in handen van een Duits vastgoedfonds. Later werd het pand verkocht aan de Amerikaanse vastgoedinvesteerder Cairn. Cairn verhuurde het gebouw tot 2019 aan ING.

Transformatie tot appartementencomplex
In 2015 werd bekendgemaakt dat het hoofdkantoor van ING zou worden getransformeerd tot appartementencomplex. ING liet een nieuw hoofdkantoor bouwen. AMP (combinatie van G&S Vastgoed en OVG Real Estate) – die ook het nieuwe gebouw van ING ontwikkelde – kocht het Zandkasteel voor maar 16,1 miljoen euro en had plannen voor 500 woningen. In 2017 werd het Zandkasteel aangewezen als monument, het allereerste monument van stadsdeel Zuidoost.

In 2019 verkocht AMP zeven torens aan Wonam en Zadelhoff, die samen het gebouw hebben getransformeerd. De resterende drie torens werden gekocht door de gemeente Amsterdam voor de internationale school AICS South East.

Begin 2020 stond de transformatie in de startblokken. Berlyn Hyp financierde in 2021 nog 73,4 miljoen euro voor de herontwikkeling van het pand. Uiteindelijk zijn er 263 appartementen gebouwd, 47 kantoren met twaalf vergaderruimtes, een filmzaal, drie binnentuinen, ontmoetingsplekken en ruimte voor horecagelegenheden.

De oplevering staat voor het voorjaar van 2023 gepland.